ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Левановой Е.А., при секретаре Макаровой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Комитета по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска к Волошко Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту - Комитет, КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к Волошко А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 202359 руб.05 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 307537 руб. 03 коп., с продолжением начисления пени в размере 0,1% от суммы недоимки 202 359 руб. 05 коп. по арендной плате начиная со дня, следующего заднем просрочки до даты фактического исполнения обязательства; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 409 руб. 748 коп.
В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> из земель населенных пунктов находящихся в ведение муниципального образования для эксплуатации здания канализационной насосной станции. Обязательства по внесению арендных платежей исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за отыскиваемый период.
Стороны в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не предоставили руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, и в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> из земель населенных пунктов находящихся в ведение муниципального образования для эксплуатации здания канализационной насосной станции, сроком действия на 49 лет с даты принятия постановления (№). размер арендной платы принят в виде 1/3 доли за каждым : Волошко А.Н., Шаров К.Б., Шаров И.Б.
Земельный участок передан, согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, обременение в виде права аренды зарегистрировано в том числе за Волошко А.Н.
Арендованный земельный участок истцу по акту приема-передачи не возвращен.
Из выписки ЕГРИП деятельность Волошко А.Н. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.
Из п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ(далее – ГК РФ) следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Данная обязанность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 202359 руб.05 коп. ответчиком не была исполнена, доказательств обратного суду не предоставлено.
В силу п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Статьей 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» установлен размер годовой арендной платы за земельные участки, порядок его расчета.
По расчету истца площадь земельного участка приходящаяся на ответчика составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость земельного участка 1 179 420 руб. 53 коп.,
За спорный период поступило в качестве оплаты 455 руб., которые учетны истцом при расчете.
Расчет произведен по формуле
Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном округе, городском округе, муниципальном районе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Сумма задолженности по арендной плате составила 202 814 руб. 05 коп.
Расчет судом принимается в качестве арифметически верного, показатели судом проверены, доказательств оплаты в ином размере в материалы дела не предоставлено.
На основании п.6.2, 6.3 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.
По расчету истца сумма пени начислена на период с ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом наличия просрочки исполнения обязательств по договору по внесению арендных платежей, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными.
Вместе с тем, из указанного период подлежит исключению введенный постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года период моратория.
Размер пени в отношении земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ суд находит также возможным применение положений ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств до 202 359 руб. 05 коп., то есть до размера суммы основного долга, рассчитанной истцом при подаче иска.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В связи с чем на сумму долга в размере 202 359 руб. 05 коп. подлежит начислению неустойка в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 11.11.2025 по день фактического исполнения обязательства;
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу положений указанной нормы права с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12617 руб. 95 коп. в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.
Взыскать со Волошко Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ИНН №, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 202359 руб.05 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 202359 руб.05 коп., пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму основного долга в размере 202359 руб.05 коп., за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Взыскать с Волошко Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12617 руб. 95 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А.Леванова
Мотивированно решение изготовлено 09 июля 2026 года