РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Д.В.Павлушкиной, при секретаре Н.Д. Кувайцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области к Петросян РШ о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области обратился в суд с иском к Петросян Р.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №194 от 01 сентября 2022 г. в сумме 227 602 руб. 86 коп., в том числе: основной долг за период с 01 января 2023 г. по 19 августа 2024 г. в размере 201 973 руб. 47 коп., пени за период с 16 ноября 2023 г. по 15 июня 2025 г. - 25 629 руб. 39 коп.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что 01 сентября 2022 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области и Петросян Р.Ш. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, срок аренды на 49 лет, до 01 сентября 2071 г., площадью 7421 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид использования: под эксплуатацию здания столовой. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства арендатора по вышеуказанному договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Петросян Р.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была размещена судом на официальном сайте Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, не сообщившего суду о причинах неявки в судебное заседание.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 01 сентября 2022 г. между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района (арендодатель) и Петросян Р.Ш. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет на условиях аренды во временное пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 7421 кв.м., вид разрешенного использования – под эксплуатацию здания столовой, имеющий адресные ориентиры местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно 70 метров по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На участке находятся объекты недвижимого имущества – столовая (п.1.1, п.1.2).
Срок аренды участка устанавливается на 49 лет, до 01 сентября 2071 г. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с 01 сентября 2022 г. (п.2.1., п.2.2).
В соответствии с актом передачи к договору аренды № от 01 сентября 2022 г., Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района (арендодатель) передает, а Петросян Р.Ш. принимает земельный участок площадью 7431 кв.м., вид разрешенного использования: под эксплуатацию здания столовой, из земель населенных пунктов в границах Аргаяшского сельского поселения с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 70 метров по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса РФ).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с условиями договора № аренды земельного участка от 01 сентября 2022 года, размер арендной платы на земельный участок определен в приложении (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года (п.3.1., п.3.2.).
Согласно данному расчету арендной платы к договору аренды № от 01 сентября 2022 г., заключенного по постановлению администрации Аргаяшского муниципального района № от 01 сентября 2022 г. с Петросян Р.Ш. за 2022 г.:
1. Базовый размер арендной платы руб.- 5425641,52*0,3%*1*1*1=16276 руб. 92 коп., а) Кадастровая стоимость земли, руб/кв.м.- 5425641 руб. 52 коп., б) Ставка арендной платы в зависимости от категории и (или) вида использования земельного участка (в процентах) -03%, в) Коэффициент-1, учитывающий вид деятельности арендатора (Приложение № к Решению Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от 06.12.2017 г. п.п.4.6. п.4)-1, г) Коэффициент-2, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе-1, д) Коэффициент-3, учитывающий категорию арендатора-1,
2. Размер арендованного земельного участка, кв.м.(га)- 7421 кв.м.,
3. Годовой размер арендной платы за весь участок, руб.- 16 276 руб. 92 коп.,
4. Размер арендной платы за 1 месяц- 1 356 руб. 41 коп.,
5. Размер арендной платы с 01 октября 2022 г.- 4 069 руб. 23 коп.
19 августа 2024 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды на земельный участок № от 01 сентября 2022 г.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика за период с 01 января 2023 г. по 19 августа 2024 г. составляет 201 973 руб. 47 коп., рассчитанная следующим образом:
с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 г.: 4 452 600*3%*К1*К1*К1=133 578 руб., где 4 452 600 руб.- кадастровая стоимость согласно справки, 0,3 %-ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области № от 24 апреля 2008 г., п.2б, К1-коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно закона Челябинской области № от 24 апреля 2008 г., п.2, Решения собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от 06 декабря 2017 г.;
с 01 января 2024 г. по 19 августа 2024 г.: 4 452 600*3%*К1*К1*К1=133 578/365*231=84 672 руб. 39 коп., где 4 452 600 руб.- кадастровая стоимость согласно справки, 0,3 %-ставка арендной платы в зависимости от вида использования согласно закона Челябинской области № от 24 апреля 2008 г., п.2б, К1-коэффициент, учитывающий вид деятельности согласно закона Челябинской области № от 24 апреля 2008 г., п.2, Решения собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от 06 декабря 2017 г.;
Таким образом, задолженность по основному долгу по арендной плате за период с 01 января 2023 г. по 19 августа 2024 г. составляет 218 250 руб. 39 коп. За данный период произведена оплата в сумме 16 276 руб. 92 коп. Следовательно, долг по арендной плате за указанный период составляет 201 973 руб. 47 коп.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 01 сентября 2022 г. за период с 01 января 2023 г. по 19 августа 2024 г. в размере 201 973 руб. 47 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Постановлением администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от 27 декабря 2012 г. утвержден размер пени за каждый день просрочки платежа арендной платы на земельные участки с 1 января 2013 г. - 0,03 %.
Согласно п.5.2 вышеуказанного договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды, истцом насчитаны пени за период с 16 ноября 2023 г. по 15 июня 2025 г. в размере 25 629 руб. 39 коп.
Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику, выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек.
С учетом изложенных обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 25 629 руб. 39 коп. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, его исковые требования удовлетворены, исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, следует взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 7828 руб. 09 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Комитета по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области к Петросян РШ о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с Петросян РШ (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области (№) задолженность по договору аренды земельного участка № от 01 сентября 2022 г. за период с 01 января 2023 г. по 19 августа 2024 г. в размере 201 973 руб. 47 коп., пени за период с 16 ноября 2023 г. по 15 июня 2025 г. в сумме 25 629 руб. 39 коп.
Взыскать с Петросян РШ (паспорт серии №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7828 руб. 09 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий п/п Д.В.Павлушкина
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Д.В.Павлушкина
Секретарь Н.Д. Кувайцева
Мотивированное решение составлено 05 августа 2026 г.