Дело №2-399/2026
УИД 86RS0007-01-2025-006557-70
З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нефтеюганского района к Закирову ФФ о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нефтеюганского района обратилась в суд с иском к Закирову ФФ, в котором просит взыскать в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) № № по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в сумме 133 149,25 руб., неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 30603.09 руб., а также неустойку, начисляемую на сумму долга в размере 133 149.25 руб., начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка.
Исковые требования мотивированы тем, что (дата) между администрацией Нефтеюганского района и Закировым Ф.Ф. по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, заключен договор аренды № № (далее - договор) на земельный участок из земель населенных пунктов (категория земель) с кадастровым номером № общей площадью (иные данные) кв.м., находящийся по адресу: (адрес) с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке. Договор заключен сроком па 2 года 6 месяцев с (дата) по (дата) (п. 1.3 договора). Сумма задатка для участия в аукционе составила 9460,00 рублей и внесена ответчиком в полном объеме. Государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке, номер государственной регистрации № № от (дата) Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от (дата) (дата) договор прекратил свое действие, в связи с односторонним отказом арендодателя.
Заочным решением (иные данные) суда (иные данные) от (дата) по делу № № на Закирова Ф.Ф. возложена обязанность передать администрации Нефтеюганского района земельный участок по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчиком земельный участок администрации Нефтеюганского района не возвращен.
Указывает, что пунктом 4.2.17 договора также определено, что арендатор обязан оплачивать арендную плату до даты подписания сторонами передаточного акта участка. Арендная плата начисляется с (дата) и вносится ежеквартально равными долями в размере (иные данные) доли от годовой суммы арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал до 10 декабря текущего года, арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (п. 2.2 договора).
В соответствии с пп. 2.3, 2.4 договора арендная плата за первый год использования участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона по продаже права па заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора, задаток, внесенный для участия в торгах, засчитывается в сумму арендной платы за первый год использования участка по заключенному договору аренды земельного участка.
Поскольку сумма задатка для участия в аукционе составила 9460,00 рублей и внесена ответчиком в полном объеме, а договор зарегистрирован (дата) то считает, что ответчику не позднее (дата) необходимо внести арендную плату за первый год использования земельного участка, с учетом положения п. 2.4 договора, в сумме 88298,50 рублей, что ответчиком не исполнено. Утверждает, что задолженность ответчика по арендной плате за период с (дата) по (дата) составляет 133149,25 рублей.
Кроме того, полагает, что поскольку пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде начисления неустойки в размере 1/300 ставки ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности, то в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, ответчику начислена неустойка за период просрочки с (дата) по (дата) в сумме 30603,09 рубля.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещение посредством ГЭПС прочитано 14.01.2026, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении не заявлял.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что
Исковые требования мотивированы тем, что (дата) между администрацией Нефтеюганского района и Закировым Ф.Ф. по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, заключен договор аренды № № (далее - договор) на земельный участок из земель населенных пунктов (категория земель) с кадастровым номером № общей площадью (иные данные) кв.м., находящийся по адресу: (адрес) с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке. Договор заключен сроком па 2 года 6 месяцев с (дата) по (дата) (п. 1.3 договора). Сумма задатка для участия в аукционе составила 9460,00 рублей и внесена ответчиком в полном объеме. Государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке, номер государственной регистрации № № от (дата). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от (дата) (дата) договор прекратил свое действие, в связи с односторонним отказом арендодателя.
Заочным решением (иные данные) суда (иные данные) от (дата) по делу № № на Закирова Ф.Ф. возложена обязанность передать администрации Нефтеюганского района земельный участок по акту приема-передачи.
Заочное решение вступило в законную силу (дата)
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
До настоящего времени ответчиком земельный участок администрации Нефтеюганского района не возвращен. Истцом неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. (иные данные)), что также подтверждается реестром почтовых отправлений. Уведомлением от (иные данные) ответчику также сообщается о том, что размер годовой арендной платы на (дата) год остается на прежнем уровне, однако по месту жительства ответчик указанное письмо не получает.
Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с (иные данные) по (иные данные) в сумме 133 149,25 рубля (л.д.(иные данные)).
Указанный расчет является арифметически правильным, составлен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, с учетом длительности нахождения указанного земельного участка в пользовании ответчика, поэтому судом принимается указанный расчет в качестве доказательства размера задолженности по арендной плате. Со стороны ответчика не представлены доказательства, что земельный участок был передан истцу во исполнение заочного решения от (дата) в более ранние сроки, что (дата).
При указанных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 133 149,25 рубля являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Поскольку п. 5.2 договора аренды предусмотрено взыскание неустойки при нарушении срока внесения арендной платы в установленные договором сроки, а в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, установленные договором, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.
Согласно расчетам истца, у ответчика имеется задолженность по договорной неустойке за период с (дата) по (дата) в сумме 30603.09 руб. (л.д.(иные данные)).
Указанный расчет является арифметически правильным, составлен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, предусматривающего сроки внесения арендной платы, согласованные обеими сторонами договора, поэтому судом принимается в качестве доказательства размера задолженности по неустойки по состоянию на (дата). Истцом сумма задатка учтена при расчете арендной задолженности и неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна объему нарушенного обязательства, учитывая период просрочки уплаты арендной платы, размер задолженности по арендной плате, поэтому основания для ее уменьшения отсутствуют.
Кроме того, учитывая, что ответчиком по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к выводу, что, начиная с (дата) с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга в сумме 133 149.25 руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет города Нефтеюганска при цене иска 163752,34 р., подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5913 рублей, от уплаты которой истец, при подаче иска, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нефтеюганского района удовлетворить.
Взыскать с Закирова Фаниса Фердависовича ( (иные данные)) в пользу администрации Нефтеюганского района ((иные данные)) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 133 149,25 руб., неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 30603.09 руб., а также неустойку, начисляемую на сумму долга в размере 133 149.25 руб., начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка.
Взыскать с Закирова Фаниса Фердависовича ( (иные данные)) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 5913 руб.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Э.В. Ахметова