ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Левановой Е.А., при секретаре Макаровой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Комитета по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска к Забожанской Юлии Александровне о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту- Комитет, КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к Забожанской Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 209645 руб.22 коп.
В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> из земель населенных пунктов находящихся в ведение муниципального образования для эксплуатации ТК «Усадьба». Обязательства по внесению арендных платежей исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за отыскиваемый период.
Стороны в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не предоставили руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, и в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> из земель населенных пунктов находящихся в ведение муниципального образования для эксплуатации ТК «Усадьба», сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года с присвоением ему кадастрового номера №, обременение в виде права аренды зарегистрировано в том числе за Забожанской Ю.А.
Согласно сведений из ЕГРН на спорном земельном участке расположены нежилые помещения, принадлежащее на праве общей долевой собственности, в том числе Забожанской Ю.А.: здание №№ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в виде 7/50 доли; техническое подполье №№ с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, в виде 7/50 доли, помещение с КН № в виде 7/50 доли, нежилое помещение №№ с КН № в виде 7/50 доли, нежилое помещение №№ с КН № в виде 7/50 доли.
Арендованный земельный участок истцу по акту приема-передачи не возвращен.
Из выписки ЕГРИП деятельность Забожанской Ю.А. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.
Из п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ(далее – ГК РФ) следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Данная обязанность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 209645 руб.22 коп. не была исполнена, доказательств обратного суду не предоставлено.
По расчету истца кадастровая стоимость, рассчитанная пропорционально доли ответчика составляет 4 793 580 руб.
С ДД.ММ.ГГГГ
4 793 580 руб.*3% (ставка арендной платы)*1,75 (К1)*1,083 (К2)*0,9 (К3)=245 295,88
С ДД.ММ.ГГГГ
4 793 580 руб.*3% (ставка арендной платы)*1,75 (К1)*1,083 (К2)*0,9 (К3):365/31=20833,35
Оплата за спорный период поступила от ответчика в размере 56484,01
Таким образом 266 129,23-56484,01 = 209645, 22
Данный расчет судом принимается в качестве арифметически верного, показатели судом проверены, доказательств оплаты в ином размере в материалы дела не предоставлено.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу положений указанной нормы права с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7289 руб. 36 коп. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.
Взыскать со Забожанской Юлии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ИНН №, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 209645 руб.22 коп.
Взыскать с Забожанской Юлии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7289 руб. 36 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А.Леванова
Мотивированно решение изготовлено 07 июля 2026 года