РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подкорытовой Т.В., при секретаре судебного заседания Баисовой М.К., с участием помощника прокурора города Новый Уренгой Куруч Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашева Владимира Дмитриевича к Петрунько Марии Игоревне, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
Лукашев В.Д. обратился в суд с иском к законному представителю несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 – Петрунько М.И. (ранее Дудко) с требованиями о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 03.08.2021 указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Решением Новоуренгойского городского суда от 13 сентября 2018 года между ФИО7, Дудко М.И. и ПАО «Сбербанк России» расторгнут кредитный договор, и на предмет залога в виде жилого дома с земельным участком было обращено взыскание и определен способ его продажи с публичных торгов. Дудко М.И. с 14.06.2013 была зарегистрирована по месту жительства по указанному выше адресу. Заочным решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 07.11.2023 г. Дудко М.И. признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета по месту жительства. Однако, при подаче искового заявления, в справке с места жительства не были записаны ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Семья Дудко с момента заключения договора купли-продажи и передаче его истцу в доме не проживает. Личных вещей ответчиков в доме нет. Несовершеннолетние дети членами семьи истца не являлись и не являются. Мама несовершеннолетних детей фактически проживает в <адрес>. Истец вынужден нести за ответчиков расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, нести бремя содержания жилого помещения. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права как собственника жилья.
Истец Лукашев В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Заблоцкая Р.А., действующая на основании доверенности № <данные изъяты>., в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Петрунько М.И., действующая как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, также извещалась лично по средствам телефонной связи. Согласно имеющейся в деле телефонограмме, Дудко М.И. сообщила, что проживает с детьми в <адрес>, заявленные исковые требования не признает, в иске просит отказать.
Представитель Департамента образования Администрации г. Новый Уренгой Коробов М.А., действующий на основании доверенности от 25.09.2025 г., полагал что решение суда должно быть принято с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», третьи лица Дудко С.Н., Скороспелова Д.В., Лукашева Г.В., Лукашова В.Д., в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.
При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенного ответчика свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав стороны, заключение помощника прокурора г. Новый Уренгой Куруч Ю.Н., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ч.1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По правилам ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 13 сентября 2018 года, вступившим в законную силу 26.10.2018г., исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Дудко Марии Игоревне, Дудко Сергею Николаевичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.
Данным решением на предмет залога – объект недвижимости: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, и жилой дом, <адрес>, <адрес>, обращено взыскание, определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи от 03 августа 2021 г., истец Лукашев В.Д. приобрел в собственность жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Доказательств об оспаривании торгов, аннулировании права собственности истца, признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, суду не предоставлено.
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по г. Новому Уренгою, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Петрунько (Дудко) Мария Игоревна, дд.мм.гггг года рождения с 14.06.2013г. по настоящее время, ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, с 06.07.2013 г. по настоящее время, ФИО3, дд.мм.гггг года рождения с 14.06.2013 г. по настоящее время, ФИО4, дд.мм.гггг года рождения с 14.06.2013 г. по настоящее время, ФИО8, дд.мм.гггг года рождения с 08.02.2025г. по настоящее время, ФИО9, дд.мм.гггг рождения с 01.07.2023г. по настоящее время, ФИО10, дд.мм.гггг года рождения с 15.02.2025г. по настоящее время, ФИО11, дд.мм.гггг года рождения с 15.02.2025г. по настоящее время.
Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 07 ноября 2023 года, вступившим в законную силу 22.12.2023г., Дудко Мария Игоревна признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно ответу филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ЯНАО от 23.12.2025г. на запрос суда, Петрунько (Дудко) Марии Игоревне дд.мм.гггг.р., принадлежат на праве собственности следующие жилые помещения:
- квартира, <адрес>
- квартира, <адрес>
- квартира, <адрес>
Согласно сведений МВД России от 23.12.2025г. на запрос суда, Петрунько (Дудко) Мария Игоревна, дд.мм.гггг.р., зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, в период с 13.11.2025 по 05.11.2026. Также имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, в период с 16.05.2022 по 16.05.2027.
В судебном заседании установлено, что Петрунько М.И. и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, с даты заключения истцом Лукашевым В.Д. договора купли-продажи жилого дома (03.08.2021г.), вселения его в жилой дом, в данном доме не проживают, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, фактическое их место жительства в другом регионе, членами семьи истца не являются, действия по содержанию жилого дома не осуществляют, соглашение о предоставлении ответчикам в пользование жилого помещения отсутствует.
В силу положений ст.ст.11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита права может осуществляться такими способами как прекращение или изменение жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, имеющих право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1 ст.292 ГК РФ, ч.2 ст.31 ЖК РФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно частям 1, 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью первой ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», утрата права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой, им утрачено и которую он обязан освободить (п.13).
В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданам своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в квартире принадлежащей истцу не влечет за собой сохранения ими каких-либо прав на жилое помещение, так как она носит учетный характер.
Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Законным представителем несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 - Петрунько М.И. не представлено доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за её детьми права пользования спорным жилым домом.
Принудительное изъятие у собственника имущества согласно пункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства, установив, что спорное жилое помещение было реализовано в установленном законом порядке, договор купли-продажи квартиры сторонами по делу не оспаривался и недействительным не признан, квартира является собственностью истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кроме того, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения в отношении спорного жилого помещения между сторонами не заключалось, в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире не имеется, регистрация ответчиков в квартире истца ограничивает его права как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Кроме этого, суд учитывает, что законный представитель несовершеннолетних Петрунько М.И. не зарегистрирована в спорном жилом помещении, имеет регистрацию по иным адресам, является владельцем нескольких жилых помещений, на праве собственности, соответственно, может обеспечить жильем своих несовершеннолетних детей.
Также суд учитывает, что ответчики в жилом помещении не проживают, при этом, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается и оплачивается истцом исходя из факта их проживания, в связи с чем, истец вынужден нести повышенные расходы, что нарушает его материальные права. Факт регистрации ответчиков в спорном доме ущемляет права истца как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере реализовать полномочия собственника по владению и распоряжению указанным жилым помещением.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности, подлежат удовлетворению.
Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.
В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд не вправе удовлетворить требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта, поскольку данные действия не входят в компетенцию суда. При этом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Далее, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с законного представителя несовершеннолетних ответчиков Петрунько М.И. в пользу истца Лукашева В.Д. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления (чеки по операции ПАО Сбербанк от дд.мм.гггг, от дд.мм.гггг), а также почтовые расходы в размере 288 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Иск Лукашева Владимира Дмитриевича (<данные изъяты>) удовлетворить частично.
Признать ФИО2, дд.мм.гггг г.р., ФИО3 дд.мм.гггг г.р., ФИО4, дд.мм.гггг г.р., прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с Петрунько Марии Игоревны (<данные изъяты>), действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 почтовые расходы в размере 288 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 мая 2026 года.
Судья Т.В. Подкорытова