РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года город Ишим Тюменской области
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Клюка М.А., при секретаре Отрешко О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова В. И., Овчинниковой Л. И. к администрации города Ишима о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в реконструированном виде, установил:
Овчинников В.И., Овчинникова Л.И. обратились в суд с иском к администрации города Ишима, в котором просят признать за ними по ? доле в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 553,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, сохранив объект в реконструированном виде.
Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 280,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 21.05.2025 года. Здание расположено на земельном участке площадью 1360 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания складского помещения, граница установлена. Земельный участок также находится в общей долевой собственности. Истцами была проведена реконструкция здания, вследствие чего увеличилась общая площадь объекта до 553,8 кв.м.. Согласно заключению специализированной организации АО «Газстройпроект» от 2024 года здание после реконструкции соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в соответствии с целевым назначением земельного участка. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истцы Овчинников В.И., Овчинникова Л.И. и их представитель Шемягина С.В. при надлежащем извещении не явились, направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие и в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика администрации города Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено.
Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть1), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 ч. 2).
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, право собственности на строение, возведенное/реконструированное гражданином без необходимых разрешений может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истцам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 280,7 кв.м (л.д.13-20) и земельный участок площадью 1360 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, право собственности зарегистрировано, вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации и обслуживания складского помещения, граница установлена (л.д.21-32).
Истцами была проведена реконструкция здания, вследствие чего увеличилась общая площадь объекта до 553,8 кв.м., представлен технический план здания (л.д.33-52), который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, этажности и местоположения здания с кадастровым номером №.
Истцы обращался в администрацию г.Ишима по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получили отказ ввиду отсутствия ряда документов, в том числе разрешения на строительство (л.д.53).
Истцом Овчинниковым В.И. получено техническое заключение АО «Газстройпроект», согласно которому здание после реконструкции соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в соответствии с целевым назначением земельного участка. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.54-113).
Таким образом, истцами была проведена реконструкция здания без необходимых разрешений, вследствие чего изменилась площадь строения. При этом согласно заключению АО «Газстройпроект» здание соответствует установленным требованиям, в том числе строительные конструкции его находятся в нормативном состоянии, нарушения градостроительных, противопожарных расстояний отсутствуют. Объект недвижимости в реконструированном виде соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Учитывая изложенное, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчинникова В. И., Овчинниковой Л. И. удовлетворить.
Признать за Овчинниковым В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Казахстан (паспорт №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание нежилое, общей площадью 553,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>А <адрес>.
Признать за Овчинниковой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание нежилое, общей площадью 553,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>А <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2026 года.
Председательствующий: /подпись/ М.А. Клюка
Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2 -1160/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Судья Ишимского городского суда
Тюменской области М.А. Клюка