РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре ФИО7, с участием старшего помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора ФИО8, представителя истца акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» ФИО9, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими право пользования и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: 1) Признать ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по (адрес); 2) Выселить ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 из квартиры, расположенной по (адрес); 3) Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Требования мотивированы тем, что АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является собственником недвижимого имущества: квартира, площадью (иные данные) кв. м. (кадастровый №), расположенная по (адрес).
Переход к истцу права собственности на имущество является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, однако в настоящий момент в жилом доме незаконно проживают ответчики.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований для сохранения за ответчиками права проживания в квартире не имеется.
При выезде представителя по (адрес), было установлено, что в указанном жилом помещении проживают бывшие собственники.
В судебном заседании представитель истца акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» ФИО10, действующая на основании доверенности № от (дата), исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5, действующий на основании доверенности № от (дата), в том числе как представитель ответчика ФИО3, с иском не согласился и просил в удовлетворении требований отказать, указав, что квартира является единственным жильем семьи, задолженность по кредитному договору сложилась из-за финансовых трудностей, предлагал истцу варианты мирового соглашения с целью сохранить жилье, которое не было достигнуто в ходе рассмотрения дела; в полном объеме; в случае удовлетворения иска просил предоставить отсрочку в выселении, поскольку семья иного жилья не имеет.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО4, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Изучив материалы дела, заслушав мнение участвующих лиц, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения требований, при этом возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ (ред. от (дата)) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что решением Нефтеюганского районного суда от (дата) по делу № исковые требования акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. С ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» взыскана задолженность по договорам ипотечного кредитования по состоянию на (дата), в размере
3 389 508 рублей 73 копейки, сумма расходов по оплате госпошлины в размере 31 147 рублей 54 копейки, сумма расходов по оплате экспертных услуг в размере 4000 рублей. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, расположенную по (адрес), путем реализации с публичных торгов, с начальную продажной ценой 5 850 400 рублей.
Согласно выписке из ЕРГН от (дата) правообладателем жилого помещения (квартиры), расположенной по (адрес), является акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица», на основании: исполнительного листа № от (дата) выданного Нефтеюганским районным судом; протокола торгов от (дата); Заявления о принятии нереализованного имущества должника от (дата). Дата регистрации права (дата).
Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 зарегистрированы в жилом помещении (квартире), расположенном по (адрес), по настоящее время.
Требование АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» о выселении из жилого помещения (квартиры) по (адрес), ответчиками оставлено без исполнения.
Разрешая спор, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку установлено и не представлено доказательств обратного, что право собственности ФИО12 на спорную квартиру прекращено, нереализованное в принудительном порядке спорное жилое помещение передано взыскателю АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», которое в настоящее время является собственником квартиры, соглашение между новым собственником и ответчиками о проживании в квартире не достигнуто, доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в солидарном порядке расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими право пользования и выселении, удовлетворить.
Признать ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по (адрес).
Выселить ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 из жилого помещения (квартиры), расположенного по (адрес).
Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения (квартиры), расположенного по (адрес).
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3 в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение в мотивированной форме составлено 13.02.2026 года.