РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г.Челябинск
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Шаповал К.И., при секретаре Топорковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска к Ломакину В. И., Ломакину И. А. о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрации г. Челябинска обратилась в суд с иском к Ломакину В.И., Ломакину И.А. с требованиями о прекращении права собственности Ломакина И.А. на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с публичных торгов с выплатой Ломакину И.А. вырученных от продажи жилого помещения средств с вычетом расходов на исполнение судебного акта, признании Ломакина И.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении Ломакина В.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование указано, что Ломакину И.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире проживает Ломакин В.И., который неоднократно привлекался к административной ответственности. Ломакину И.А. в письменном виде объявлено предупреждение о необходимости не допускать бесхозяйственного обращения с ним и соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также содержания общего имущества.
Представитель истца Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Ломакин И.А. в судебном заседании возражал, пояснил, что мусор весь убран, проведена санобработка, представил фотографии спорного жилого помещения.
Ответчики Ломакин В.И., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Помощник прокурора Тракторозаводского района гор.Челябинска, третьи лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ООО УК «Единство», извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Согласно п. 16 раздела IV приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе соблюдать права и законные интересы соседей.
Статьей 1.1. КоАП РФ предусмотрено, что законодательство об административных правонарушениях состоит из настоящего Кодекса и принимаемых в соответствии с ним законов субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях.
Ответственность за нарушение тишины и покоя граждан предусмотрена ч. 1, ст. 13. Закона Челябинской области от 27.05.2010 № 584-ЗО «Об административных правонарушениях в Челябинской области».
Так, к действиям, нарушающим тишину и покой граждан на территории населенных пунктов Челябинской области в период с 22 до 7 часов (ночное время), относится, в том числе непринятие владельцем домашнего животного мер по прекращению лая, воя и другого шума, исходящего от домашнего животного, влекущее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
При рассмотрении дела судом установлено, что Ломакину И.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>
В квартире зарегистрирован Ломакин И.А., на момент рассмотрения гражданского дела в квартире никто не проживает.
Обращаясь в суд, истец ссылался на неисполнение Ломакиным И.А. обязанностей собственника по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, нарушение ответчиком прав и интересов соседей, проживающих в доме.
Ломакин В.И. неоднократно привлекался к административной ответственности в связи с непринятием мер по прекращению повышенного уровня шума (слушал громко музыку), повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время с 22 час. 00 мин. до 06 час. 00 мин.
Истцом в письменном виде неоднократно направлялись в адрес Ломакина И.А. требования о необходимости содержания жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также содержания общего имущества, которые оставлены без добровольного удовлетворения.
Как следует из ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ в случае, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения является доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению.
Как следует из материалов дела, Ломакин И.А., будучи предупрежденным о необходимости соблюдения прав соседей, мер к пресечению своих противоправных действий ответчик предпринял все необходимые действия, приведя спорное жилое помещение в порядок, убрав мусор и обработав квартиру сантехническими средствами, что подтверждается пояснениями ответчика и фотоматериалами, предоставленными в судебном заседании ответчиком.
Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что отсутствуют законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выселении ответчика из собственной квартиры без предоставления иного жилого помещения на основании ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку выселение является крайней мерой
Кроме того, основания для прекращения права собственности установлены в ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по долгам собственника (статья 247); 2) прекращение права собственности лица на имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать (статья 248); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится (статья 249); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (статья 250); 5) выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (статья 251); 6) реквизиция (статья 252); 7) конфискация (статья 253);8) реорганизация или ликвидация юридического лица по решению суда (статьи 70 и 74); 9) принудительное отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 264, пунктом 2 статьи 278, статьями 287, 289, 296 настоящего Кодекса; 10) разгосударствление и приватизация (статья 227); 11) национализация (статья 254).
Проанализировав вышеуказанную норму права, оснований для прекращения права собственности Ломакина И.А. на принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> не установлено.
При этом суд обращает внимание истца, что продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности лишь в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, иначе обратное, противоречило бы требованиям статьи 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности
При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требованиий Администрации г. Челябинска к Ломакину В. И., Ломакину И. А. о прекращении права собственности на жилое помещение выселении отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2026 года
Председательствующий