ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О. Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2026 по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя к Блиновой Н.А. о взыскании долга по договору аренды, установил:
Отраслевой орган администрации города Нового Уренгоя -«Департамент имущественных и жилищных отношений» (далее по тексту также – Департамент, истец) обратился в суд с иском к Блиновой Н.А. (далее по тексту также – Блинова Н.А., ответчик) о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 02.10.2024 № НУ-306-24, в том числе: 1 045 631 рубль 75 копеек, в счёт долга по арендной плате за период с 16.10.2024 по 04.02.2025; 52 690 рублей 34 копейки, в счёт пени за просрочку платежей за период с 11.12.2024 по 31.03.2025 (л.д. 4-6).
Представитель истца Щеняцкая Т.Г. (действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выданной сроком до дд.мм.гггг – л.д. 47) в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 45).
Ответчик Блинова Н.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала.
Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно Уставу, департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя является исполнительным органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества. Следовательно, ему принадлежит право обращения в суд с исками, связанными с находящимся в ведении муниципального образования город Новый Уренгой имуществом.
Как установлено, между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя и Блиновой Н.А. 02.10.2024 заключён договор аренды земельного участка № НУ-306-24 (далее по тексту также – договор № НУ-306-24), согласно которому арендодатель - департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя предоставил, а арендатор – Блинова Н.А. приняла во временное пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Заозерный, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-17).
Срок аренды земельного участка установлен с 16.10.2024 до 16.10.2044 (п. 2.1 договора № НУ-306-24).
П.п. 3.1, 3.3, 3.4, 3.6 договора № НУ-306-24 установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату согласно расчёту, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начинает исчисляться с 16.10.2024. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Неиспользование арендатором земельного участка в соответствии с целями его предоставления не является основанием для невнесения арендной платы.
Годовой размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах аукциона № 2100003058000000019200102 от 19.09.2024 и составляет 3 832 565,99 руб. (п. 3.2 Договора) (л.д. 18).
14.02.2025 соглашением о досрочном расторжении Договор расторгнут с 05.02.2025 (л.д. 19).
В рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать с ответчика 1 045 631 рубль 75 копеек, в счёт долга по арендной плате за период с 16.10.2024 по 04.02.2025; 52 690 рублей 34 копейки, в счёт пени за просрочку платежей за период с 11.12.2024 по 31.03.2025.
Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.
На основании ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608, п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с п. 2 ст. 22, ст. 42, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Ответчик Блинова Н.А., пользуясь земельным участком, предоставленным по договору № НУ-306-24, арендную плату надлежащим образом не вносила, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по указанному договору за период с 16.10.2024 по 04.02.2025 в сумме 1 045 631 рубль 75 копеек.
Расчёт задолженности, представленный истцом по договору аренды земельного участка от 02.10.2024 № НУ-306-24, судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.
Также суд учитывает, что правильность расчёта, произведённого истцом, а также наличие задолженности по договору № НУ-306-24, не оспаривается ответчиком.
На основании изложенного, суд считает установленным, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.10.2024 № НУ-306-24 за период с 16.10.2024 по 04.02.2025 составляет 1 045 631 рубль 75 копеек.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (п. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Ответчик Блинова Н.А. арендную плату по договору аренды земельного участка от 02.10.2024 № НУ-306-24 в рассматриваемый период времени не вносила, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила.
Поскольку материалами дела задолженность ответчика подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, то задолженность по арендной плате за период с 16.10.2024 по 04.02.2025 в размере 1 045 631 рубль 75 копеек, подлежит взысканию с ответчика Блиновой Н.А. в пользу истца.
Кроме того, в рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать с ответчика Блиновой Н.А. на основании п. 7.1 Договора пени за период с 11.12.2024 по 31.03.2025 в размере 52 690 рублей 34 копейки.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена ст. 614 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 7.1 договора № НУ-306-24, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.3., п. 3.4. Договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.
С учётом того, что судом признаются доказанными факты использования ответчиком Блиновой Н.А. земельного участка, наличия задолженности, то у истца возникает право требовать пени по указанному договору аренды земельного участка.
Расчёт пени произведён, исходя из суммы долга по соответствующему платежу, периодов просрочки платежей, процентной ставки пени, установленной договором и действующим законодательством. Проверив расчёт суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признаёт его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.
Суд не находит оснований для применения норм статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, поскольку подобное ходатайство стороной ответчика не заявлялось.
В связи с этим, с учётом положений ст. 196 ГПК РФ, с ответчика Блиновой Н.А. в пользу истца за период с 11.12.2024 по 31.03.2025 подлежит взысканию неустойка в размере 52 690 рублей 34 копейки.
Таким образом, общая сумма взыскания с Блиновой Н.А. в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя составит: 1 045 631 рубль 75 копеек (в счёт долга по арендным платежам за период с 16.10.2024 по 04.02.2025) + 52 690 рублей 34 копейки (в счёт пени за период с 11.12.2024 по 31.03.2025), итого 1 098 322 рубля 09 копеек.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ сумма государственной пошлины, размер которой с учётом взысканной в пользу истца суммы, составит 25 983 рубля 22 копейки, в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть взыскана с ответчика Блиновой Н.А. в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Иск департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (ИНН 8904013329) удовлетворить.
Взыскать с Блиновой Н.А. <суммы изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (ИНН 8904013329) 1 098 322 (один миллион девяносто восемь тысяч триста двадцать два) рубля 09 копеек.
Взыскать с Блиновой Н.А. <суммы изъяты>) в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 25 983 (двадцать пять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 22 копейки.
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Новоуренгойским городским суд Ямало-Ненецкого автономного округа об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 16.02.2026.
Председательствующий: