РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11.02.2026 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л., при секретаре Логачевой Е.А., с участием ответчика Граблева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Незабудка» к Граблеву А.В. о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец СНТ «Незабудка» обратился в суд с иском к Граблеву А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов, установленных решениями общих собраний за период 2012-2024 в сумме 92 797 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 44 298 рублей 53 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5113 рублей, по направлению в адрес ответчика почтовой корреспонденции в сумме 558 рублей 04 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что Граблев А.В. является собственником земельного участка <суммы изъяты>, расположенного в границах СНТ «Незабудка» по адресу: <адрес>. Право владения и пользования земельным участком у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, акта приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг, что подтверждается решением Центрального районного суда города Тюмени от 09.04.2024 по гражданскому делу <суммы изъяты>. Согласно требованиям устава СНТ «Незабудка» и действующего в спорный период Федерального закона № 66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ответчик в течение 10 дней с момента приобретения земельного участка должен был поставить в известность истца и представить подтверждающие документы, однако ответчиком данная обязанность выполнена не была, членские взносы ответчиком не оплачивались. О том, что собственником земельного участка является ответчик, истец узнал после обращения ответчика в Центральный районный суд г. Тюмени с исковым заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок. Ответчик членом СНТ «Незабудка» на не является, обязанность по уплате взносов, установленных решениями общего собрания за пользование объектами инфраструктуры, не выполняет. Размер пени за просрочку платежа составляет 0,1 % за каждый день просрочки, согласно решений общего собрания. По состоянию на дд.мм.гггг размер задолженности по пени составляет 44 298 рублей 53 копейки. 12.05.2025 и.о. мирового судьи судебного участка <суммы изъяты> Ленинского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов, который 28.05.2025 отменен в связи с поданными ответчиком возражениями.
Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 21.10.2025 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Новоуренгойский городской суд ЯНАО.
В судебном заседании представитель истца Кудрявцева А.Н., будучи извещенной о дате и времени судебного заседания участия не принимала, в письменных пояснениях просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала, полагала, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку до подачи ответчиком иска в Центральный районный суд г. Тюмени о признании права собственности на земельный участок, ответчик к истцу не обращался, документы о покупке земельного участка, а также о пользовании земельным участком не представлял, взносы не вносил. Полагала, что срок исковой давности начал течь с 09.08.2024.
Ответчик Граблев А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что поскольку право собственности ответчика в отношении земельного участка возникло с даты регистрации права в органах Росреестра, то есть с 11.11.2024, с указанного времени ответчик готов нести расходы на его содержание, в том числе, вносить платежи за пользование инфраструктурой. До 11.11.2024 собственником земельного участка являлась ФИО1, следовательно, требования за период до указанной даты заявлены к ненадлежащему ответчику. В любом случае, исковые требования в отношении периодов ранее 2021 года находятся за пределами срока исковой давности, в связи с чем, просил отказать в их удовлетворении, в том числе, и по этому основанию.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, будучи извещенным в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.
Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что СНТ «Незабудка» зарегистрировано решением МИФНС №14 по Тюменской области, является юридическим лицом, о чем дд.мм.гггг внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, и действует на основании устава в редакции, утвержденной протоколом <суммы изъяты> от 04.11.2023 решения общего собрания членов СНТ.
16.03.2012 ФИО1 (продавец) и Граблевым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <суммы изъяты> кв.м., с кадастровым номером <суммы изъяты>
Согласно п. 11 указанного договора, покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода права, после чего принимает на себя обязанности по уплате соответствующих налогов и возмещению расходов по содержанию земельного участка.
Между тем, зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке Граблеву А.В. не представлялось возможным, в связи с неоднократным изменением ФИО1 фамилии и последующим выездом на постоянное место жительства за границу.
При изложенных обстоятельствах, Граблев А.В. обратился в Центральный районный суда города Тюмени. Решением Центрального районного суда города Тюмени от 09.08.2024 по гражданскому делу <суммы изъяты>, вступившим в законную силу дд.мм.гггг, за Граблевым А.В. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью <суммы изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
11.11.2024 на основании вышеуказанного решения Центрального районного суда города Тюмени от дд.мм.гггг за Граблевым А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок <суммы изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> площадью <суммы изъяты> кв.м., с кадастровым номером <суммы изъяты>.
На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего в часть спорного периода до 01.01.2019, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно статье 5 которого ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, обязанность собственника земельного участка по его содержанию возникает с даты регистрации права собственности на данный участок.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, долг может перейти к новому лицу либо по соглашению между прежним и новым должниками, либо на основании закона (ст. 391 и 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый).
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду (абзац третий пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49).
Из п. 11 заключенного ФИО1 и Граблевым А.В. договора купли-продажи земельного участка с очевидностью следует, что обязательства по оплате задолженностей предыдущего собственника покупатель на себя не принимал и несет обязанности по уплате расходов по содержанию земельного участка лишь после государственной регистрации перехода права.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2012 по 10.11.2024 предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку собственником спорного земельного участка, за которым сохранялось право собственности на указанный объект недвижимого имущества в заявленный период, являлась Вайнбиндер (Змановская) И.Н.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (чч. 1, 2).
Согласно п. 2 ч. 6 ст. 11 названного Федерального закона член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы.
Кроме того, в силу ст. 5 этого же Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4).
Таким образом, расходы на создание и содержание имущества общего пользования товарищества, бремя которых оно несет, оплата услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке и не являющихся членами товарищества, чьи земельные участки расположены в границах товарищества, вне зависимости от заключения ими самостоятельных гражданско-правовых договоров.
Исходя из п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного выше Федерального закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
На основании ч. 5 ст. 5, ч. 10 ст. 14 упомянутого выше Федерального закона в случае невнесения собственником земельного участка, не являющимся членом товарищества платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, а членом товарищества взносов и пеней, они взыскиваются товариществом в судебном порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества.
Поскольку с 11.11.2024 ответчик является собственником земельного участка, с указанной даты на Граблеве А.В. лежит обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Пунктами 8.1, 8.2, 8.5 устава СНТ «Незабудка», утвержденного протоколом №22 от 04.11.2023 решения общего собрания членов СНТ, предусмотрено, что средства СНТ образуются из членских, целевых взносов в соответствии с решениями общих собраний и действующим законодательством. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете товарищества в учреждении соответствующего банка. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Допускается прием членских и целевых взносов в кассу СНТ «Незабудка» по письменному заявлению садовода с просьбой внести за них денежные средства на расчетный счет СНТ бухгалтером товарищества. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на исключительные расходы, предусмотренные п.п. 8.5.1-8.5.5.
П.п. 8.3, 8.5 устава установлена периодичность внесения взносов – два раза в год, авансовый платеж вносится до 1 апреля, оставшаяся сумма взноса оплачивается до 1 августа. Размер взносов устанавливается пропорционально площади земельного участка и может отличаться от отдельных членов товарищества, в зависимости от размера земельного участка.
В случае несвоевременной уплаты членских и целевых взносов с просочившегося взымается пеня в размере 0.1 % за каждый день просрочки.
В соответствии с п.п. 7.4, 7.5, 7.6 садовод, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. В случае не внесения платы, плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Решением общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство и огородничество в индивидуальном порядке в СНТ «Незабудка» от 04.11.2023 (оформлены протоколом <суммы изъяты>), в числе прочего, утверждены размеры членского и целевого взноса на 2024 год – 6000 рублей за 6 соток земли.
Поскольку право собственности ответчика возникло с 11.11.2024, в пределах заявленного периода, конечной датой которого является 31.12.2024, исходя из размера членского и целевого взносов на 2024 год – 6000 рублей за 6 соток или 11 000 рублей за 11 соток, задолженность за период с 11.11.2024 по 21.12.2024 составляет 1537 рублей 14 копеек (11 000/365=30,14 руб.*51 день) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Заявляя требование о взыскании пени, истец квалифицировал правоотношения сторон как возникшие в связи с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства и по этой причине ссылался на нормы Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, регламентирующие ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.
Как следует из материалов дела, членом СНТ «Незабудка» Граблев А.В. не являлся и не является. В то же время, обязанность по уплате членских взносов может быть возложена только на лицо, являющегося членом некоммерческой организации.
Установленная в уставе товарищества ответственность за нарушение сроков оплаты взносов в виде начисления пени (неустойки) распространяется только на членов указанного товарищества и не может быть применена к ответчику не являющегося членом товарищества, в связи с чем, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика меры ответственности в виде неустойки суд отказывает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку между истцом и Граблевым А.В. отсутствуют договорные отношения, в силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании судом неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем истец требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлял.
Доводы о применении судом исковой давности также заслуживают внимания.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа с аналогичными требованиями истец обратился 07.05.2025, срок для взыскания периодических платежей за периоды ранее 07.05.2022 пропущен, в связи с чем, требования, о взыскании задолженности за период ранее указанной даты подлежат отклонению, в том числе, и по этому основанию.
При этом, учитывая, что согласно уставу товарищества целью его создания является, помимо прочего, организация управления и обеспечения эксплуатации имущества, обеспечения коммунальными услугами; защита имущественных прав и интересов членов товарищества, именно на товарищество возложена обязанность по контролю и выявлению фактов бездоговорного потребления и, в случае необходимости, обращения за взысканием задолженности в судебном порядке.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с положениями п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. ст. 98, 100 ГПКРФ, ст. ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).
Истцом представлены платежное поручение <суммы изъяты> от 21.09.2025 и <суммы изъяты> от 05.05.2025 на общую сумму 5113 рублей, подтверждающие уплату государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления. Кроме того, истцом понесены почтовые расходы на сумму 558 рублей 04 копейки, что подтверждается кассовым чеком от 22.09.2025 (л.д. 55).
Таким образом, судебные издержки по оплате почтовых услуг и государственной пошлины составили: 5671 рубль 04 копейки (5113 рублей + 558 рублей 04 копейки).
Учитывая, что цена иска определена истцом в размере 137 095 рублей 53 копейки (92 797,00 руб. + 44 298, 53 руб.), в то время как сумма удовлетворенных исковых требований составляет 1537 рублей 14 копеек, с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в размере 63 рубля 56 копеек (1,12 %).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Незабудка» к Граблеву А.В. о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Граблева А.В. (<данные изъяты>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Незабудка» (ИНН 7224007301) задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры за период с 11.11.2024 по 31.12.2024 в сумме 1537 рублей 14 копеек, судебные расходы в сумме 63 рубля 56 копеек.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.
Судья Ж.Л. Зырянова