РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П., при секретаре Гимазетдиновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гака Виктора Романовича к Хисматулину Абдуле Фактуловичу о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Гак В.Р. обратился в суд с иском к Хисматулину А.Ф., в котором просил о признании права собственности на земельный участок площадью 588 кв.м с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что он с 2021 года является членом СНТ «Янтарь» и на праве членства владеет и пользуется садовым участком № <адрес>, площадью 588 кв.м. С целью оформления указанного земельного участка в собственность он обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИиЗО г. Челябинска), с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка, на который получил отказ, так как земельный участок предоставлен в собственность другому лицу, на основании государственного акта на право собственности на землю от 21 августа 1995 года, серия «Янтарь» № Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца Гака В.Р. – Сергеев А.В., представитель третьего лица СНТСН «Янтарь» Никулова Н.С. исковые требования поддержали в полном объеме. В своем письменном мнении на исковое заявление представитель третьего лица СНТСН «Янтарь» указала, что с 14 марта 2011 года истец является членом СНТ «Янтарь», задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеется. В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Янтарь» от 25 августа 2021 года истцу бы выделен и находится в его фактическом пользовании земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, претензии от третьих лиц на указанный участок в правление СНТ не поступали (л.д. 56).
Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, принявших участите в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания от 25 августа 2021 года и справке СНТ «Янтарь» исх. № от 03 сентября 2025 года Гаку В.Р. в 2021 году предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 588 кв.м с кадастровым номером № для дальнейшего оформления права собственности (л.д. 6,7,46,57-66).
Согласно справке исх. № от 20 января 2024 года задолженность по членским и иным взносам по состоянию на 18 января 2023 года у Гака В.Р. отсутствует (л.д. 48).
Председателем СНТ «Янтарь» даны согласия за исх. № от 03 сентября 2025 года и исх. № от 07 мая 2026 года на образование земельного участка площадью 588 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, а также согласие на осуществление постоянного доступа к земельному участку <адрес> через земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 8,9,47,49,53,72).
Согласно межевому плану от 20 ноября 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, кадастровые работы проводились в связи с образованием земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером №. Образуемый земельный участок полностью расположен в границах территории СНТ «Янтарь». Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен СНТ «Янтарь» на праве постоянного пользования землей на основании государственного акта РФII-№ от 05 февраля 1996 года. Согласно карте градостроительного зонирования города Челябинска образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне А. 10 «Зона коллективных садов». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ, утвержденным Решением Челябинской городской Думы от 29 августа 2023 года № для земельных участков, ведущих садоводческую деятельность, расположенных в территориальной зоне А.10, минимальный размер участка - 200 кв.м., максимальный — 1000 кв. м. Правила землепользования и застройки размещены на официальном сайте Администрация города Челябинска в сети «Интернет» (http://arch74.ru/). Площадь образуемого земельного участка составляет 588 кв.м.В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗКРФ) целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении и перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленныз федеральными законами. Таким образом, категория земель и вид разрешенного использования образуемого земельного соответствуют данным характеристикам исходного земельного участка. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, который фактически является землями общего пользования – дорогой (л.д. 1116).
Согласно письма № от 03 октября 2025 года КУИиЗО г. Челябинска Гаку В.Р. дан ответ, на его заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 588 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № для ведения садоводства, что на основании государственного акта на право собственности на землю от 21 августа 1995 года серия «Янтарь» № данный земельный участок площадью 0,0600 га предоставлен в собственность иному лицу (л.д. 10, 39,40).
Согласно справке № вероятная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 250 000 руб. (л.д. 17).
Согласно государственному акту решением Малого Совета от 07 июля 1993 года № и списку собственников и размеру их земельной доли к Государственному акту собственнику, владельцу, пользователю Хисматулину А.Ф. предоставлено 0,0600 га земель для ведения садоводства в садовом товариществе «Янтарь» по адресу: <адрес>, определены координаты земельного участка (л.д. 30-32,42-43,44,45,50-51,54-55).
В соответствии с абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 января 2019 года, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
В соответствии с п. 1 ст. 25 вышеуказанного Федерального закона имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).
Согласно с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, норм права, суд приходит к выводу, что подтверждено несение истцом бремени содержания указанного земельного участка <адрес> Данный объект находился в постоянном использовании у истца более 15 лет (14 марта 2011 года), который извлекал соответствующую прибыль от использования этого объекта и обеспечивал поддержание в рабочем исправном состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к Гаку В.Р. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, в порядке наследования не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Надлежащих доказательств, опровергающих данные обстоятельства, лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Поскольку земельный участок площадью 124.4725 га был предоставлен в установленном законом порядке СНТ «Янтарь» для ведения садоводства, а Гак В.Р. открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м по адресу <адрес> то, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
признать за Гаком Виктором Романовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2026 года