РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**** 21 октября 2026
Краснофлотский районный суд **** в составе:
председательствующего судьи Гоголевой О.Н., при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации **** о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации **** о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что его отец ФИО1, с мая 2006 года владел и пользовался земельными участками ... площадью 550 кв.м. и ... площадью 550 кв.м., расположенными по адресу: ****, садоводческое товарищество «Виктория». Кадастровый номер участка ... – ..., кадастровый номер участка ... – неизвестен. Ссылается на то, что в 2017 году его отец передал указанные земельные участки ему во владение и пользование. С 2017 года по настоящее время истец занимается обработкой данных земельных участков, использует их по назначению с учетом разрешенного вида использования, открыто и добросовестно пользуется ими как своим собственным имуществом. Указанные участки были выданы его отцу администрацией Товарищества по членской книжке. С 2006 года истец и его отец без перерыва обрабатывают данные земельные участки. Истец отмечает, что срок истребования имущества из его владения истек в 2009 году, а 15-летний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ, истек весной 2024 года. Кроме того, указывает, что СНТ «Виктория» было ликвидировано по решению налогового органа в 2021 году.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ... площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: ****, садоводческое товарищество «Виктория», кадастровый ....
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ... площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: ****, садоводческое товарищество «Виктория».
Определением Краснофлотского районного суда **** от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации ****.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержатся сведения о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации **** не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в поставивших возражениях имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третьи лица ФИО3, представитель Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации ****, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. К числу таких оснований относятся, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу абз. 3 п. 15 указанного Постановления, приобретательная давность не может распространяться на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, а также на имущество, имеющее собственника. Согласно п. 16 Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от *** ...-П, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности, однако для её применения необходимо доказать всю совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом достоверно установлено, что истец ФИО2 приходится сыном ФИО1. Согласно представленному в материалы дела свидетельству о рождении серии II-ДВ ..., выданному *** отделом ЗАГС **** администрации ****, в графе «Отец» указан ФИО1. Вместе с тем, сам по себе факт родства не порождает у истца каких-либо вещных прав на спорное недвижимое имущество.
Исследовав материалы дела, суд критически оценивает доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорными земельными участками как своими собственными, поскольку они опровергаются совокупностью установленных судом обстоятельств.
Согласно ответу Комитета по управлению ****ом Администрации **** от ***, представленным им архивным документам, а также копиям свидетельств о праве собственности на землю, судом установлено, что спорные земельные участки имеют разных титульных собственников, чьи права подтверждены разными правоустанавливающими документами:
Земельный участок ... по адресу с/т «Виктория» на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ****, принадлежит на праве собственности ФИО3 (площадь участка по свидетельству составляет 560 кв.м.).
Земельный участок ... по адресу с/т «Виктория» на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ****, принадлежит на праве собственности ФИО4 (площадь участка по свидетельству составляет 530 кв.м.).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные земельные участки не являются бесхозяйными, не являются муниципальной собственностью и имеют законных титульных правообладателей (собственников), чье право собственности возникло на основании правовых актов органов местного самоуправления. Доказательств того, что данные лица отказались от своих прав на участки согласно ст. 236 ГК РФ, либо их право было прекращено в установленном законом порядке, суду не представлено. Кроме того, суд отмечает, что заявленные истцом площади участков по 550 кв.м. не соответствуют данным правоустанавливающих документов560 кв.м. и 530 кв.м..
Судом также не установлено, каким образом отец истца ФИО1 получил спорные земельные участки во владение. Доказательств того, что земельные участки были выделены ему в установленном порядке, либо переданы предыдущими собственниками ФИО3 или ФИО4 на основании каких-либо сделок или договоров, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, не нашел своего подтверждения и довод истца о том, что в 2017 году его отец передал ему земельные участки. В материалах дела отсутствуют какие-либо письменные доказательства (договоры, акты приема-передачи, договор купли-продажи, дарения, завещания), а также показания свидетелей, которые бы достоверно подтверждали факт перехода прав владения от ФИО1 к ФИО2.
Кроме того, истцом не представлено бесспорных и допустимых доказательств того, что как он сам, так и его отец на протяжении всего срока приобретательной давности 15 лет фактически пользовались и владели данными участками.
Представленные в материалы дела копии членских книжек СНТ «Виктория» сами по себе не могут быть признаны достаточным доказательством, подтверждающим наличие оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку они не являются правоустанавливающими документами на землю и не опровергают наличие зарегистрированных прав иных лиц (собственников).
Для подтверждения факта непосредственного владения и пользования земельным участком истцу необходимо представить доказательства его фактического освоения и использования по целевому назначению, согласно ст. 42 ЗК РФ. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что на спорных участках были высажены садово-ягодные и плодовые насаждения (деревья, кустарники), разбиты грядки или огород, возведены хозяйственные постройки (теплицы, сараи), проведено электричество, а также того, что участки были огорожены забором, обозначающим их границы на местности.
Истцом также не представлено доказательств несения бремени содержания имущества уплаты земельного налога, членских и целевых взносов в СНТ (за весь заявленный период), отсутствуют акты проверок, предписания, либо иные документы, подтверждающие фактическое нахождение истца или его отца на данных участках.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не доказана совокупность всех условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, необходимых для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности: не доказан факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также не доказано наличие у отца истца законных оснований для владения участками, которые на тот момент принадлежали иным лицам.
Кроме того, суд учитывает, что Администрация ****, к которой предъявлены исковые требования, является ненадлежащим ответчиком по данному спору, поскольку не является собственником или законным владельцем спорного имущества, не имеет материально-правового интереса в отношении данных участков согласно ст. 301, 305 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации **** о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в ****вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Мотивированное решение составлено 29.10.2026
Судья О.Н. Гоголева
Судья, копия верна: О.Н. Гоголева
Подлинник решения Краснофлотского районного суда **** подшит в деле ... г.