ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года в г. Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О. Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/2026 по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Авилову Э.Ш.о. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту также – ПАО «Совкомбанк», Банк, истец) обратилось в суд к Авилову Э.Ш.о. (далее по тексту также – Авилов Э.Ш., заемщик, ответчик) с требованием о расторжении кредитного договора № 8630794783, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 21.12.2023 по 25.11.2025 в размере 6 176 401 рубль 77 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 87 234 рубля 81 копейка, процентов за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 26.11.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 26.11.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 043 000 рублей.
Иск мотивирован тем, что в соответствии с кредитным договором от 20.07.2023 № 8630794783 (в виде акцептованного заявления оферты) Банк предоставил ответчику кредит в размере 6 000 000 рублей 00 копеек под 12 % годовых, сроком на 360 месяцев. Согласно условиям кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла 21.12.2023, на 25.11.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 265 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 21.12.2023, на 25.11.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 248 дней. В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 1 904 282 рубля 40 копеек. По состоянию на 25.11.2025 общая задолженность по кредиту составляет 6 176 401 рубль 77 копеек. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, данное требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд (л.д. 4-5).
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» Гусак А.И. (действующая на основании доверенности № 10949 от 04.12.2024, выданной сроком на 5 лет – л.д. 13) в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии истца, что суд считает возможным.
Ответчик Авилов Э.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 20.07.2023 между ПАО «Совкомбанк» (Кредитор) с одной стороны и Авиловым Э.Ш.о. (Заемщик) с другой стороны был заключен кредитный договор № 8630794783, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальных условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на вторичном рынке» (далее – Индивидуальные условия) и «Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на вторичном рынке» (далее – Общие условия), в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 6 000 000 рублей 00 копеек под 12 % годовых, сроком на 360 месяцев, а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей (л.д. 19 (оборотная сторона) - 23).
Согласно п.п. 12 и 18 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение в собственность Заемщика недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 39,8 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>
В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является залог (ипотека) недвижимого имущества.
В соответствии с п. 10 кредитного договора Авилов Э.Ш. выразил безусловное согласие и принял на себя обязательства заключить: Договор банковского счета; Договор приобретения (договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»); Договор имущественного страхования; Договор счета эскроу; Электронную закладную в случаях, предусмотренных п. 3.2 или 5.1.36 Общих условий.
В силу п. 2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 20.07.2023, заключенного между продавцом квартиры и покупателем Авиловым Э.Ш., недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом Кредитор становится залогодержателем, а Покупатель – залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 18).
Банком обязательства по выдаче кредита выполнены надлежащим образом, денежные средства по кредитному договору получены ответчиком 20.07.2023, что подтверждается выпиской по счету ответчика (л.д. 28-30).
24.07.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому округу произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации <данные изъяты> (л.д. 18 (оборотная сторона) - 19).
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчиком Авиловым Э.Ш. обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем по состоянию на 25.11.2025 образовалась просроченная задолженность в размере 6 176 401 рубль 77 копеек. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету ответчика в совокупности с расчетом задолженности (л.д. 28-30, 52-54).
Пунктом 6.2 Общих условий предусмотрено, что в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 58-62).
03.10.2025 Банком в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправления уведомления. Данное требование ответчиком исполнено не было, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено (л.д. 15, 16).
Доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении обязательств по договору суду не представлено (ст. 401 ГК РФ).
Согласно расчёту ПАО «Совкомбанк», задолженность ответчика по состоянию на 25.11.2025 составляет 6 176 401 рубль 77 копеек, из которых: 148 051 рубль 51 копейка – просроченные проценты, 5 959 559 рублей 75 копеек – просроченная ссудная задолженность, 42 482 рубля 70 копеек - просроченные проценты на просроченную ссуду, 0 рублей 76 копеек – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 24 469 рублей 66 копеек – неустойка на просроченную ссуду, 1 837 рублей 39 копеек - неустойка на просроченные проценты (л.д. 52-54).
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
В силу ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитной организации (кредитору) денежную сумму, полученную по кредитному договору, и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, предусмотренные договором.
Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.
Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
П. 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 330 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, то есть определённой договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключён договор кредита, истцом предоставлены ответчику денежные средства по договору, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора кредита, заключённого между сторонами, и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредиту и процентов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение заявленных требований истец представил расчёт задолженности, который соответствует условиям кредитного договора, а также согласуется с выпиской по счёту заёмщика с указанием внесенных последним платежей, тогда как Авиловым Э.Ш. доказательств несоответствия уплаченных и учтённых банком платежей суду не представлено. При этом расчёт банка является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено. Расчёт суммы основного долга, процентов и неустойки представленный банком, заёмщиком не оспорен, контррасчет также не представлен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Авилову Э.Ш. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Далее, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с 26.11.2025 по дату расторжения кредитного договора.
В силу ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором до дня возврата суммы займа, а согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Поскольку кредитный договор будет расторгнут только по вступлению решения в законную силу, в соответствии с положениями вышеприведенной ст. 809 ГК РФ Банк вправе предъявлять ко взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности по дату вступления решения суда в законную силу и расторжения кредитного договора.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с 26.11.2025 по дату вступления решения в законную силу.
Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме (ч. 2 ст. 339 ГК РФ).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком надлежащее исполнение обязательств по кредиту не выполняется с 21.12.2023, т.е. просрочка платежей составила более 3 месяцев, и ответчик в течение года более трех раз нарушил сроки внесения платежей; сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества.
Поскольку обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено на день рассмотрения спора в суде, оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению.
При этом суд устанавливает способ реализации заложенного имущества с публичных торгов согласно ст. 56 Закона об ипотеке.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 19 договора залога стоимость предмета залога по соглашению сторон на момент заключения договора составляет 7 043 000 рублей.
Учитывая изложенное, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из указанного соглашения истца и ответчика - в сумме 7 043 000 рублей.
Удовлетворяя исковые требования, судом разрешается вопрос о судебных расходах.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 67 234 рубля 81 копейка по требованию имущественного характера и в размере 20 000 рублей по требованию неимущественного характера, всего 87 234 рубля 81 копейка (л.д. 11).
Соответственно, с ответчика надлежит взыскать в возмещение судебных расходов 87 234 рубля 81 копейка.
Таким образом, общая сумма взыскания с Авилова Э.Ш. в пользу ПАО «Совкомбанк» составит: 6 176 401 рубль 77 копеек (долг, проценты по кредитному договору, неустойка) + 87 234 рубля 81 копейка (государственная пошлина), итого 6 263 636 рублей 58 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 8630794783 от 20.07.2023, заключённый между публичным акционерным обществом ПАО «Совкомбанк» и Авиловым Э.Ш.о..
Взыскать с Авилова Э.Ш.о. (ИНН <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору по состоянию на дд.мм.гггг общей суммой 6 176 401 (шесть миллионов сто семьдесят шесть тысяч четыреста один) рубль 77 копеек, из которых: 148 051 рубль 51 копейка – просроченные проценты, 5 959 559 рублей 75 копеек – просроченная ссудная задолженность, 42 482 рубля 70 копеек - просроченные проценты на просроченную ссуду, 0 рублей 76 копеек – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 24 469 рублей 66 копеек – неустойка на просроченную ссуду, 1 837 рублей 39 копеек - неустойка на просроченные проценты.
Взыскать с Авилова Э.Ш.о. (ИНН <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 26.11.2025 по дату вступления решения в законную силу включительно.
Взыскать с Авилова Э.Ш.о. (ИНН <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) неустойку по кредитному договору в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 26.11.2025 по дату вступления решения в законную силу включительно.
Взыскать с Авилова Э.Ш.о. (ИНН <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480), в счёт расходов по оплате государственной пошлины, 87 234 (восемьдесят семь тысяч двести тридцать четыре) рубля 81 копейка.
Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 39,8 кв.м., право собственности на которую оформлено на имя Авилова Э.Ш.о. (ИНН <данные изъяты>).
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 7 043 000 (семь миллионов сорок три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Новоуренгойским городским суд Ямало-Ненецкого автономного округа об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 17.02.2026.
Председательствующий: