ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Шаповал К.И., при секретаре Топорковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к Павлюченко А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (далее по тексту ООО "Афанасьевский-7") обратилось в суд с иском к Павлюченко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 19.05.2025 года в размере 3 882 449,78 руб., взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисленные по ставке 59,99% годовых – 2 996 474,59 руб., начиная с 21.01.2026 года до дня фактического исполнения обязательств, пени за просрочку платежей по договору займа – 2 996 474,59 руб., начиная с 21.01.2026 года до дня фактического исполнения обязательств; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, под кадастровым номером№, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 6 138 400 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 71 177 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между АО «Банк Жилищного финансирования» и Павлюченко А.В. был заключен кредитный договор № от 19.05.2025 года, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере 3 000 000 руб., на срок 182 месяца под 34,678% годовых, заёмщик обязался возвращать аннуитентными платежами ежемесячно. За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа начисляются проценты в размере 59,99 % годовых. В обеспечении исполнения обязательств по кредиту оформлен залог на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, под кадастровым номером: №. Ответчик обязательств своих не выполняет, образовалась задолженность, в связи с чем истец обратился в суд.
Представитель истца ООО "Афанасьевский-7" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик Павлюченко А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25).
Третье лицо АО "Банк БЖФ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://trz.chel.sudrf.ru в разделе "Судебное делопроизводство".
На основании изложенного, руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает ответчика извещенной надлежащим образом, в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ООО "Афанасьевский-7" обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика неустойки.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что между АО «Банк Жилищного финансирования» и Павлюченко А.В. был заключен кредитный договор № от 19.05.2025 года, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере 3 000 000 руб., на срок 182 месяца под 34,678% годовых, заёмщик обязался возвращать аннуитентными платежами ежемесячно (л.д.53-56).
За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа начисляются проценты в размере 59,99 % годовых.
Денежные средства по кредитному договору выданы ответчику в размере 3 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 23).
Кроме того, между истцом и Павлюченко А.В. заключен договора залога от 19.05.2025 года, согласно которого Павлюченко А.В. передает в залог квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 43-46)
В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно расчета сумма задолженности ответчиков по состоянию на 20.01.2026 года составляет 3 882 449,78 руб., которая состоит из: задолженности по сумме займа – 2 996 474,59 руб., процентов за пользование займом – 860 661,85 руб., пени за просрочку платежей по договору займа – 19 977,97 руб., начисленные проценты – 5335,37 руб.
Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.
Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».
Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно договора залога Павлюченко А.В. представила в залог истцу принадлежащую на праве собственности жилое помещение адресу: <адрес>.
Согласно п. 18 кредитного договора № от 19.05.2025 года стоимость заложенного имущества составляет 6 666 000 руб.
Стороны данную стоимость не оспаривали, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 6 138 400 руб.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору займа № от 19.05.2025 года в размере 3 882 449,78 руб., и обращению взыскания на заложенное имущество принадлежащее Павлюченко А.В. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Учитывая, что истец просит начислять пени и проценты за пользование чужими денежными средствами на дату фактической уплаты суммы долга, что является его правом, то суд, проходит к выводу об удовлетворении требований начиная с 21.01.2026 года взыскать пени и проценты за пользование чужими денежными средствами из суммы основного долга в размере 2 996 474,59 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
ООО "Афанасьевский-7" при рассмотрении дела понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 177 руб.
Поэтому, с Павлюченко А.В. в пользу ООО "Афанасьевский-7" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 177 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к Павлюченко А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Павлюченко А. В. (паспорт №) в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору № от 19.05.2025 года в размере 3 882 449,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 177 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 6 138 400 руб.
Взыскать с Павлюченко А. В. (паспорт №) в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование денежными средствами, начисленные по ставке 59,99% годовых на остаток суммы основного долга в размере 2 996 474,59 руб., начиная с 21.01.2026 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Взыскать с Павлюченко А. В. (паспорт №) в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» пени, начисляемые по ставке ЦБ РФ в процентах годовых, начисленных на остаток суммы основного долга в размере 2 996 474,59 руб., начиная с 21.01.2026 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное заочное решение изготовлено «10» апреля 2026 года
Председательствующий