РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи А.Н. Биткиной, при помощнике судьи Н.А. Закировой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваль В.Р. , Коваль А.И. , Коваль Н.А, к Бекетовой И.П. , Администрации города Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Коваль В.Р., Коваль А.И., Коваль Н.А. обратились в суд с иском к Бекетовой И.П., Администрации г. Челябинска о признании жилого дома общей площадью 137,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
В обоснование требований указано на то, что истцы являются сособственниками 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик Бекетова И.П. является собственником жилого дома с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>, который также расположен в пределах жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Дом истцов представляет собой строение, блокированное с другими домами общей боковой стеной, без оконных проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, автономные коммуникации.
Поскольку собственник <адрес> спорного <адрес> ответчик Бекетова И.П. уклоняется от подачи соответствующего заявления в регистрирующей орган об учете изменений сведений в ЕГРН в отношении жилого <адрес> на дом блокированной застройки, а также в целях приведения титульного владения в соответствии с фактическим использованием и в целях реализации в полном объеме полномочий собственника, руководствуясь ст. ст. 222, 252 ГК РФ, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Дом истцов представляет собой строение, блокированное с другими домами общей боковой стеной, без оконных проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, автономные коммуникации.
Поскольку собственник <адрес> спорного <адрес> ответчик Бекетова И.П. уклоняется от подачи соответствующего заявления в регистрирующей орган об учете изменений сведений в ЕГРН в отношении жилого <адрес> на дом блокированной застройки, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.
Истцы Коваль В.Р., Коваль А.И., Коваль Н.А. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Бекетова И.П., представитель ответчика Администрации г. Челябинска, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области до начала судебного заседания представил письменное мнение, согласно которому указал, что раздел жилого дома и образование двух блоков осуществляется одновременно. Для осуществления государственного учета блоков в доме блокированной застройки, в орган регистрации необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете, предоставив вступивший в законную силу судебный акт и технический план, без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), с учетом отсутствия возражений, суд определил о возможности рассмотрения гражданского дела при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела следует, что Коваль В.Р., Коваль А.И., и Коваль Н.А. являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. № кв. 2 (выписка из ЕГРН- л.д.13-16).
Указанное жилое помещение с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> является частью жилого дома с кадастровым номером 74:36:0502026:54, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником второго жилого помещения с кадастровым №, являющегося также составной частью жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Бекетова И.П.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте капитального строительства по адресу: <адрес>- здание, жилой дом (многоквартирный дом) с кадастровым №
Согласно техническому паспорту ОГУБ «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, по состоянию на 11.12.2007 г., самовольно возведенные пристрои Лит. А2, А3, были построены без получения разрешительных документов в 2007 году. Самовольно возведенный пристрой Лит. А4 был построен в 2023 году.
Дом истцов представляет собой строение, блокированное с другими домами общей боковой стеной, без оконных проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, автономные коммуникации.
19.05.2026 г. истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об учете изменений сведений в ЕГРН в отношении спорного жилого дома №4- на дом блокированной застройки.
В связи с отсутствием заявления от собственника второй <данные изъяты>
Поскольку собственник <адрес> спорного <адрес> ответчик Бекетова И.П. уклоняется от подачи соответствующего заявления в регистрирующей орган об учете изменений сведений в ЕГРН в отношении жилого <адрес> на дом блокированной застройки, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в соответствии с которым дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», утвержденном Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. №725/пр. и введенном в действие с 21.04.2017г.
В соответствии с названным Сводом правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3 Свода правил).
Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 Свода правил).
Анализ вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что жилой дом блокированной застройки - это блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, при этом блок жилой автономный имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, вместе с тем, наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Согласно техническому заключению ООО «КадастрГрупп» № от 18.04.2023 г., принятые конструктивные и планировочные решения при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возможно признать жилым домом блокированной застройки, так как он имеет следующие признаки и параметры блокированной жилой застройки: количество этажей- два, количество блоков- два, в каждом блоке проживает одна семья, здание на блоки разделяет общая стена, без проемов, здание имеет отдельный выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, действующее законодательство не относит часть жилого дома в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218- ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.