РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Левановой Е.А., при секретаре Макаровой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Анны Евгеньевны, Гудилина Вильяма Евгеньевича к Гудилиной Вере Евгеньевне о разделе наследственного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Макарова А.Е., Гудилин В.Е. обратились в суд с иском к Гудилиной В.Е., в котором просили признать право собственности:
за Макаровой А.Е. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> за Гудилиным В.Е. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> за Гудилиной В.Е. право собственности на нежилое помещение №№ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Исключить сведения в ЕГРН в отношении общей долевой собственности на данное имущество.
Представитель истцов - Бачурин Н.С., истец Гудилин В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указали на то, что соглашение между долевыми собственниками по порядку пользования не достигнуто, в связи с чем, использовать наследственное имущество, находящейся в долевой собственности не представляется возможным. Данный порядок раздела мотивирован отсутствием у истцов жилых помещений в собственности.
Представитель Гудилиной В.Е. - Гудилина А.А. в судебном заседании исковые требования отклонила, указала на то, что предложенный вариант раздела не отвечает интересам ответчика, поскольку объект является нежилым, он находится в пользовании третьих лиц, Макарова А.Е. право 1/3 доли на него не зарегистрировала, что затрудняет его возможность использования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, нотариус Бормашенко Надежда Александровна, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалы дела предоставлено письменное мнение.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Как следует из материалов дела и в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли зарегистрирована за Гудилиной Верой Евгенъевной и Гудилиным Вильямом Евгеньевичем;
квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли зарегистрирована за Гудилиной Верой Евгеньевной и Гудилиным Вильямом Евгеньевичем;
нежилое помещение №№ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. На праве общей долевой собственности по 1/3 доли зарегистрировано за Попковым Сергеем Ивановичем, Гудилиной Верой Евгеньевной и Гудилиным Вильямом Евгеньевичем. Право аренды зарегистрировано за ООО «ЮРМАКС».
Кроме того, данное нежилое помещение имеет обременение в виде ипотеки, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № №, залогодержатель - Гудилина Вера Евгеньевна и Гудилин Вильям Евгеньевич.
Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №№ за Гудилиным В.Е., Макаровой А.Г., Гудилиной В.Е. в порядке наследования после смерти Гудилина Е.И. признано право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решением Советского районного суда г. Челябинска о т ДД.ММ.ГГГГ года в рамках дела №№ за Гудилиным В.Е., Макаровой А.Г., Гудилиной В.Е. в порядке наследования после смерти Гудилина Е.И. признано право собственности на 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Кроме того, определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года в рамках дела № ДД.ММ.ГГГГ по иску Макаровой Анны Евгеньевны, Гудилина Вильяма Евгеньевича к Попкову Сергею Ивановичу, обществу с ограниченной ответственностью «Юрмакс» о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Гудилиным Евгением Ивановичем и Попковым Сергеем Ивановичем в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения №№ площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; прекращении права собственности ФИО15 на указанное нежилое помещение; признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении вышеуказанного нежилого помещения, заключенного между Гудилиным Евгением Ивановичем и обществом с ограниченной ответственностью «Юрмакс», прекратившим действие; включении в состав наследственной массы Гудилина Евгения Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, нежилого помещения №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №; установлении долевой собственности Макаровой Анны Евгеньевны, Гудилина Вильяма Евгеньевича, Гудилиной Веры Евгеньевны в отношении нежилого помещения №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, определив их доли равными по 1/3 доли в праве каждому; признании за Макаровой Анной Евгеньевной и Гудилиным Вильямом Евгеньевичем права собственности по 1/3 доли в праве за каждым на вышеуказанное нежилое помещение; встречному иску Попкова Сергея Ивановича к Макаровой Анне Евгеньевне, Гудилину Вильяму Евгеньевичу, Гудилиной Вере Евгеньевне о взыскании денежных средств в размере 527 000 (пятьсот двадцать семь тысяч) руб.; иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Гудилиной Веры Евгеньевны к Попкову Сергею Ивановичу, обществу с ограниченной ответственностью «Юрмакс» о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Гудилиным Евгением Ивановичем и Попковым Сергеем Ивановичем в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения №№ площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; прекращении права собственности Попкова Сергея Ивановича на указанное нежилое помещение; признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении вышеуказанного нежилого помещения, заключенного между Гудилиным Евгением Ивановичем и обществом с ограниченной ответственностью «Юрмакс», прекратившим действие; включении в состав наследственной массы Гудилина Евгения Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, нежилого помещения №№ площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №; установлении долевой собственности Макаровой Анны Евгеньевны, Гудилина Вильяма Евгеньевича, Гудилиной Веры Евгеньевны в отношении нежилого помещения №№ площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, определив их доли равными по 1/3 доли в праве каждому; признании за Макаровой Анной Евгеньевной, Гудилиным Вильямом Евгеньевичем, Гудилиной Верой Евгеньевной права собственности по 1/3 доли в праве за каждым на вышеуказанное нежилое помещение, утверждено мировое соглашение, по условиям которого, помимо прочего, Макарова Анна Евгеньевна и Гудилин Вильям Евгеньевич признают встречные исковые требования в полном объеме, третье лицо Гудилина Вера Евгеньевна также признает исковые требования в полном объеме. Ответчик Попков Сергей Иванович признает исковые требования в полном объеме. Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Юрмакс» в лице директора Казанцева Владимира Михайловича признает исковые требования в полном объеме.
Макарова А.Н., Гудилин В.Е., Гудилина В.Е., признаются правообладателями следующих объектов недвижимости:
Макарова Анна Евгеньевна, <адрес> года рождения, уроженка г. Челябинска признается правообладателем права собственности на 1/3 доли в праве на объект недвижимости: нежилое помещение №№ площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Гудилин Вильям Евгеньевич, <адрес> года рождения, уроженец г. Челябинска признается правообладателем права собственности на 1/3 доли в праве на объект недвижимости: нежилое помещение №№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Гудилина Вера Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Челябинска признается правообладателем права собственности на 1/3 доли в праве на объект недвижимости: нежилое помещение №№ площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Регистрационная запись №4 в отношении объекта недвижимости: нежилого помещения №№ площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, считается погашенной с даты подписания настоящего мирового соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ года между Попковым С.И. подписан акт приема-передачи нежилого помещения №№ площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д.34).
В материалы дела предоставлено заключение специалиста об оценке рыночной стоимости спорного имущества, согласно которого, квартира в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет стоимость 9206 142 руб., квартира в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет стоимость 8255 342 руб., нежилое помещения №№ площадью <данные изъяты> кв. м, в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет стоимость 10 400 083 руб.
Данные обстоятельства ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не оспаривалось.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 1 статьи 1165 ГК РФ предусмотрено, что наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (пункт 2 статьи 1165 ГК РФ).
Из содержания названных нормативных положений следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
При этом, целью раздела наследственного имущества является прекращение общей долевой собственности наследников на наследственное имущество и установление индивидуальной собственности каждого из наследников на отдельные единицы имущества, входящих в наследственную массу, без их раздела на части.
При указанных обстоятельствах, поскольку между сторонами порядок пользования в отношении спорного имущества установлен не был, регистрации по месту жительства никто из сторон в спорных жилых помещениях не имеет и в них не проживает, что не оспаривалось участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела, соглашение между сторонами о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто, право преимущественного получения в счет их наследственных долей того или иного жилого помещения ни у кого из сторон не возникло (иного суду не предоставлено), рыночная стоимость имущества не оспорена, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Возражения ответчика относительно передаче ей в собственность нежилого помещения, суд находит неубедительными, сами по себе указания на то, что ответчику труднее будет справляться с объектом недвижимости, нежели истцам, не нарушает её права собственности, не уменьшает её долю в наследственном имуществе, не свидетельствует о несоразмерности наследственного имущества, не препятствует ей впоследствии распорядиться им по своему усмотрению. Обстоятельства нахождения нежилого помещения в пользовании третьих лиц, в ходе рассмотрения настоящего дела не подтверждены.
В целях обеспечения исполнения судного акта, суд находит необходимым разрешить судьбу ограничения (обременения) в виде ипотеки нежилого помещения с КН №, посредством погашения записи от ДД.ММ.ГГГГ № №, залогодержатель - Гудилина Вера Евгеньевна и Гудилин Вильям Евгеньевич.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Макаровой Анной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>,
Признать право собственности Гудилина Вильяма Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Признать право собственности Гудилиной Веры Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) на нежилое помещение №№ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) Макаровой Анной Евгеньевной, Гудилина Вильяма Евгеньевича, Гудилиной Веры Евгеньевны на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на нежилое помещение №№ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Погасить запись в отношении нежилого помещения №№ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, залогодержатель - Гудилина Вера Евгеньевна и Гудилин Вильям Евгеньевич.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Е.А.Леванова
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2026 года