РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г.Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе судьи Кадыкеева К.П., при секретаре Насибуллиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» к Сильвестровой Елене Владимировне, Никифоровой Анастасии Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, установил:
ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖХК» обратилось в суд иском к Сильвестровой Е.В., Никифоровой А.А. в котором просило о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2022 года по ноябрь 2025 года в размере 54 917,60 руб., пени в размере 23 043,37 руб., исчисленные за период с 11 октября 2022 года по 11 февраля 2026 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Также просило взыскать в ? доле с Сильвестровой Е.В. и Никифоровой А.А. судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., почтовых расходов в размере 204 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что Сильвестрова Е.В., Никифорова А.А. являются собственниками по 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, истец осуществляет деятельность по управлению указанного многоквартирного дом. За период с декабря 2022 года по ноябрь 2025 года ответчики, потребляя коммунальные услуги, плату надлежащим образом не производили, в результате чего образовалась задолженность. Ответчики в досудебном порядке были уведомлены о задолженности ежемесячными предупреждениями посредством выставления счета на оплату, однако ответчики до настоящего момента уклоняются от оплаты потребленных коммунальных услуг.
Представитель истца ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖХК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Сильвестрова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в представленных письменных возражениях просила о применении последствий пропуска срока исковой давности, о снижении суммы пени, а также уменьшении суммы возмещения судебных расходов (л.д. 63-71).
Ответчик Никифорова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, что ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖХК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 27 марта 2026 года (л.д. 28-30).
Собственниками квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по 1/2 доли в общей долевой собственности каждый являются Сильвестрова Е.В., Никифорова (Столбова) А.А. (л.д. 27, 52).
Из адресных справок следует, что Сильвестрова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а Никифорова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 26, 53-54).
26 декабря 2025 года мировым судьей судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска, на основании заявления от 15 декабря 2025 года, вынесен судебный приказ № 2-3331/2025 о взыскании с Сильвестровой Е.В., Степановой (Никифоровой) А.А., в пользу ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖХК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по ноябрь 2026 года в сумме 51 147,66 руб., пени в размере 17 206,11 руб., исчисленные за период с января 2023 года по 11 декабря 2025 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. (л.д.56-58).
Определением мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска от 22 января 2026 года отменен судебный приказ по делу № 2-3331/2025, вынесенный 26 декабря 2025 года о взыскании солидарно с Степановой (Никифоровой) А.А., Сильвестровой Е.В., в пользу ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖХК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, был отменен в связи с поступлением возражений от Сильверстовой Е.В. и Никифоровой А.А.. относительно исполнения судебного приказа (л.д. 59-60).
В связи с неоплатой стоимости потребленных услуг за период с сентября 2022 года по ноябрь 2025 года, согласно расчету истца, возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 54 917,60 руб.
В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 154 ЖК РФ для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 количество потребителей коммунальных услуг определяется исходя из количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, а при их отсутствии, исходя из количества собственников такого помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).
Таким образом, собственник жилого помещения и наниматель жилого помещения в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги, в том числе по водоснабжению.
Определяя ко взысканию сумму задолженности суд считает, заслуживающими внимания доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности.
В пункте 24 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, также отражено, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса российской Федерации) подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
С учетом вышеизложенных норм права, обстоятельств дела в частности даты обращения ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» с заявлением о вынесении судебного приказа 15 декабря 2025 года, даты отмены судебного приказа 22 января 2026 года и даты обращения в суд с иском 19 марта 2026 года, суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании задолженности за период с 01 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года истек срок исковой давности.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2022 года по 30 ноября 2025 года в размере 51 147,66 руб.
Кроме того, из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом примененного судом срока исковой давности по основным требованиям ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ», сумма пени за период с 11 января 2023 года по 11 февраля 2026 года составляет 20 061,24 руб.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиками, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков до 3 000 руб.
Кроме того, в силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Интересы истца представлял представитель Артемьева А.В., действующая на основании договора о возмездном оказании услуг от 01 декабря 2025 года, дополнительного соглашения № 1 от 01 декабря 2025 года, стоимость работ по которым составила 10 000 руб.. что подтверждается актами сдачи-приемки оказанных услуг № 1 от 18 декабря 2025 года и № 2 от 11 февраля 2026 года.
Платежными поручениями № и № от 20 февраля 2026 года, ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» совершены переводы денежных средств на общую сумму 10 000 руб. ФИО6
С учетом требований разумности и справедливости, объема фактически оказанных представителем ФИО6 услуг, в том числе подготовкой заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления, времени затраченного данным представителем, учитывая категорию настоящего судебного спора, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст. 100 ГПК РФ, данные расходы подлежат ко взысканию в равных долях.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом частичного удовлетворения требований, с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 826,80 руб., рассчитанной по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, а также почтовые расходы в размере 93,16 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» к Сильвестровой Елене Владимировне, Никифоровой Анастасии Андреевне удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Сильвестровой Елены Владимировны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), Никифоровой Анастасии Андреевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» (ИНН 7448143702) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2022 года по 30 ноября 2025 года в размере 51 147,66 руб., пени за период с 11 января 2023 года по 11 февраля 2026 года в размере 3 000 руб.
Взыскать с Сильвестровой Елены Владимировны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» (ИНН 7448143702) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 826,80 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 93,16 руб.
Взыскать с Никифоровой Анастасии Андреевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» (ИНН 7448143702) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 826,80 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 93,16 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК СПРАВЕДЛИВОЕ ЖКХ» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Челябинска.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года