РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при секретаре судебного заседания Курган В.А., с участием представителя истца Дженгуровой Е.А., представителя ответчиков Штомпель Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к Зеленяк Нине Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «Спец-транс», Клёновой Любови Георгиевне о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко обратилось в суд с иском к Зеленяк Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от 21 октября 2015 года №, заключенного между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и ИП Зеленяк Н.Н., последней был предоставлен земельный участок площадью 3,6657 га с кадастровым номером № под содержание и эксплуатацию следующих объектов: <данные изъяты>. Срок действия договора установлен по 30 сентября 2034 года. С 28 декабря 2015 года Зеленяк Н.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендатором арендной платы ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 числа последнего месяца этого квартала. Зеленяк Н.Н. ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендных платежей. По состоянию на 02 октября 2025 года сумма задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2024 года по 30 июня 2025 года составляет 767 617 руб. 41 коп., которую истец просит взыскать с Зеленяк Н.Н. в свою пользу.
Определением Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 февраля 2026 года по заявлению Зеленяк Н.Н. отменено заочное решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 декабря 2025 года по гражданскому делу № 2-682/2025 по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к Зеленяк Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, возобновлено рассмотрение дела по существу (л.д. 107-109).
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Спец-транс» и Клёнова Л.Г., к которым перешло право собственности на объекты недвижимого имущества, под содержание и эксплуатацию которых Зеленяк Н.Н. на условиях аренды предоставлялся земельный участок. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ПАО «Сбербанк России», в пользу которого в отношении спорного земельного участка установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки.
Представитель истца Дженгурова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила взыскать задолженность по арендной плате с Зеленяк Н.Н.
Ответчики Зеленяк Н.Н., Клёнова Л.Г., законный представитель ООО «Спец-транс» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, обеспечена явка представителя, действующего на основании доверенностей (л.д. 96-98, 187-190, 191-193).
Представитель ответчиков Зеленяк Н.Н., ООО «Спец-транс», Клёновой Л.Г. – Штомпель Ю.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате с Зеленяк Н.Н., поскольку названное лицо не являлось фактическим пользователем вышеуказанным земельным участком в спорный период, так как произвела отчуждение (продажу) объектов недвижимости, под содержание и эксплуатацию которых на условиях аренды предоставлялся названный земельный участок, в пользу ООО «Спец-транс» и Клёновой Л.Г. Кроме того, имеется соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, которое не было зарегистрировано по техническим причинам ввиду наличия обременения, которое ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) ввиду утери документов сняло после неоднократных обращений Зеленяк Н.Н. Истцу было известно об указанных обстоятельствах. В интересах ООО «Спец-транс», Клёновой Л.Г. представитель признала исковые требования, просила взыскать задолженность с названных лиц, исходя из представленного расчета пропорционально занимаемой площади земельного участка объектами недвижимого имущества (<данные изъяты>, <данные изъяты>).
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ): государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.
Согласно пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что к объектам аренды относятся, в том числе земельные участки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 октября 2015 года между муниципальным образованием г. Муравленко, представляемым Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко (арендодатель), и Зеленяк Н.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 9-13).
В силу п. 1.1 договора аренды земельного участка от 21 октября 2015 года № арендодатель предоставляет в пользование за плату земельный участок площадью 3,6657 га, отнесенный к категории «Земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, промышленная зона, панель 5, а арендатор принимает его в пользование на условиях аренды.
Земельный участок предоставлен под содержание и эксплуатацию объекта: <данные изъяты> (п. 1.4 договора аренды), на нем расположены следующие объекты: <данные изъяты>, имеющая кадастровый №, и <данные изъяты> с кадастровым номером № (п. 1.5 договора аренды).
Договор заключен сроком по 30 сентября 2034 года (п. 2.1 договора аренды), арендная плата исчисляется с 01 октября 2014 года по 30 сентября 2034 года (п. 2.2 договора аренды).
В п. 2.3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально по количеству дней в квартале до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал – до 10 числа последнего месяца этого квартала. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года.
Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36 657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, промышленная зона, панель 5, его кадастровая стоимость составляет 10 821 512 руб. 97 коп., государственная собственность на него не разграничена, в качестве ограничения прав и обременения названного объекта недвижимости 05 мая 2016 года в пользу Зеленяк Н.Н. на основании вышеуказанного договора аренды земельного участка зарегистрирована аренда на срок с 05 мая 2016 года по 30 сентября 2034 года (л.д. 128-134).
Арендодателем обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, исполнены в полном объеме, земельный участок был предоставлен арендатору, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Как следует из выписки из лицевого счета арендатора по договору аренды земельного участка от 21 октября 2015 года №, за период с 01 октября 2024 года по 30 июня 2025 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 767 617 руб. 41 коп. (л.д. 14).
Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2024 года по 30 июня 2025 года составляет (л.д. 66):
- за период с 01 октября 2024 года по 31 декабря 2024 года при кадастровой стоимости земельного участка 10 821 512 руб. 97 коп., ставке арендной платы 1,5 %, коэффициенте аренды 5,7, коэффициенте строительства 1 и уровне инфляции 12,70116 % размер годовой арендной платы составил 1 042 755 руб. 49 коп. (10 821 512 руб. 97 коп. х (0,015 х 12,70116 % + 0,015) х 5,7 х 1), а с учетом количества дней аренды (92 дня) начислено 262 113 руб. 40 коп. (1 042 755 руб. 49 коп. / 366 дней х 92 дня);
- за период с 01 января 2025 года по 30 июня 2025 года при кадастровой стоимости земельного участка 10 821 512 руб. 97 коп., ставке арендной платы 9,42 %, коэффициенте арендатора 1, коэффициенте строительства 1, размер годовой арендной платы составил 1 019 386 руб. 52 коп. ((10 821 512 руб. 97 коп. х 9,42 / 100) х 1 х 1), а с учетом количества дней аренды (181 день) начислено 505 504 руб. (1 019 386 руб. 52 коп. / 365 дней х 181 день).
Итак, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 21 октября 2015 года № за период с 01 октября 2024 года по 30 июня 2025 года составила 767 617 руб. 40 коп. (262 113 руб. 40 коп. + 505 504 руб.).
Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с согласованными сторонами условиями договора и требованиями норм права, регулирующими спорные правоотношения, за период 2024 года на основании постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08 октября 2015 года № 953-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», за период 2025 года на основании постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 июня 2024 года № 306-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов».
Тогда как, в выписке из лицевого счета арендатора по вышеуказанному договору аренды необоснованно указана и заявлена ко взысканию в рамках настоящего спора сумма в размере 767 617 руб. 41 коп., следовательно, относительно суммы взыскиваемой задолженности исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Касательно лица, с которого подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по арендным платежам, суд пришел к следующему выводу.
Пунктом 4.1.3 договора аренды земельного участка от 21 октября 2015 года № предусмотрено право арендатора – Зеленяк Н.Н. передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности за здание «<данные изъяты>» общей площадью 1 038,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый №, отчуждено Зеленяк Н.Н. (продавец) ИП Клёновой Л.Г. (покупатель) на основании договора купли продажи от 23 ноября 2023 года (л.д. 101). На основании изложенного 17 мая 2024 года произведена государственная регистрация права собственности на названный объект за Клёновой Л.Г. (л.д. 114-116).
20 февраля 2024 года между Зеленяк Н.Н. (продавец) и ООО «Спец-транс» (покупатель) заключен договор купли-продажи здания «<данные изъяты>» общей площадью 794,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 121). На основании чего 17 мая 2024 года право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано на имя ООО «Спец-транс» (л.д. 111-113).
В октябре 2024 года представителем арендатора Зеленяк Н.Н. в адрес истца направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка от 21 октября 2015 года № в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (л.д. 124-125).
28 октября 2024 года между муниципальным образованием г. Муравленко, представляемым Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко (арендодатель), и Зеленяк Н.Н. (арендатор) заключено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка от 21 октября 2015 года № с 17 мая 2024 года, соглашением определено, что арендная плата начисляется по 16 мая 2024 года (л.д. 127).
Как следует из уведомления Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко от 20 января 2026 года, прекращение права аренды Зеленяк Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером № не было зарегистрировано ввиду наличия обременения в отношении названного земельного участка в виде ипотеки (л.д. 126).
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1).
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).
Вышеизложенные положения норм права также согласуются с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании п. 3 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению.
Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1 ст. 287.3 ГК РФ).
Как установлено ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).
Приведенные нормы права раскрывают один из основных принципов земельного законодательства, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно правовой позиции, изложенной п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
С учетом вышеизложенного переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в случае продажи размещенных на нем объектов недвижимости происходит в силу закона. Кроме того, учитывая заключение между сторонами соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, отсутствие факта его государственной регистрации с учетом всей совокупности обстоятельств дела не является основанием для взыскания задолженности по арендной плате с Зеленяк Н.Н.
Существенное значение имеет цель предоставления земельного участка на основании вышеуказанного договора аренды, которой служит содержание и эксплуатация двух объектов недвижимости: <данные изъяты> и <данные изъяты>, поскольку с момента их отчуждения Зеленяк Н.Н. утратила правовое основание для использования земельного участка, которое, как и обязанность по уплате арендной платы, перешли к новым собственникам указанной недвижимости. В период, за который образовалась заявленная ко взысканию задолженность, отсутствовало фактическое пользование Зеленяк Н.Н. земельным участком.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать задолженность по арендной плате с Клёновой Л.Г. и ООО «Спец-транс», которые в заявленный период фактически и юридически владели объектами, для эксплуатации которых на условиях аренды предоставлялся земельный участок с кадастровым номером №.
При этом задолженность подлежит взысканию пропорционально занимаемой площади земельного участка объектами недвижимого имущества, исходя из того, что на 1 кв.м. объекта недвижимости приходится 20,005 кв.м. земельного участка (36 657 кв.м. (площадь земельного участка) / 1 832,4 кв.м. (1 038,3 кв.м. + 794,1 кв.м. – общая площадь объектов недвижимости)).
На объект недвижимости <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью 1 038,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности Клёновой Л.Г., приходится 20 771,2 кв.м. земельного участка (1 038,3 кв.м. х 20,005 кв.м.), что оставляет 56,7 % от общей площади земельного участка (20 771,2 кв.м. х 100 / 36 657 кв.м.).
На объект недвижимости <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью 794,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО «Спец-транс», приходится 15 886 кв.м. земельного участка (794,1 кв.м. х 20,005 кв.м.), что оставляет 43,3 % от общей площади земельного участка (15 886 кв.м. х 100 / 36 657 кв.м.).
Исходя из вышеприведенного расчета арендной платы, за период с 01 октября 2024 года по 30 июня 2025 года с Клёновой Л.Г. подлежит взысканию задолженность в сумме 435 239 руб. 07 коп. (767 617 руб. 40 коп. х 56,7 %); с ООО «Спец-транс» взысканию подлежит задолженность в сумме 332 378 руб. 33 коп. (767 617 руб. 40 коп. х 43,3 %).
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации (п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации далее – НК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Распределяя судебные расходы, суд рассчитывает пропорцию удовлетворенных требований истца в размере 99,99 % (767 617 руб. 40 коп. х 100 / 767 617 руб. 41 коп.).
Принимая во внимание вышеизложенное, положения ст. 333.19 НК РФ, устанавливающей размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, взысканию в доход бюджета города Муравленко подлежит государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 20 350 руб. (20 352 руб. х 99,99 %). При этом с ответчика Клёновой Л.Г. взысканию подлежит 11 538 руб. 45 коп. (20 350 руб. х 56,7 %), с ответчика ООО «Спец-транс» - 8 811 руб. 55 коп. (20 350 руб. х 43,3 %).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к Зеленяк Нине Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «Спец-транс», Клёновой Любови Георгиевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с Клёновой Любови Георгиевны (паспорт гражданина РФ №) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН 8906004016, ОГРН 1028900766927) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21 октября 2015 года № за период с 01 октября 2024 года по 30 июня 2025 года в сумме 435 239 (четыреста тридцать пять тысяч двести тридцать девять) руб. 07 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спец-транс» (ИНН 8905052916, ОРГН 1128905001895) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН 8906004016, ОГРН 1028900766927) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21 октября 2015 года № за период с 01 октября 2024 года по 30 июня 2025 года в сумме 332 378 (триста тридцать две тысячи триста семьдесят восемь) руб. 33 коп.
Взыскать с Клёновой Любови Георгиевны (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета города Муравленко государственную пошлину в размере 11 538 (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать восемь) руб. 45 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спец-транс» (ИНН 8905052916, ОРГН 1128905001895) в доход бюджета города Муравленко государственную пошлину в размере 8 811 (восемь тысяч восемьсот одиннадцать) руб. 55 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 18 мая 2026 года.
Председательствующий /подпись/ А.А. Петров
КОПИЯ ВЕРНА. Судья