ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.03.2026 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л., при секретаре Логачевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сапункову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к Сапункову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что между Сапунковым Д.А. и АО «Россельхозбанк» заключен кредитный договор <суммы изъяты> от 10.07.2020, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит на сумму 2 975 000 рублей, сроком 295 месяцев, с целевым использованием на приобретение трехкомнатной квартиры общей площадью 66,5 кв.м. на 5 этаже пятиэтажного дома, 1989 года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <суммы изъяты> а ответчик в свою очередь обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование в размере 8,4 % годовых. Заемщик не производит надлежащим образом платежи по основному долгу и процентам, при этом продолжает пользоваться денежными средствами, предоставленными банком. В связи с систематическим неисполнением обязательств по своевременному возврату полученных средств и уплате процентов за пользование ими заемщику заказным письмом с уведомлением направлено требование. При этом, никаких действий по полной оплате просроченной задолженности по кредитному договору заемщик не предпринял, задолженность по кредитному договору не погашена до настоящего времени. По состоянию на 07.11.2025 задолженность по кредитному договору составляет 2 907 975 рублей 16 копеек, в том числе: 2 763 151 рубль 01 копейка - просроченная задолженность по основному долгу; 322 рубля 21 копейка - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 142 966 рублей 46 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом; 1535 рублей 48 копеек - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного объекта недвижимости по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 10.07.2020, зарегистрированная 15.07.2020 за <суммы изъяты> сроком действия с 15.07.2020 по 10.02.2045. Стоимость объекта по договору купли-продажи составила 3 500 000 рублей. В соответствии с п. 11 кредитного договора, установлена первоначальная продажная цена объекта в размере 3 510 000 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору <суммы изъяты> от 10.07.2020 за период с 12.05.2025 по 07.11.2025 в сумме 2 907 975 рублей 16 копеек, в том числе: 2 763 151 рубль 01 копейка - просроченная задолженность по основному долгу; 322 рубля 21 копейка - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 142 966 рублей 46 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом; 1535 рублей 48 копеек - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на предмет залога для погашения задолженности по кредитному договору <суммы изъяты> от 10.07.2020, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <суммы изъяты>, в размере 3 510 000 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 079 рублей 75 копеек.
Определением Новоуренгойского городского суда от 06.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена зарегистрированная в спорном жилом помещении по месту жительства Бачурина Л.С.
В судебном заседании представитель истца Барауля Е.Г. не участвовал, извещен надлежащим образом, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик Сапунков Д.А., третье лицо Бачурина Л.С. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом повестками, направленными заказными письмами, с уведомлением, возвращенными от ответчика и третьего лица в связи с истечением срока хранения. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенных ответчика и третьего лица свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 10.07.2020 между АО «Россельхозбанк» и Сапунковым Д.А. заключен кредитный договор <суммы изъяты>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на сумму 2 975 000 рублей, сроком на 295 месяцев (окончательный срок возврата кредита – 10.02.2045), под 8,4 % годовых.
В соответствии с п. 12 кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение трехкомнатной квартиры общей площадью 66,5 кв.м., на 5 этаже, пятиэтажного дома, год постройки - 1989, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <суммы изъяты>, стоимостью 3 500 000 рублей по договору купли-продажи. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта недвижимости будет оформлено право собственности Сапункова Д.А.
Согласно условиям договора кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства, а заемщик - возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и на условиях, предусмотренных индивидуальными условиями кредитования и общими условиями кредитования.
Согласно п. 7 договора и графику погашения задолженности погашение кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами в размере 23 899 рублей 09 копеек, за исключением первого платежа в размере 21 166 рублей 39 копеек, и последнего платежа в размере 23 648 рублей 74 копейки. Датой платежа является 10 число каждого месяца (п. 7.3 договора).
В соответствии с п. 3.1 общих условий кредитования, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.
Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном индивидуальными условиями кредитования начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с индивидуальными условиями кредитования (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно) если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.
Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то датой уплаты процентов (датой платежа) считается ближайший следующий за ним рабочий день (без изменения даты окончания соответствующего процентного периода) (п. 3.2.1).
Уплата процентов за пользование кредитом (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность) осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную графиком) (п. 3.2.2 общих условий).
Согласно п. 5.1 общих условий кредитования, в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования, а так же в порядке, предусмотренном индивидуальными условиями кредитования и пунктами 5.1-5.1.4 общих условий кредитования.
Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по договору в дату ее начисления (п. 5.1.1 общих условий)
Размер неустойки, согласно п. 13 договора, зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определен сторонами следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 4,5 % годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме – из расчета 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Ст. 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.
Как следует из расчета, выписки по счету и стороной ответчика не оспаривается, ответчик обязательства по погашению имеющейся задолженности не исполняет, последний платеж ответчиком произведен 14.04.2025.
Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов и наличии просроченной задолженности по платежам перед истцом, в связи с чем находит требование АО «Россельхозбанк» о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору с Сапункова Д.А. законным и обоснованным.
При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по кредиту суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиком не оспариваются.
Учитывая изложенное, суд определяет ко взысканию с Сапункова Д.А. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору <суммы изъяты> от 10.07.2020 по состоянию на 07.11.2025 в сумме 2 907 975 рублей 16 копеек, в том числе:
- 2 763 151 рубль 01 копейка - просроченная задолженность по основному долгу;
- 142 966 рублей 46 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом;
- 322 рубля 21 копейка - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту;
- 1535 рублей 48 копеек - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.
Разрешая вопрос о правомерности требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме (ч. 2 ст. 339).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) являющегося предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Пунктом 11 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита.
Квартира считается находящейся в залоге у кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в установленном законодательством Российской Федерации порядке, до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.
Суд руководствуется требованиями ст. 337 ГК РФ, в соответствии с которыми, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, а также условиями договора о залоге движимого имущества.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается ответчиком. Правовое значение имеет обстоятельство систематического нарушения ответчиком сроков внесения периодических платежей по кредитному договору, то есть более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, что подтверждается материалами дела.
При заключении кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <суммы изъяты>, составляет 3 510 000 рублей (п. 11 кредитного договора).
В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.
Руководствуясь требованиями закона, суд определяет способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом расходы на оплату государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении иска в суд (платежное поручение <суммы изъяты> от 05.12.2025) в размере 64 079 рублей 75 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сапункову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Сапункова Д.А. (<данные изъяты>) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488) задолженность по кредитному договору <суммы изъяты> от 10.07.2020 за период с 12.05.2025 по 07.11.2025 в сумме 2 907 975 рублей 16 копеек, в том числе:
- 2 763 151 рубль 01 копейка - просроченная задолженность по основному долгу;
- 142 966 рублей 46 копеек - просроченная задолженность по процентам;
- 322 рубля 21 копейка - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга;
- 1535 рублей 48 копеек - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Сапункову Д.А. на праве собственности, – квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <суммы изъяты>, установив ее начальную продажную стоимость в сумме 3 510 000 рублей. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с Сапункова Д.А. (<данные изъяты>) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 079 рублей 75 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Зырянова Ж.Л.