Решение
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Кузнецова М.Ю., при секретаре Подкорытовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеевой Ю. А. к Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Галеева Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании за ФИО4 права собственности в порядке наследования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что владельцем указанного объекта недвижимости являлась мать истца ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Истец как единственный наследник приняла наследство, открывшееся после ее смерти.
В ходе эксплуатации жилого дома сторонами была произведена реконструкция.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При этом согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства, в соответствии со ст. 1114 ГК РФ, является момент смерти гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2 ст. 1141 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с абз.2 п. 1 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи).
Согласно п. 1 ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (п. 1 ст. 1165 ГК РФ).
Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Исходя из разъяснений п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
При рассмотрении дела установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО1.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти приняла истец, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением в установленный законом срок.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО1 в ее собственности находился спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах, указанное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО1. Кроме того, анализируя представленные доказательства в их совокупности, в условиях отсутствия иных наследников, суд полагает возможным признать право собственности истца на указанный объект в порядке наследования.
Правообладатель самовольно произвел реконструкцию жилого дома. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние владельцам жилого дома предъявлено не было.
В соответствии с техническим заключением №, составленным <данные изъяты>» по результатам инженерно-технического обследования, проведенная реконструкция объекта соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, и подтверждает возможность использования по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области спорные строения соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, 2.2.1/2.1.1.2585-10, 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Испрашиваемое истцом строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройка представляет собой законченный строительством объект, используется для личных нужд истца. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.
В силу части 4 статьи 7, части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, по заявлению любой из сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Галеевой Ю. А. к Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования.
Включить в наследственную массу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Признать за Галеевой Ю. А. (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Сохранить жилой дом общей площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, по заявлению любой из сторон.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года.