РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2026 года город Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Волошиной С.С..
при секретаре Стрельниковой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Гулиеву М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
Истец департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее по тексту истец либо Департамент) обратился в суд с иском к Гулиеву М.Г. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг № <данные изъяты> за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 127 051,96 руб., пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 52 315,67 руб. (л.д.4-6).
Исковые требования мотивированы тем, что между департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и Гулиевым М.Г. был заключен договор аренды от дд.мм.гггг № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг. Дополнительным соглашением от дд.мм.гггг <суммы изъяты> к Договору в п. 1.1. внесены изменения в части площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, а также в расчет арендной платы. В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка от дд.мм.гггг Гулиев М.Г. уступил свои права и обязанности по договору ООО «Задор», Иванченко Я.В., ООО «СеверТехСтройИндустрия» с даты его государственной регистрации, с дд.мм.гггг. Гулиев М.Г. обязательства по уплате арендных платежей своевременно не исполнял, в связи с чем, его задолженность по договору аренды за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 127 051,96 руб., а поскольку за несвоевременное внесение арендных платежей договором предусмотрена ответственность в виде пени, соответственно за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг размер пени составляет 52 315,67 руб. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности по договору, оставлена им без исполнения. За взысканием образовавшейся задолженности Департамент обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который в последующем был отменен по заявлению должника, данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Протокольным определением суда от 03.02.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ООО «Задор», ООО «СеверТехСтройИндустрия».
Протокольным определением суда от 19.02.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена Иванченко Я.В.
Протокольным определением суда от 17.03.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечен ИП Арсланбеков Э.К.
В судебном заседании представитель истца департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой Ежель Е.Л., действующая на основании письменной доверенности от дд.мм.гггг, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам искового заявления, возражений на заявление ответчика о применении срока исковой давности. На вопросы суда пояснила, что считает надлежащим ответчиком именно Гулиева М.Г., более того, условиями договора переуступки предусмотрено, что первоначальный арендатор отвечает по своим долгам, сроки исковой давности считала не пропущенными, также подтвердила, что на момент переуступки у Гулиева М.Г. не было задолженности, о чем ему была выдана соответствующая справка, однако в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, Департамент произвел перерасчет арендной платы с дд.мм.гггг до даты переуступки.
В судебное заседание ответчик Гулиев М.Г., его представитель Гулиев М.Г., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от дд.мм.гггг при надлежащем извещении не явились, ранее в судебных заседаниях представитель Гулиев М.Г. исковые требования не признал в полном объеме, представитель ответчика Гулиева М.Г. - Нестеров В.В., допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признал по доводам возражений на исковое заявление, полагал, что Гулиев М.Г. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в связи с заключением договора уступки перестал быть стороной договора, кроме того. пояснил, что на момент заключения договора уступки задолженности по арендной плате не имелось, что подтверждается справкой Департамента, полагал незаконными действия ответчика по перерасчету арендной платы за прошедший период, заявил о частичном пропуске срока исковой давности. Также пояснили, что ответчику ежеквартально на госуслуги выставлялся счет на оплату за аренду земельного участка, которые он своевременно оплачивал, что подтверждается скрин-шотом счета, если бы у него имелась задолженность по арендной плате, то Департамент не дал бы своего согласия на заключения договора переуступки.
Судебное заседание проводится в отсутствии представителей третьих лиц ООО «Задор», ООО «СеверТехСтройИндустрия», третьих лиц Иванченко Я.В., ИП Арсланбекова Э.К., заблаговременно извещенных о времени и месте судебного заседания путем направления судебных повесток, которые вернулись отправителю в связи с истечением срока хранения, а также посредством электронной почты; третьих лиц Иванченко Я.В., ИП Арсалнбекова Э.К., заблаговременно извещавшихся о времени и месте судебного заседания посредством направления судебных извещений, также вернувшихся отправителю из-за истечения срока хранения.
Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что третьи лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дд.мм.гггг между департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и Гулиевым М.Г. заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, с целевым использованием занятый объектом недвижимости, расположенного по адресу: Ямало<адрес>, на срок с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг (л.д.16-25).
Договор зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по городу Новый Уренгой и Тазовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
Дополнительным соглашением <суммы изъяты> от дд.мм.гггг к договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг № <данные изъяты>, в пункт 1.1 главы 1 «Предмет договора» внесены изменения в части площади земельного участка, так слова площадь <данные изъяты> кв.м заменена словами площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.28).
За владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 3.1.).
В соответствии с п. 3.3, п. 3.4 договора арендная плата начинает исчисляться с дд.мм.гггг и должна вноситься ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством (п.3.2 Договора).
Размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя без оформления дополнительного соглашения в связи с изменением Порядка расчета арендной платы; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением разрешенного использования земельного участка (п.3.5).
Согласно п. 6.2 Договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.
На момент заключения договора аренды до дд.мм.гггг при расчете арендной платы учитывалась кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 952 000 руб., с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг учитывалась кадастровая стоимость земельного участка в размере 671 740,36 руб., с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг учитывалась кадастровая стоимость земельного участка в размере 664 000 руб., с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 2 251 896,44 руб., с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг учитывалась кадастровая стоимость земельного участка в размере 2 086 607,35 руб., что подтверждается расчетами арендной платы (л.д.7-15).
Между тем, согласно расчетам к договору аренды и дополнительному соглашению, являющихся неотъемлемой частью договора, следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляла 1 952 222,02 руб. и 664 000 руб. согласно расчетам арендной платы к дополнительному соглашению.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на дд.мм.гггг кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> составляет 2 251 896,44 руб.
Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на дд.мм.гггг составляет 2 086 607,35 руб., при этом в ЕГРН сведения о дате утверждения отсутствуют, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости <данные изъяты>.дд.мм.гггг, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН дд.мм.гггг, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость дд.мм.гггг, дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решения суда с дд.мм.гггг.
Судом также установлено, что Гулиев М.Г. являлся собственником нежилого помещения – павильона со специализацией «Бытовые услуги» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке предоставленного ему в пользование на основании договора аренды <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
дд.мм.гггг между Гулиевым М.Г. (продавец) и ООО «Задор», ООО «СеверТехСтройИндустрия», Иванченко Я.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гулиев М.Г. передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый нежилое помещение (здание, павильон со специализацией «Бытовые услуги»), по адресу: <адрес>.
В этот же день, дд.мм.гггг между Гулиевым М.Г. и ООО «Задор», ООО «СеверТехСтройИндустрия», Иванченко Я.В. заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя передает правопреемнику права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка <данные изъяты> от дд.мм.гггг (л.д.29-31).
Согласно разделу 2 договора, переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от арендатора к правопреемнику будет осуществлена на безвозмездной основе, после регистрации настоящего договора уступки права аренды земельного участка все права и обязанности арендатора переходят к правопреемнику.
Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (п.3 договора).
Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке.
Судом установлено, что до заключения договора переуступки договора аренды земельного участка у Гулиева М.Г. задолженности по договору аренды земли от дд.мм.гггг <данные изъяты> и за фактическое пользование земельным участком не имелось, что подтверждается справкой МКУ «Городской центр имущественных и жилищных отношений» от дд.мм.гггг.
В ответе на судебный запрос, представитель Департамента пояснил, что задолженности по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг № <данные изъяты> а также за фактическое пользование земельным участком не имелось на дату дд.мм.гггг, что подтверждается справкой. Вместе с тем, в связи с перерасчетом произведенной арендной платы за 2023 год вследствие изменения кадастровой стоимости земельного участка согласно актам об определении кадастровой стоимости на основании ст. 16 и ч.7 ст.15 Федерального закона от 03.07.2016 № 273-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 165 145,45 руб.
Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, произведя Гулиеву М.Г. перерасчет по арендной плате с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг определив задолженность в сумме 138 708,56 руб. и пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 26 436,89 руб. дд.мм.гггг обратился с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа.
дд.мм.гггг мировым судьей судебного участка № 4 судебного района Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа вынесен судебный приказ <суммы изъяты> о взыскании с Гулиева М.Г. в пользу департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой задолженности по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 138 708,56 руб., пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 28 436,89. Также с Гулиева М.Г в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой взыскана государственная пошлина в размере 2 527,18 руб.
Определением И.о. мирового судьи судебного участка № 4 судебного района Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа – мировым судьей судебного участка № 3 судебного района Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от дд.мм.гггг судебный приказ от дд.мм.гггг по гражданскому делу <суммы изъяты> по заявлению департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с Гулиева М.Г. отменен по заявлению должника.
дд.мм.гггг департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого АО с настоящими исковыми требованиями.
Как следует из пояснений стороны истца, задолженность первоначального арендатора земельного участка, которую истец взыскивает в судебном порядке, образовалась из-за изменения кадастровой стоимости земельного участка, которую Департамент как арендодатель земельного участка пересчитал ретроспективно с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.
Руководствуясь разъяснениями, приведенными в пункте 11 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 99 «Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в вопросе 1 Обзора от 16.02.2017 № 1 (2017), Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденными решениями Городской думы муниципального образования г. Новый Уренгой от 24.12.2015 № 32, от 24.12.2019 № 298, (далее - Порядок), суд приходит к выводам из отсутствия у истца как арендодателя земельного участка правового основания для взыскания задолженности по арендной плате с дд.мм.гггг в большем размере; при этом Порядок не содержит условий расчета арендной платы с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, не устанавливает он и дату, с которой надлежит осуществлять перерасчет арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости; в таком случае арендная плата за земельный участок изменяется с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости); сведения об изменении кадастровой стоимости спорного земельного участка в 2 086 607,35 руб. внесены в Единый государственный реестр недвижимости дд.мм.гггг, при этом указание в выписке на применение указанной кадастровой стоимости с дд.мм.гггг не может быть применено к данным правоотношениям ввиду отсутствия решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решения суда.
Предусмотренный федеральным законодателем в рамках ст. 18 Закона Федерального закона № 237-ФЗ от 03.07.2016 порядок применения кадастровой стоимости основан на дифференцированном подходе к применению сведений о кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством РФ, в зависимости от оснований ее установления, прямо и недвусмысленно предполагает исключение на практике случаев ретроспективного применения к налогоплательщикам сведений о кадастровой стоимости, измененной в сторону увеличения. Так, если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен исправленной. Если стоимость увеличилась, она будет применяться только со следующего года.
Между тем, согласно представленного стороной истца расчета задолженности по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг № НУ-58-19, на основании которого он обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, указанная задолженность образовалась не в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, на что ссылался истец в обоснование исковых требований, а в связи с применением при расчете разной величины коэффициента аренды (КА), так в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг КА составил 5,5; с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг КА составил 1; с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг КА составил 9,64; с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг КА составил 1; с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг КА составил 9,63; с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг КА составил 11,8.
Согласно Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденными решением Городской думы муниципального образования г. Новый Уренгой от 24.12.2015 № 32, действовавшему на момент заключения договора аренды земельного участка <данные изъяты> от дд.мм.гггг, размер коэффициента аренды земельного участка для субъектов малого и среднего предпринимательства был определен 1,5 (л.д.41-42), согласно Порядку от 24.12.2019 № 298, вступившим в законную силу 01.01.2020 года коэффициент аренды для субъектов малого и среднего предпринимательства определен 9,64/6,748 (л.д.38-40).
Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом имеющейся справки истца об отсутствии задолженности у Гулиева М.Г. по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг <данные изъяты>, а также за фактическое пользование земельным участком на дату дд.мм.гггг, приходит к выводу о том, что действия истца по применению разных коэффициентов аренды при расчете арендной платы, в том числе не предусмотренных Порядком, при расчете арендной платы, и после состоявшейся переуступки прав арендатора новым арендаторам, привело к образованию искусственной задолженности, что не соответствует действующему законодательству, и нарушает законные права и интересы ответчика как бывшего арендатора по договору аренды <данные изъяты> от дд.мм.гггг.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик в том числе просил применить последствия частичного пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Разрешая ходатайство, суд исходит из того, что применительно к приведенным нормам права, срок исковой давности должен исчисляться с дд.мм.гггг, с даты прекращения действия договора аренды земельного участка, поскольку именно с этого срока истцу должно было быть известно о нарушении его прав в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору.
С исковым заявлением департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд дд.мм.гггг, до истечении трехгодичного срока исковой давности. При этом, суд отмечает, что дд.мм.гггг Департамент обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, таким образом, срок исковой давности не пропущен. Между тем, как было указано выше, на момент переуступки дд.мм.гггг у ответчика задолженности не имелось, указанная задолженность была начислена истцом дд.мм.гггг, то есть почти спустя год после того, как Гулиев М.Г. передал свои права новым арендаторам.
По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (сделка перенайма), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.
По смыслу п. 9 ст. 22 ЗК РФ арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, не спрашивая согласия собственника земельного участка, вопреки тому, как это предусмотрено в ст. 391 ГК РФ.
Из системного толкования ст. ст. 384, 615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.17 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений Главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу ст. 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в т.ч. в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.
Как установлено судом, дд.мм.гггг Гулиев М.Г. уступил все права и обязанности по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от дд.мм.гггг, путем заключения договора переуступки права аренды земельного участка ООО «Задор», ООО «СеверТехСтройИндустрия», Иванченко Я.В.
Переуступка прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка <данные изъяты> от дд.мм.гггг зарегистрирована в установленном порядке.
Арендодатель не оспаривал правомерность перехода к ООО «Задор», ООО «СеверТехСтройИндустрия», Иванченко Я.В. прав арендатора. В связи с этим и для сторон сделки, и для третьих лиц наступили правовые последствия, связанные с переходом прав и обязанностей арендатора по договору аренды.
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Задор», ООО «СеверТехСтройИндустрия», Иванченко Я.В. дд.мм.гггг на основании договора переуступки права аренды земельного участка переуступили свои права и обязанности по договору аренды <данные изъяты> от дд.мм.гггг Индивидуальному предпринимателя Арсланбекову Э.К..
Таким образом, на момент рассмотрения дела арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> является ИП Арсланбеков Э.К.
Какие-либо конкретные права и обязанности, не подлежащие передаче новому арендатору, ни договор переуступки права аренды земельного участка от дд.мм.гггг, ни договор переуступки права аренды земельного участка от дд.мм.гггг не содержат.
Ссылка истца на п. 4.1 Договора переуступки от дд.мм.гггг, которым стороны согласовали условие о том, что в случае выявления задолженности по арендной плате, возникшей до момента государственной регистрации настоящего договора, арендатор обязуется оплатить возникший долг, несостоятельна, поскольку как было указано выше на момент переуступки прав и обязанностей по договору аренды, а также на момент государственной регистрации договора у Гулиева М.Г. не имелось задолженности по договору аренды, после регистрации договора переуступки от дд.мм.гггг Гулиев М.Г. передал права и обязанности арендатора новым арендаторам, стороной договора он не является, ему не может быть вменена обязанность по оплате искусственно образовавшейся задолженности.
При этом суд отмечает, что в случае если бы и имелась у Гулиева М.Г задолженность, то обязательство по их оплате у Гулиева М.Г. могло быть до момента регистрации договора переуступки.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что стороны по договору переуступки права аренды земельного участка от дд.мм.гггг согласовали переход всех прав и обязанностей первоначального арендатора Гулиева М.Г. по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от дд.мм.гггг к новым арендаторам ООО «Задор», ООО «СеверТехСтройИндустрия», Иванченко Я.В., которые дд.мм.гггг свои права арендаторов уступили новому арендатору Арсланбекову Э.К. по договору переуступки.
Поскольку целью договора переуступки от дд.мм.гггг являлась передача новым арендаторам ООО «Задор», ООО «СеверТехСтройИндустрия», Иванченко Я.В. всех прав и обязанностей первоначального арендатора, что предполагало полную его замену, то позиция истца относительно того, что ответчик принял на себя обязательства погасить задолженность по арендной плате, образовавшейся за период до заключения договора переуступки, нельзя признать обоснованной и соответствующей природе такого обязательства, по общему правилу предусматривающего полную передачу всех прав и обязанностей.
Таким образом, ответчик Гулиев М.Г. по требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от дд.мм.гггг кроме указанных судом выше обстоятельств, является ненадлежащим ответчиком, поскольку с дд.мм.гггг не является стороной договора, права и обязанности по которому уступил новым арендаторам.
Разрешая спор, суд исходит из того, что Гулиев М.Г. является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, при этом действия истца по применению разных коэффициентов аренды при расчете арендной платы, в том числе не предусмотренных Порядком, при расчете арендной платы, и после состоявшейся переуступки прав арендатора новым арендаторам, привели к образованию искусственной задолженности, что не соответствует действующему законодательству, и нарушает законные права и интересы ответчика как бывшего арендатора по договору аренды <данные изъяты> от дд.мм.гггг, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Гулиеву М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Судья Волошина С.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2026 года.