РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Левановой Е.А., при секретаре Макаровой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Заболотникову Юрию Васильевичу, Михайлову Филиппу Владимировичу, Михайлову Якову Владимировичу о понуждении к обязании подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее по тексту- Комитет, КУИиЗОг. Челябинска) обратился в суд с исковыми требованиями к Заболотникову Ю.В., Михайлову Ф.В., Михайлову Я.В. в котором просил:
обязать Заболотникова Юрия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, подписать соглашение №№ о присоединении к договору долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ года;
обязать Михайлова Филиппа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, подписать соглашение №№ о присоединении к договору долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ года;
обязать Михайлова Якова Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № подписать соглашение № № о присоединении к договору долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ года;
В обоснование иска истец указал, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам. В адрес ответчиков направлен проект договора аренды земельного участка, который не был ими подписан.
В судебном заседании представитель истца, Щуровская Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Как следует из материалов дела и судом в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации предприятия как имущественного комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Указанный земельный участок имеет связь, в том числе, со следующим объектом недвижимого имущества, расположенном на нем: здание с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. в котором расположены помещения, принадлежащий ответчикам на праве собственности: Зболотникову Ю.В. в размере ? доли в прав общей долевой собственности на объект с КН № площадью <данные изъяты> кв.м и с КН № площадью <данные изъяты> кв.м; Михайлову Ф.В. и Михайлову Я.В. в размере 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на объект с КН № площадью <данные изъяты> кв.м.
В адрес ответчиков истцом было направлено соглашение о вступлении в договора № долгосрочной аренды земли г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ с КН № в связи с использование земельного участка без оформленных правоустанавливающих документов. Вместе с тем, ответчики не подписали соглашение о вступлении в данный договор аренды земельного участка.
Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В силу пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Установив вышеназванные обстоятельства, оценив их в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что ответчики, являясь собственниками помещений в здании, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически используют спорный земельный участок, заключение договора аренды является для ответчиков, как собственников объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным, вместе с тем, арендные правоотношения до настоящего времени не оформлены, соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ими не подписан, с заявлением о предоставлении земельного участка ответчики самостоятельно в уполномоченный орган не обращались, таким образом, право пользования земельным участком в целях его эксплуатации ответчиками не оформлено, в связи с чем требования истца являются обоснованными, а на ответчиков подлежит возложению обязанность заключить с истцом договор аренды земельного участка.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать Заболотникова Юрия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, подписать (заключить) соглашение №№ о присоединении к договору долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Обязать Михайлова Филиппа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, подписать (заключить) соглашение №№ о присоединении к договору долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Обязать Михайлова Якова Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № подписать (заключить) соглашение № № о присоединении к договору долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Е.А.Леванова
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2026 года