РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего А.Н. Биткиной, при секретаре судебного заседания К.Р. Козловской, с участием помощника прокурора А.И. Сонкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрожиной ФИО6 к Первенецких ФИО7 о расторжении договора найма, выселении, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Вишнёвая горка», <адрес>ёвая аллея, <адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб.
Требования по иску мотивированы тем, что истец, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>, микрорайон «Вишнёвая горка», <адрес>ёвая аллея, <адрес>, заключила ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договор найма указанного жилого помещения. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору найма в части внесения истцу платы за пользование указанной квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику уведомление о расторжении указанного договора найма и выплате задолженности по договору найма. Ответчик освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не погасил.
Истец ФИО2 и её представитель Белов. Р.К., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принял, извещен по известному суду месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представил.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, заслушав заключение прокурора, считавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении данного дела судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения.
В соответствии с условиями договора наймодатель передал нанимателю во временное пользование вышеуказанную квартиру для временного проживания. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного межу сторонами договора аренды арендная плата за пользование квартирой составляет 15 500 руб. в месяц.
Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование квартирой составляет 17 500 руб. в месяц. Однако ответчик не вносил плату за найм жилья более двух с половиной месяцев.
Кроме того, ФИО1 существенно ухудшил состояние переданного ему жилого помещения, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, видеозаписью.
В соответствии со ст., ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с договором найма наниматель обязуется своевременно вносить арендную плату за данное жилое помещение Наймодателю ежемесячно, за месяц вперед, до 21 числа текущего месяца в размере 17 500 рублей в месяц.
Как следует из доводов иска и не опровергнуто стороной ответчика, ответчик не вносил плату за найм жилья более двух с половиной месяцев подряд, на связь с ФИО2 не выходит, существенно ухудшил условие жилого помещения. Задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной паты составляет 43 000 руб.
При таких обстоятельствах требования ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в размере 43 000 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Поскольку с расторжением вышеуказанного договора аренды у ответчика утрачено право пользования спорным жилым помещением, у ответчика отсутствуют правовые основания проживания в спорной квартире. Следовательно, в силу ст. 688 ГК РФ ответчик ФИО1 подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ.
Исковые требования Дрожиной ФИО8 к Первенецких ФИО9 о расторжении договора найма, выселении, взыскании денежных средств, - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Дрожиной ФИО10 и Первенецких ФИО11.
Выселить Первенецких ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Первенецких ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Дрожиной ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Биткина
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2026 года.