РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лобовой И.С., при секретаре Шлыковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нупрейчик Е.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Альфа» о возмещении ущерба, установил:
Нупрейчик Е.Л. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Нупрейчик Н.И., Фаенковой Е.А., обратилась с иском к ООО «Звезда Альфа» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, в размере 472 509, 32 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, судебных расходов по оплате услуг оценки в размере 14 000 рублей, расходов по оплате услуг телеграфа в размере 355, 32 рублей.
В обоснование требований указано, что 11 декабря 2025 года в квартире истца произошло затопление. Согласно акту причиной затопления является течь с отопительного прибора системы отопления. Организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, является ООО «Звезда Альфа». Для определения величины ущерба истец обратилась к специалисту, согласно заключению которого, сумма ущерба составила 408 154 рубля.
В судебном заседании истец Нупрейчик Е.Л. требования иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что затопление произошло в зоне крана «Маевского», никаких запирающих устройств на радиаторе нет, в связи с чем, ответственность за ущерб должна нести управляющая компания.
Представитель ответчика ООО «Звезда Альфа» Ртищев А.Ю. в судебном заседании требования иска не признал, поддержал доводы письменных возражений.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что 11 декабря 2025 года в квартире по адресу <адрес> произошло затопление.
Указанная квартира принадлежит на праве долевой собственности Нупрейчик Е.Л. (1/2 доля), Нупрейчик Н.И. (1/4), Фаенковой Е.А. (1/4 доля) (л.д. 85-86).
Управление данным многоквартирным домом, согласно сведениям ГИС ЖКХ и договору управления, осуществляет ответчик ООО «Звезда Альфа» (л.д. 88, 107-113).
С целью определения стоимости ущерба, причиненного в результате указанных аварий, истец Нупрейчик Е.Л. обратилась к специалисту, заплатив за соответствующие услуги 14 000 рублей.
Согласно подготовленному заключению ООО «Перспектива» стоимость восстановительного ремонта повреждений, причиненных квартире истца в результате затоплений, составила 408 154 рубля (л.д. 17-73).
Истец Нупрейчик Е.Л. обратилась к ответчику с соответствующей претензией, оставленной в последующем без удовлетворения.
Представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая сам факт затопления, возражал против возложения ответственности на управляющую компанию, ввиду затопления в зоне ответственности самого собственника.
Из представленных фотографий усматривается, что в квартире истца двухтрубная система отопления.
Из пояснений представителя ответчика следует, что верхняя труба является подающей водоснабжение, нижняя – обратной.
Из представленных фотографий следует, что на верхней трубе установлен терморегулятор, на нижней имеется вентиль. Данные обстоятельства никем не оспаривались.
В ходе рассмотрения дела инженером ООО «Звезда Альфа» осуществлен выход по адресу <адрес> для осмотра инженерных коммуникаций системы отопления.
Согласно акту осмотра помещения от 10 июня 2026 года при строительстве дома и сдаче его в эксплуатацию на отопительные приборы были установлены терморегуляторы RTR-C 013G7070 с терморегулирующим клапаном RTR-N 013G7016.
В материалы дела ответчиком представлено техническое описание термостатического элемента RTR-C, паспорт клапана терморегулирующего типа RTR-N с кодом 013G7016, а также руководство по эксплуатации клапана терморегулирующего типа RTR-N с кодом 013G7016.
Согласно представленным документам монтаж, наладку и техническое обслуживание клапанов терморегулирующих типа RTR-N должен выполнять только квалифицированный персонал, имеющий допуск к работам такого рода. Защитный колпачок не должен использоваться для перекрытия потока теплоносителя при демонтаже отопительного прибора при работающей под давлением системой. В этих целях следует применять металлическую запорную рукоятку (кодовый номер 013G3300) (п. 4.1. руководства).
Использовать изделие необходимо совместно с элементами термостатическими типа RA, RAW, RTR, RTRW, RAX, электронным терморегулятором Danfoss Есо, а также термоэлектрическим приводом TWA-A. Без установленного термоэлемента или привода невозможно осуществлять автоматическую регулировку расхода, проходящего через радиатор (п. 5.3. руководства).
В списке комплектующих и запасных частей указаны сальниковый блок, блокировочное кольцо (для блокировки преднастройки клапана), запорная рукоятка (для отключения отопительного прибора при сервисных работах, не предназначен для регулирования), сервисное устройство (для монтажа/демонтажа кран-буксы клапана).
Таким образом, суд приходит к выводу, что терморегулятор в квартире истца может являться запирающим устройством при использовании запасной части – запорной рукоятки. Собственники квартиры могут самостоятельно отключать подачу водоснабжения в батарее на верхней части с помощью запорной рукоятки, на нижней части с помощью вентиля, ввиду чего, кран «Маевского», расположенный на радиаторе в квартире истца является зоной ответственности собственника квартиры, а затопление произошло не по причине отсутствия своевременного осмотра и содержания управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к управляющей компании ООО «Звезда Альфа».
Поскольку в удовлетворении основного требования иска отказано, суд в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения всех производных от него требований.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Нупрейчик Е.Л., паспорт №, к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Альфа», ИНН №, о возмещении ущерба отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Лобова
Мотивированное решение составлено 15 июня 2026 года.