РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П., при секретаре Гимазетдиновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Кащенко Сергею Александровичу о взыскании неосновательного обогащения, установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к Кащенко С.А. о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 января 2022 года по 31 января 2026 года в размере 1 550 793,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2022 года по 31 января 2026 года в размере 541 326,63 руб. с продолжением начисления процентов на сумму задолженности 1 550 793,61 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства с прекращением начисления процентов на сумму задолженности за период (л.д. 3-4).
В обоснование иска указало, что с 13 февраля 2008 года ответчику принадлежат на праве собственности объект недвижимости, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, и которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок не оформлен на кадастровый учет, договор аренды земельного участка не заключен. Размер неосновательного обогащения вследствие фактического использования земельного участка рассчитан, исходя из размера неполученных денег за использование земельного участка, как если бы на данный земельный участок начислялась арендная плата по договору аренды земли. Расчет произведен на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельный участок государственная собственность на которые не разграничена, предоставленный в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 года№ «Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска». Сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельным участком за период с 01 января 2022 года по 31 января 2026 года составляет 1 550 793,61 руб.. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2022 года по 31 января 2026 года составляет 541 326,63 руб. Средства которые ответчик не вносил на расчетный счет КУИиЗО г. Челябинска недополучены городским бюджетом, и как следствие не могут быть потрачены на различные, в том числе и социальные нужды города. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. 10 декабря 2025 года КУИиЗО г. Челябинска в адрес ответчика направлено уведомление № о необходимости заключения Соглашения о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №. До настоящего времени ответчиком соглашение не подписано, с заявлением о заключении договора аренды в КУИиЗО г. Челябинска Кащенко С.А. не обращался.
Представитель истца Гладышева А.М. на требованиях искового заявления настаивала.
Представитель ответчика – Афанасьев С.В. с требования искового заявления не согласился. В представленных письменных возражениях просил применить срок исковой давности, отказав в исковом требовании о взыскании неосновательного обогащения до 17 марта 2023 года и удовлетворить требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п. 1 с т. 395 ГК РФ, начиная с 17 марта 2023 года по 01 февраля 2026 года. Приводит свой расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами по неосновательному обогащению по пользованию земельным участком, в соответствии с которым сумма задолженности составила 189 245,44 руб. (л.д. 66).
Заслушав лиц, принявших участие в судебное заседание, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 870 кв.м и кадастровую стоимость 5 252 163,90 руб. относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – земельные участки общего пользования. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 9-10, 11,40).
Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 10 января 2022 года составляла 8 123 181,30 руб., на 10 января 2023 года – 6 439 383,30 руб., на 10 января 2024 года – 6 439 383,30 руб., на 10 января 2025 года - 5 252 163,90 руб., на 10 января 2026 года – 5 252 163,90 руб. (л.д. 12-16).
Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание – автомагазин со складским помещением площадью 137,8 кв.м и имеющее кадастровый №, с видом разрешенного использования – нежилое (торговое). Правообладателем нежилого здания является Кащенко С.А. с 13 февраля 2008 года на основании договора купли-продажи (л.д. 18-19, 20, 41-43).
10 декабря 2025 года за исх. № КУИиЗО г. Челябинска направило Кащенко С.А. соглашение о возмещении сумму неосновательного обогащения № в связи с использованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилого здания без оформленных правоустанавливающих документов, из текста которого следует, что за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2025 года он должен внести платы в размере 1 524 611,26 руб., а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 527 541,25 руб. (л.д. 21-27).
Согласно представленному представителем истца КУИиЗО г. Челябинска расчеты суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01 января 2022 года по 31 января 2026 года задолженность по неосновательному обогащению за пользование земельным участком составляет 1 550 793,61 руб., и задолженность по процентам за пользование земельным участком за период с 01 февраля 2022 года по 31 января 2026 года составляют 541 3263,63 руб. (л.д. 5, 6-8).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 39.7 ЗК РФ).
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Учитывая, что ответчик является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № (автомагазин со складским помещением), расположенного по адресу: <адрес>, то он осуществляет фактическое использование земельного участка, следовательно, у ответчика имелось неосновательное обогащение за период с 01 января 2022 года по 31 января 2026 года в размере 1 550 793,61 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Исходя из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
С суд с иском КУИиЗО г. Челябинска обратилось 16 марта 2026 года, а арендная плата должна вносится ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, то суд приходит к выводу о пропуске истцом срока давности за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2023 года.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению, а именно взысканию подлежит задолженность за период 01 марта 2023 года по 31 января 2026 года, которая составляет 1 012 908,64 руб. (л.д. 103, 104).
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку ответчиком осуществлялось бездоговорное использование земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование землей за период с 01 апреля 2023 года по 31 января 2026 год, который составляет 270 471,57 руб. (л.д. 105-106).
При этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, поскольку заявленная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Дополнительно суд приходит к выводу о продолжении начисления процентов на сумму задолженности 1 012 908,64 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства до момента полного погашения задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу положений указанной нормы права с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 834 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Кащенко Сергею Александровичу удовлетворить частично.
Взыскать с Кащенко Сергея Александровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН 7421000190) неосновательно обогащение за период с 01 марта 2023 года по 31 января 2026 года в размере 1 012 908,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2023 года по 31 января 2026 года в размере 270 471,57 руб., с продолжением начисления процентов на сумму задолженности 1 012 908,64 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства до момента полного погашения задолженности.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Кащенко Сергея Александровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 834 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2026 года