РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П., при секретаре Гимазетдиновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Мисюрину Артуру Игоревичу о понуждении к обязании подписать договор аренды земельного участка, установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее – КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к Мисюрину А.И. о об обязании подписать (заключить) договор № аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора.
В обоснование иска истец указал, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, собственником 1/10 доли которого является ответчик. 23 июля 2025 года ответчик обращался в адрес КУИиЗО г. Челябинска с заявлением о заключении договора с ни договора аренды, однако впоследствии договор аренды последним подписан так и не был.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и судом в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства торгового комплекса, площадью 13 528 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет 16 мая 2007 года, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 26-27).
Указанный земельный участок имеет связь с объектом незавершенного строительства со степенью готовности 70 %, площадью 5 421 кв.м с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности: ФИО3 в размере 2/10 доли в праве общей долевой собственности с 10 ноября 2025 года; Мисюрину А.И. в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности с 15 апреля 2025 года; ООО «АМЗ-Маркет» в размере 7/10 доли в праве общей долевой собственности с 23 марта 2010 года (л.д. 41-43).
23 июля 2025 года Мисюрин А.И. в связи с приобретением 1/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № обратился в адрес КУИиЗО г. Челябинска с заявлением о заключении с ним договора аренды на земельный участок (л.д. 6).
16 октября 2025 года представителем по нотариальной доверенности Мисюрина А.И. – ФИО4 был получен проект договора, однако от подписания договора № аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора ответчик уклонился.
На основании п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 2 ст. 125 Кодекса).
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Абзацем 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В силу пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Установив вышеназванные обстоятельства, оценив их в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что ответчик, является собственником 1/10 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, фактически использует спорный земельный участок, заключение договора аренды является для ответчика, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательно, вместе с тем, арендные правоотношения до настоящего времени не оформлены, договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора им не подписан, с заявлением о предоставлении земельного участка ответчик самостоятельно в уполномоченный орган не обращался, таким образом, право пользования земельным участком в целях его эксплуатации ответчиком не оформлено, в связи с чем требования истца являются обоснованными, а на ответчика подлежит возложению обязанность подписать (заключить) с истцом договор № аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу положений указанной нормы права с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Мисюрину Артуру Игоревичу удовлетворить.
Обязать Мисюрина Артура Игоревича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) подписать (заключить) договор № аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора.
Взыскать с Мисюрина Артура Игоревича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2026 года