РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Вербицкой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Лыкосову Дмитрию Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска, Комитет), обратился в суд иском к Лыкосову Д.И., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 28 декабря 2024 года по 30 апреля 2026 года в размере 11 244 013 руб. 81 коп., пени за период с 09 января 2025 года по 30 апреля 2026 года в размере 948 806 руб. 62 коп., продолжив их начисление по день фактической уплаты долга из расчета 18% годовых от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Требования по иску мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором по вышеуказанному договору аренды, по которому в аренду ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 971 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства производственно-складской базы» (далее – договор аренды), в нарушение условий договора аренды, не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
Представитель истца Щуровская Ю.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик Лыкосов Д.И. участия в судебном заседании не принял, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель – адвокат по назначению суда Вадеева Г.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования КУИиЗО г. Челябинска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Лыкосовым Д.И. заключен договор долгосрочной аренды земли города Челябинска №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 971 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства производственно-складской базы.
Договор аренды заключен на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), протокола от 21 ноября 2024 года №8 о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков, назначенного на 21 ноября 2024 года (лот №2).
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ежегодная арендная плата определена по результатам от 21 ноября 2024 года №8 о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков, назначенного на 21 ноября 2024 (лот №2) и составляет 11 827 650 руб. График (размер и сроки) внесения арендной платы указаны в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежемесячно за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма №2) на соответствующий расчет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет.
землю перечисляется арендатором ежемесячно в сроки, за текущий месяц - до 1-го числа следующего месяца, в сроки установленные в расчете арендной платы (форма № 2).
Согласно пункту 5.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендные платежи по договору в порядке, предусмотренном разделом III настоящего договора и приложением (форма №2) к договору.
Срок действия договора составляет 36 месяцев со дня заключения настоящего договора (п. 2.1 договора).
Положениями ст. 1 ЗК РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств арендатора по вышеуказанному договору аренды.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности за период с 28 декабря 2024 года по 30 апреля 2026 года задолженность ответчика перед истцом, произведенная исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а также стоимости, установленной протоколом №8 от 21 ноября 2024 года о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельных участков, составляет 11 244 013 руб. 81 коп. Правильность расчета ответчиком не оспорена.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.
В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды начислены пени за период с 09 января 2025 года по 30 апреля 2026 года в размере 948 806 руб. 62 коп.
Расчет выполнен в соответствии с вышеуказанными условиями договора о размере штрафной санкции, с учетом допущенной ответчиком просрочки, проверен судом, не оспорен ответчиком и признается судом верным.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени), начисленную на сумму задолженности по арендной плате за соответствующие периоды по ставке 18% годовых, начисленных на сумму задолженности по день ее погашения.
Требования истца о взыскании неустойки на сумму задолженности по арендным платежам суд признает обоснованным, в размере 18 % годовых, подлежащих начислению на сумму задолженности по аренде.
Следовательно, требование истца в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной на сумму задолженности по аренде 11 244 013 руб. 81 коп. или ее остатка за период с 01 мая 2026 года по день погашения задолженности подлежат удовлетворению с учетом условий договора, а именно по ставке 18 % годовых.
В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 94 674 руб. 87 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-1998ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.
Взыскать с Лыкосова Дмитрия Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН №, ОГРН №) задолженность:
- по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28 декабря 2024 года по 30 апреля 2026 года в размере 11 244 013 руб. 81 коп., пени за период с 09 января 2025 года по 30 апреля 2026 года в размере 948 806 руб. 62 коп., пени в размере 18 % годовых, начисленные на сумму задолженности 11 244 013 руб. 81 коп. или ее остатка за период с 01 мая 2026 года по день погашения задолженности;
В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказать.
Взыскать с Лыкосова Дмитрия Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 94 674 руб. 87 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: Н.А. Вербицкая
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2026 года.