РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Челябинск
15 сентября 2026 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.
при секретаре Топорковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Устиновой С. Н. к ООО "ЖЭУ-11" о признании незаконным отказа, обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Устинова С.Н. обратилась в суд с уточненным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-11» (далее – ООО "ЖЭУ-11") о признании незаконного отказа ответчика в проведение текущего ремонта многоквартирного дома по <адрес>, в обеспечении надлежащего состояния и архитектурного облика дома в соответствии с документацией на многоквартирный дом, обязании проведения ремонтных работ многоквартирного дома по <адрес> путем, восстановления облицовочных, штукатурных слоев основания (нижней части) фасада с последующим окрашиванием по всему периметру многоквартирного дома, включая удаление пятен, загрязнений на основании (нижней части) фасада по всему периметру многоквартирного дома; очистки приямков, продухов подвала, окраски и установления запорных механизмов на дверцах продухов подвала; удаление несанкционированных рекламных объявлений, наклеек на фасаде многоквартирного дома- со стороны подъездов, с правого торца и с тыльной стороны многоквартирного дома; удаление рисунка (граффити) с правого торца на фасаде многоквартирного дома; восстановления мозаичных слоев с тыльной стороны фасада, на торцах многоквартирного дома; восстановления целостности козырьков на всех подъездах многоквартирного дома; удаления мха, загрязнений и мусора на козырьках всех подъездов многоквартирного дома; восстановления целостности водоотводного трапа у всех подъездов; очистки информационных досок у входных дверей в подъезды; закрепление на входных группах информационных табличек с указанием номера подъезда и квартир, располагающихся в данном подъезде. Обязании провести работы по текущему ремонту отмостки многоквартирного дома, расположенного по <адрес> путем: восстановления целостности отмостки со стороны подъездов многоквартирного дома; устранения трещин, щелей между стенами многоквартирного дома и отмостки со стороны подъездов многоквартирного дома. Обязании сдать выполненные работы по текущему ремонту фасада многоквартирного дома по <адрес> по акту Устиновой С.Н., Обязании сдать выполненные работы отмостки многоквартирного дома по <адрес> по акту Устиновой С.Н., взыскании неустойки в размере 5000 руб., в связи с чем истец обратилась в суд.
Истец Устинова С.Н. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ-11" – Слепухин С.А. в судебном заседании требования не признал.
Третье лицо Главное управление "Государственная жилищная инспекция Челябинской области", извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 6 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии в п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако, на основании разъяснений п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны ответчика.
Из системного толкования вышеприведенных норм права, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).
Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией (пункт 3).
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Устинова С.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.18-22).
Договором управления многоквартирным домом № от 01.04.2015, подтверждается, а также не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО «ЖЭУ-11» (т.1 л.д. 149-151).
Также из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что многоквартирному дому, расположенному адресу: <адрес> требуется ремонт фасада и отмостки, для обеспечения надлежащего состояния и архитектурного облика дома. Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела фотоматериалом, а также актом осмотра общего имущества от 18.03.2026.
Указывая, что управляющей организацией допущены нарушения по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, дом находится в ненадлежащем состоянии, архитектурный облик дома в части фасада не соответствует проектной документации 10.09.2025 истец в письменной форме обратилась к ответчику, через обращение № системы ГИС ЖКХ с требованиями в течение двух недель провести текущий ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее состояние и архитектурный облик дома в соответствии с документацией на многоквартирный дом.
На данное заявление 19.09.2025 года ФИО5 сообщил Устиновой С.Н., что текущий ремонт отмостки будет запланирован в план работы на 2026 год и направлен совету дома для принятия решения. В настоящее время реализуется согласованный план работ на 2025 год (т.1 л.д. 48-52).
Поскольку управляющая компания в добровольном порядке не удовлетворила ее требования произвести работы по текущему ремонту общего имущества, в частности привести ремонт отмостки, обеспечить надлежащее состояние и архитектурный облик дома в соответствии с документацией на многоквартирный дом, Устинова С.Н.. обратилась с настоящим иском в суд, предоставив фотоматериал в подтверждение того, что архитектурный облик дома по адресу: <адрес> находится в ненадлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Возражая против иска, полагая требования истца не выполнимыми, представитель ответчика ООО «ЖЭУ-11» заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.
Принимая во внимание характер спорного правоотношения, доводы сторон относительно заявленных требований, судом, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>».
Перед экспертами были поставлены вопросы:
К каким видам ремонтных работ (капитальному или текущему) относятся работы согласно уточненному исковому заявлению от 25.03.2026 года по ремонту фасада и отмостки многоквартирного дома по адресу: <адрес> какие работы, возможно провести в рамках текущего ремонта?
Согласно заключению экспертов от 17.08.2026 года следует, что в многоквартирном доме цоколь выполнен из керамического кирпича, оштукатурен, окрашен. Год ввода в эксплуатацию - 1974г (согласно представленному техпаспорту).
Результаты осмотра и состояние цоколя:
При осмотре были отмечены многочисленные места разрушения штукатурного слоя. Штукатурный слой на цоколе служит защитным покрытием от воздействия осадков. В результате разрушения и отсутствия штукатурного слоя, кирпич подвергся воздействую осадков, часть кирпича вымылась и разрушилась. Штукатурка с окрасочным слоем подверглись разрушению (см. фото 2-19).
Сведения о проведении капитального ремонта цоколя многоквартирного дома отсутствуют, эксплуатация цоколя ведется с момента постройки здания, согласно интернет ресурсу https://www.fondkapremont74.ru/.
Срок службы цоколя на момент обследования составляет 52 года.
Согласно МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»: удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня 15% их общего объема. Разрушенная и утраченная часть цоколя превышает уровень 15%.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №5176) ремонт отдельных участков конструкций относится к текущему ремонту. Следовательно, при необходимости полной замены той или иной конструкции, данные работы будут относится к капитальному ремонту.
Работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя цоколя относятся к капитальному ремонту.
-очистка приямков, продухов подвала, окраски и установления запорных механизмов на дверцах продухов подвала.
Ответ: Согласно приложению №А к Приложению №2 к Договору № от 01.04.2015г. управления многоквартирным домом данных работ в списке нет. Работы по очистке приямков, продухов подвала, окраски и установления запорных механизмов на дверцах продухов подвала не относятся к текущему или капитальному ремонту.
-удаление рисунка (граффити) с правого торца на фасаде, на торцах многоквартирного дома.
Ответ: Граффити на момент осмотра отсутствуют.
- восстановление мозаичных слоев с тыльной стороны фасада, на торцах многоквартирного дома.
В многоквартирном доме фасад выполнен из крупных железобетонных панелей, покрытых коврово-мозаичной плиткой и силикатного кирпича. Год ввода в эксплуатацию - 1974г (согласно представленному техпаспорту).
Результаты осмотра и состояние фасада:
При осмотре было отмечено отсутствие трещин на железобетонных панелях. Отсутствие выветривания межпанельных швов.
Коврово-мозаичная плитка, выполненная на железобетонных панелях, служит архитектурным приемом и не влияет на несущую способность железобетонных плит.
Зафиксированы места отклеивания коврово-мозаичной плитки. Данные места не представляется возможным отремонтировать приклеиванием коврово-мозаичной плитки, так как данная коврово-мозаичная плитка приклеивалась на заводе единым ковром во время заливки плиты (см. фото 20-26).
Для сохранения эстетического вида фасада заменяемая плитка должна быть идентична утраченной по типоразмеру, цвету и фактуре. Обследуемый многоквартирный дом построен в 1974 году, поэтому найти точно такую же плитку на сегодняшний день практически невозможно. Это означает, что любые работы по восстановлению облицовки фактически будут носить реставрационный характер.
Кроме того, для монтажа новой плитки требуется обеспечить ровность основания. Устранить существующие неровности за счет нового слоя клея не представляется возможным, так как будет нарушено требование ровности между существующей и монтируемой плиткой, за счет необходимой толщины клея. Единственным способом выровнять стену будет демонтаж части защитного слоя бетона. Однако такое вмешательство неизбежно приведет к уменьшению толщины стен, оголению арматуры и, как следствие, к снижению их несущей способности. Восстановление мозаичных слоев не целесообразно, так как в дальнейшем может привести разрушению плиты.
Толщина плитки составляет 4,5 мм, что является 1,2% от общей толщины стены, что не влияет на защитные теплотехнические функции.
При восстановлении утраченных мест штукатурным составом может нарушится архитектурный облик здания.
В нормативных документах не предусмотрены способы восстановления утраченной плитки.
Ответ: Работы по восстановление мозаичных слоев с тыльной стороны фасада на торцах многоквартирного дома не относятся к текущему или капитальному ремонту. Так как нормативными документами не предусмотрено технологии по ремонту железобетонных плит, покрытых коврово-мозаичной плиткой.
- восстановления целостности козырьков на всех подъездах многоквартирного дома.
Козырьки обследуемого многоквартирного дома выполнены из железобетонной плиты.
Результаты осмотра и состояние козырьков:
Данных плит у обследуемого многоквартирного дома 4шт, над каждым подъездом.При осмотре железобетонных плит козырьков были отмечены такие дефекты как отсутствие гидроизоляционного слоя, разрушение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры, образование растительности (см. фото 27-31).
Сведения о проведении капитального ремонта козырьков многоквартирного дома отсутствуют, эксплуатация козырьков ведется с момента постройки здания, согласно интернет ресурсу <адрес>
Срок службы козырьков на момент обследования составляет 52 года.
Согласно МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»: удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня 15% их общего объема. Разрушенная и утраченная часть козырьков превышает уровень 15%.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №5176) ремонт отдельных участков конструкций относится к текущему ремонту. Следовательно, при необходимости полной замены той или иной конструкции, данные работы будут относится к капитальному ремонту.
По результатам обследования, состояние козырьков оценивается как аварийное (приложение 1).
Ответ: Работы по восстановлению целостности козырьков, на всех подъездах многоквартирного дома, относятся к капитальному ремонту.
-удаление мха, загрязнений и мусора на козырьках всех подъездов многоквартирного дома.
Ответ: Работы по восстановлению целостности козырьков на всех подъездах многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту.
-восстановление целостности водоотводного трапа у всех подъездов.
Ответ: Работы по восстановление целостности водоотводного трапа у всех подъездов относятся к капитальному ремонту отмостки.
-отчистка информационных досок у входных дверей в подъезды.
Ответ: На момент осмотра информационные доски в удовлетворительном состоянии, отчистки не требуют, на информационных досках размешена информация УК и реклама.
- закрепление на входных группах информационных табличек с указанием номера подъезда и квартир, располагающихся в данном подъезде.
Ответ: Таблички на входных группах закреплены, см фото 27.
- восстановление целостности отмостки со стороны подъездов многоквартирного дома.
В многоквартирном доме выполнена отмостка из асфальта и бетона. Год ввода в эксплуатацию - 1974г (согласно представленному техпаспорту).
Отмостка водонепроницаемая полоса из асфальта или бетона необходимая для защиты цоколя, фундаментов, грунтов основания от переувлажнения. В случае переувлажнения со временем происходит потеря прочностных характеристик материала цоколя и фундамента. При переувлажнении большинства типов грунтов, происходит изменение их структуры, в результате чего снижается их деформационные характеристики и происходит неравномерная осадка здания.
Результаты осмотра и состояние отмостки:
При обследовании было отмечено частичное отсутствие бетонной отмостки. Разрушение отмостки из асфальта и бетона. Многочисленные трещины, отхождение отмостки от здания и образование щелей. Провалы отмостки из асфальта и бетона (см. фото 2-19, 32-48).
Сведения о проведении капитального ремонта отмостки многоквартирного дома отсутствуют, эксплуатация отмостки ведется с момента постройки здания, согласно интернет ресурсу <адрес>
Нормативная минимальная продолжительность эксплуатации отмосток - 10 лет (ВСН 58-88, приложение 3).
Срок службы отмостки на момент обследования составляет 52 года (превышение рекомендуемого срока службы - 42 года).
Согласно МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»: удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня 15% их общего объема. Разрушенная и утраченная часть отмостки превышает уровень 15%.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №5176) ремонт отдельных участков конструкций относится к текущему ремонту. Следовательно, при необходимости полной замены той или иной конструкции, данные работы будут относится к капитальному ремонту.
По результатам обследования, состояние отмостки оценивается как аварийное (приложение 1).
Ответ: Работы по восстановление целостности отмостки, со стороны подъездов многоквартирного дома, относятся к капитальному ремонту.
-устранение трещин, щелей между стенами многоквартирного дома и отмосткой со стороны подъездов многоквартирного дома.
Ответ: Работы по устранению трещин, щелей между стенами многоквартирного дома и отмосткой со стороны подъездов многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту.
Установить необходимость (целесообразность) восстановления мозаичных слоев с тыльной стороны фасада, на торцах многоквартирного дома, по адресу: <адрес>?
Ответ: Восстановление фасада не целесообразно, согласно пункту данного заключения 3.1.
Возможна ли безопасная эксплуатация многоквартирного дома по адресу: <адрес> текущем состоянии?
Ответ: Обследуемые конструкции многоквартирного дома (фасад, цоколь, отмостка, козырьки над входом в подъезды), требуют капитального ремонта в течении 3-х лет согласно приказу Министерства ЖКХ России от 22.09.2025г. №569/пр об утверждении СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». При выполнении капитального ремонта данных конструкции возможна безопасная эксплуатация многоквартирного дома по адресу <адрес>.
Указанной экспертизе не доверять суду оснований не имеется, она проведена экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности, при изготовлении, ФИО6, ФИО7 экспертами инженерами.
Проанализировав содержание указанного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Учитывая изложенное, суд полагает, что указанное заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, опровергающих вышеуказанное заключение эксперта, сторонами не представлено.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (пункт 3).
Аналогичные положения содержатся в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу подпункта "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий ремонт.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18 Правил N 491).
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Работы по текущему ремонту - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить. При этом закон не конкретизирует, должны ли такие решения приниматься перед каждым ремонтом, либо утверждается график ремонта на год или на иной срок.
Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно приложению №2 к договору управления многоквартирным домом от 01.04.2015 в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2025 года не входит капитальный ремонт дома.
Таким образом, состав работ по текущему ремонту утверждается общим собранием собственников помещений в МКД по согласованию с управляющей организацией.
Из ответа на обращение № от 10.09.2025 года системы ГИС ЖКХ следует, что текущий ремонт отмостки будет запланирован в план работы на 2026 год и направлен совету дома для принятие решения следует, что в перечень работ, услуг на 2026 год собственники помещений МКД по адресу: <адрес>.
Так, из системного толкования положений ст. 210, ст. 1095, ст. 1096 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме (а по обязательствам причинения вреда жизни и здоровью - перед любым потерпевшим) за вред, причиненный вследствие недостатков услуг (работ) по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Устиновой С.Н.
Ответчик понес расходы за проведение судебной экспертизы в размере 42000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 24.03.2026 года.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку в удовлетворении исковых требований Устиновой С.Н. отказано, следовательно с Устиновой С.Н. подлежит взыскание расходов за судебную экспертизу в пользу ООО «ЖЭУ-11» в размере 42000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Устиновой С. Н. к ООО "ЖЭУ-11" о признании незаконным отказа, обязании провести текущий ремонт многоквартирного дома отказать.
Взыскать с Устиновой С. Н. (паспорт №) в пользу ООО "ЖЭУ-11" (ОГРН №) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 42000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026 года
Председательствующий