РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А.
с участием представителя истца Рокачевой Л.В.
ответчиков Исмаилова В.А. (иные данные), Исмаиловой Р.А. (иные данные), Аскерова А.Ш. (иные данные)
пом. Нефтеюганского межрайпрокурора Шепеля В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" к Исмаилову ВА, Исмаиловой РА, Исмаилову АВ, Рустамовой СР, несовершеннолетней РАВ , несовершеннолетнему РРВ , Исмаиловой МВ, Маматкаримовой ЭР, несовершеннолетней МСМ , несовершеннолетнему МХМ, Шамиеву РТ , Аскерову АШ , несовершеннолетнему ИАВ , несовершеннолетнему ИАВ , Аскеровой АА , Аскерову ВА , Аскеровой ЛЛ , Аскеровой НВ , несовершеннолетней АЭВ , несовершеннолетнему АДВ , Грабовской ВФ о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении
УСТАНОВИЛ:
АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" обратилось в суд с иском к Исмаилову ВА , Исмаиловой РА , Исмаилову АВ , Исмаиловой ЛВ , ИРВ , ИАВ , Аскерову АШ, Аскеровой АА , Аскерову ВА , Аскеровой ЛЛ , Аскеровой НВ , АЭВ , АДВ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
Исковые требования мотивированы тем, что АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является собственником Жилого Дома, площадью (иные данные) кв. м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: (адрес) и земельного участка, площадью (иные данные) кв. м. (кадастровый номер: № расположенный по адресу: Российская (адрес). Однако в настоящий момент в жилом доме незаконно проживают ответчики.
Считает, что переход к истцу права собственности на имущество является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
До рассмотрения дела по существу истец исковые требования увеличил, также указанные требования предъявил к Рустамовой СР, несовершеннолетней РАВ , несовершеннолетнему РРВ , Исмаиловой МВ , Маматкаримовой ЭР , несовершеннолетней МСМ , несовершеннолетнему МХМ , Шамиеву РТ , несовершеннолетнему ИАВ , Грабовской ВФ .
Представитель истца Рокачева Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддерживает исковые требования увеличения иска, указав, что не имеет полномочий для частичного отказа от иска. Суду пояснила, что часть ответчиков в спорном жилом доме проживают, ключи от дома не переданы истцу. Регистрация всех ответчиков нарушает права истца. Ранее жилой дом с земельным участком принадлежал Исмаилову В.А. (иные данные) с обременением ипотекой. Решением суда на жилой дом обращено взыскание в связи с задолженностью по кредиту. Поскольку жилой дом не реализован на торгах в рамках дела о банкротстве Исмаилова В.А. (иные данные), то передана взыскателю в собственность, право собственности у истца зарегистрировано в ЕГРН.
Ответчики Исмаилов В.А. (иные данные), Аскеров А.Ш. (иные данные), Исмаилова Р.А. (иные данные) в судебном заседании с иском не согласны, суду пояснили, что (иные данные) Однако им не было известно ни о решении суда, которым принято решение об обращении взыскания на жилой дом, ни о деле о банкротстве. Считают, что (иные данные) детей не должны быть выселены на улицу, другого жилья у них нет.
Также суду пояснили, что Рустамова С с детьми является знакомой их семьи, в доме не живет уже, Маткаримова Э является сестрой Рустамовой С , они также в доме уже не проживают. Шамиев Р проживает в (адрес), обещал сняться с регистрации. Грабовская В является подругой Аскеровой А, Грабовская также не проживает в доме. В настоящее время в спорном жилом доме проживают Исмаиловы и Аскеровы.
Иные ответчики извещались о рассмотрении дела посредством направления повесток по месту регистрации, повестки по истечении срока хранения возращены в суд. Ходатайства об отложении в суд не поступали.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" является собственником жилого дома - площадью (иные данные) кв. м. (кадастровый номер №), расположенной по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата)
Заочным Решением (иные данные) суда от (дата) (Дело №) удовлетворены исковые требования акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Исмаилову ВА о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом - площадью (иные данные) кв. м. (кадастровый номер №), расположенной по адресу: город (адрес) а также земельный участок. Определен способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 13 604 160 рублей.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Определением (иные данные) суда от (дата) заявление истца о признании Исмаилова В.А. (иные данные) банкротом принято к производству.
Определением (иные данные) суда от (дата) Исмаилов В.А. (иные данные) признан банкротом, введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утверждена АВП
Определением (иные данные) суда от (дата) в отношении Исмаилова В.А. (иные данные) введена процедура реализации имущества.
Финансовым управляющим Исмаилова В.А. (иные данные) – АВП в связи с тем, что не были представлены заявки на участие в торгах, организатором торгов принято решение о признании торгов не состоявшимися в рамках банкротного дела предложено взыскателю оставить за собой предмет залога, в связи с чем истцом заключено соглашение о передаче предмета залога залогодержателю (дата) регистрировано право собственности в ЕГРН (дата)
Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции в спорном жилом доме зарегистрированы:
- Исмаилов ВА , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- Исмаилова РА , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- Рустамова СР, (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (дата) с (дата) по настоящее время.
- РАВ , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- Аскерова ЭВ, (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- Маткаримова ЭР, (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- Шамиев РТ , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- Аскеров ВА , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- Исмаилова МВ , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- Грабовская ВФ , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- Аскерова НВ , (дата).р., по сведениям ГИСМУ значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- РРВ , (дата).р., по сведениям ГИСМУ значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- АДВ , (дата).р., по сведениям ГИСМУ значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- МСМ , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- ИАВ , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- Исмаилов АВ , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- Аскерова ЛЛ , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время.
- МХМ , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) г по настоящее время.
- Аскеров АШ, (дата).р.,значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) г по настоящее время.
- Аскерова АА , (дата).р., значится «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес) с (дата) г по настоящее время.
Исмаилов АВ в спорном жилом доме зарегистрирован не был.
Согласно ст. 288 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению, что права на недвижимое имущество ответчиков следует признать прекращенными, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение от Исмаилова В.А. оглы к другому лицу (истцу).
Поскольку Исмаилов АВ не был зарегистрирован в спорном жилье, не зарегистрирован и в настоящее время, то иск к данному ответчику заявлен необоснованно.
Разрешая требование истца о выселении из жилого дома, суд учитывает, что ответчики Рустамова С.Р. (дата) г.р., РАВ (дата) г.р., РРВ (дата) г.р., Маматкаримова Э.Р. (дата) г.р., МСМ (дата) г.р., Маматкаримов Х.М. (дата) г.р., Шамиев Р.Т. (иные данные) (дата) г.р., Грабовская В.Ф. (дата) г.р. в настоящее время в спорном жилье не проживают, что подтвердили ответчики Исмаилов В.А. (иные данные), Исмаилова Р.А. (иные данные) и Аскеров А.Ш. (иные данные) в судебном заседании, а также подтверждается объяснениями Исмаилова В.А. (иные данные), полученными в письменном виде участковым уполномоченным (дата) ((иные данные)). Доказательства тому, что указанные ответчики не вселялись в спорное жилье, материалы дела не содержат. Таким образом, в отношении данных ответчиков требование об их выселении не подлежит удовлетворению. Аскеровы и Исмаиловы, проживающие в спорном жилье по настоящее время подлежат выселению согласно ст. 35 ЖК РФ.
Учитывая же, что ответчики Рустамова С.Р. (дата) г.р., РАВ (дата) г.р., РРВ (дата) г.р., Маматкаримова Э.Р. (дата) г.р., МСМ (дата) г.р., МХМ (дата) г.р., Шамиев Р.Т. (иные данные) (дата) г.р., Грабовская В.Ф. (дата) г.р. зарегистрированы в спорном жилом помещении и не проживают на день принятия решения судом, а регистрация ограничивает жилищные права собственника на спорное имущество, следовательно, восстановление прав истца на указанный жилой дом возможно, путем вынесения решения о признании права пользования указанных ответчиков спорным жильем прекращенным (утратившим), и снятия с регистрационного учета, учитывая Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), в соответствии с которыми основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим (прекращенным) право пользования.
Доводы ответчика Аскерова А.Ш. (иные данные) о том, что их несовершеннолетние дети не могут остаться без единственного жилья, суд не принимает во внимание, поскольку обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей жильем в данном случае возлагается на их родителей (законных представителей) и не может ограничивать триаду полномочий собственника жилого помещения.
Поскольку со стороны ответчиков доводы о наличии права на отсрочку выселения не обоснованы, не подтверждены соответствующими доказательствами, то суд не усматривает на данной стадии оснований для предоставления отсрочки выселения, при этом ответчики не лишены такого права в рамках исполнения решения суда в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ.
Таким образом, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.
Поскольку истец, являясь юридическим лицом по требованию неимущественного характера, уплатил госпошлину в размере 20 000 руб., то указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст.30,31,35 Жилищного Кодекса РФ, ст.56, 98,194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" удовлетворить частично.
Выселить Исмаилова ВА (дата) г.р., Исмаилову РА (дата) г.р., Исмаилову МВ (дата) г.р., Исмаилова АВ (дата) г.р., несовершеннолетнего ИАВ (дата) г.р., Аскерова АШ (дата) г.р., Аскерову АА (дата) г.р., Аскерова ВА (дата) г.р., Аскерову ЛЛ (дата) г.р., Аскерову НВ (дата) г.р., Аскерову ЭВ (дата) г.р., несовершеннолетнего АДВ (дата) г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Признать Рустамову СР (дата) г.р., несовершеннолетнюю РАВ (дата) г.р., несовершеннолетнего РРВ (дата) г.р., Маматкаримову ЭР (дата) г.р., несовершеннолетнюю МСМ (дата) г.р., несовершеннолетнего МХМ (дата) г.р., Шамиева РТ (дата) г.р., Грабовскую ВФ (дата) г.р. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) что также является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по указанному месту жительства.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Исмаилова ВА (дата) г.р., Исмаиловой РА (дата) г.р., Рустамовой СР (дата) г.р., Исмаиловой МВ (дата) г.р., Маматкаримовой ЭР (дата) г.р., Шамиева РТ (дата) г.р., Аскерова АШ (дата) г.р., Исмаилова АВ (дата) г.р., Аскеровой АА (дата) г.р., Аскерова ВА (дата) г.р., Аскеровой ЛЛ (дата) г.р., Аскеровой НВ (дата) г.р., Аскеровой ЭВ (дата) г.р., Грабовской ВФ (дата) г.р. в пользу АО "Ипотечный Агент Элбинг Столица" в возмещение судебных расходов 20 000 рублей, в равных долях.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Председательствующий подпись Э.В. Ахметова