РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ЛАА, несовершеннолетнему ЛАА в лице законного представителя Барабановой НН, Администрации Нефтеюганского района о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Латыпова АА, в котором просит:
1. Взыскать сумму задолженности по кредитному договору №№ от (дата) по состоянию на (дата) в размере 5 538 878,50 руб., в том числе:
просроченные проценты — 1 278 644,93 руб., просроченный основной долг — 4 222 658,66 руб., неустойку - 37 574,91 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 82 772 руб.
2. Обратить взыскание на предмет залога:
- здание, площадь: (иные данные) кв.м., адрес: (адрес) кадастровый номер: № (далее – Здание);
- земельный участок, площадь: (иные данные) кв.м., адрес: (адрес) кадастровый номер: № (далее – Земельный участок). Порядок реализации предметов залога (Здания и Земельного участка) – с публичных торгов, установив начальную цену предметов залога в размере 3 177 000,0 руб. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования о взыскании задолженности в размере 5 538 878,50 руб. и возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 82772 руб.
Требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк и АА заключили кредитный договор №№ от (дата), в соответствие с которым банк выдал заемщику кредит в сумме 4 224 500 руб. на срок 360 месяцев под 15,7% годовых на приобретение недвижимости – Здания и Земельного участка.
Однако, (дата) заемщик умер.
Полагает, что поскольку после его смерти осталась вышеуказанная задолженность, со в силу статей 416, 418, 1110, 1152, 1153, 1175 Гражданского кодекса РФ, то она подлежит погашению за счет наследственного имущества.
Определениями Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 29.12.2025 и от 28.01.226 к участию в деле привлечены в качестве ответчиков несовершеннолетний ЛАА в лице его законного представителя Барабановой НН, а также Администрация Нефтеюганского района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Сальникова АА.
Представитель истца, извещенный о дате и времени рассмотрения дела посредством электронной почты (л.д. (иные данные)), в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик несовершеннолетний ЛАА (дата) г.р. в лице законного представителя Барабановой Н.Н. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации ((адрес)), извещение вернулось в суд по истечении срока хранения.
Представителем ответчика Администрации Нефтеюганского района Мельникова Т.И. представлено заявление о рассмотрении дела без их участия и согласии с исковыми требованиями.
Третье лицо Сальникова А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду адресу ((адрес)), извещение вернулось в суд по истечении срока хранения.
Суд дело рассмотрел в отсутствие сторон по правилам статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В суде установлено, что между ПАО Сбербанк и заемщиком ЛАА (дата) г.р. заключен Кредитный договор на следующих условиях:
- сумма кредита – 4 224 500,0 руб. (п. 1);
- срок действия договора – 360 месяцев (п. 2);
- процентная ставка – 15,7 % годовых (п. 4);
- указание о необходимости предоставления обеспечения исполнения обязательств – в качестве своевременного и полного обеспечения обязательств заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости (здания и земельного участка). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (п. 11);
- цели использования кредита – приобретение объектов недвижимости (здания и земельного участка) и оплата иных неотделимых улучшений данных объектов недвижимости (п. 12);
- ответственность заемщик за ненадлежащее исполнений условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) – за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредит и(или) уплаты процентов за пользование кредитом 13 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки (п. 13);
- порядок предоставления кредит – выдача производится путем зачисления на счет истца (п. 18) (л.д. (иные данные)).
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику (дата) денежные средства в сумме 4 224 500,0 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. (иные данные)).
Согласно выписке из ЕГРН ЛАА с использованием данного кредитного договора на основании договора купли-продажи от (дата) приобрел в собственность указанный земельный участок и здание, расположенное на нем с указанием назначения жилое (л.д. (иные данные)).
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором.
Задолженность заемщика по Кредитному договору по состоянию на (дата) составляет 5 538 878,50 руб., в том числе: просроченный основной долг - 4 222 658,66 руб., просроченные проценты — 1 278 644,93 руб., неустойка - 37 574,91 руб.
Расчеты истца в части задолженности по кредиту, процентам и неустойке судом проверены, соответствуют условиям кредитного договора и подтверждаются расчетом задолженности (л.д. (иные данные)). Доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности материалы дела не содержат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая, что заявленный размер неустойки 37 574,91 руб. составляет менее 0,7 % от общей суммы задолженности по кредиту и процентам 5 501 303,59 руб. (4 222 658,66 руб. + 1 278 644,92 руб.), суд не усматривает очевидности ее несоразмерности, поэтому не находит оснований для снижения ее размера.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).
Заемщик ЛАА умер (дата) в (адрес), что подтверждается сообщением отдела ЗАГС администрации (иные данные) № № от (дата) (л.д. (иные данные)).
В соответствии со статьями 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимость, сообщению Межрайонной ИФНС России (иные данные) № № от (дата) ЛАА на день смерти (дата) на праве собственности обладал следующим имуществом: жилой дом с кадастровой стоимостью 748 933,47 руб., земельным участком с кадастровой стоимостью 960 330 руб., оба объекта недвижимости находятся под обременением в виде ипотеки, залогодержатель истец ((иные данные)) (л.д. (иные данные)).
Заключением о стоимости имущества № № от (дата) общая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка установлена в размере 3 177 000 руб. (л.д. (иные данные)).
Между тем, согласно извещению о получении сведений из Реестра наследственных дела на сайте Федерально нотариальной палаты после смерти (дата) ЛАА наследственных дел не открывалось (л.д. (иные данные)).
В производстве суда иные гражданские дела к имуществу ЛАА (дата) г.р. также отсутствуют.
С целью определения круга наследников ЛАА судом установлено, что ЛАА состоял до (дата) состоял в браке с Барабановой Н.Н. (дата) г.р. У Барабановой Н.Н. имеет сын ЛА (дата) г.р., в грефе отец которого указан заемщик ЛАА (дата) г.р. (л.д. (иные данные)).
Согласно сведениям Росгвардии и Госавтоинспекции ЛАА (дата) г.р. оружия и транспортные средства не имел (л.д. (иные данные)).
Согласно материалам дела фактическое принятие законным представителем несовершеннолетнего ЛА (дата) г.р. какого-либо наследственного имущества, в том числе залогового имущества, судом не установлено. Барабанова Н.Н. и несовершеннолетний сын ЛА (дата) г.р. зарегистрированы по адресу: (адрес), на основании соцнайма.
ЛАА (дата) г.р. на день смерти был зарегистрирован по месту жительства в квартире Сальниковой А.А. ((дата)), собственником которой не являлся (л.д. (иные данные)).
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (п. 2).
Таким образом, жилой дом и земельный участок являются выморочным имущество Администрации Нефтеюганского района, обратное со стороны третьего лица Сальниковой А.А. либо Барабановой Н.В. не доказано.
Между тем, в силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
По Кредитному договору общая сумма задолженности 5 538 878,50 руб., что больше чем рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) в размере 3 177 000 руб.
Просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом, возникла с (дата), что более трем месяцев.
Учитывая, что заемщиком нарушены условия возврата кредита, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, имеются основания для обращения взыскания на предметы залога – жилой дом и земельный участок.
Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Заключением о стоимости имущества № 2-№ от (дата) общая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка установлена в размере 3 177 000 руб.
В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества истец, исходя из стоимости, указанной в заключении, с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит установить начальную продажную цену.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд удовлетворяет требование в части обращения взыскания на заложенное имущество и определяет их начальную продажную цену имущества исходя из представленного истцом заключения оценщика ВАН о стоимости имущества от (дата) (л.д. (иные данные)) в размере 3 177 000 руб.
При таких обстоятельствах, требования банка об обращении взыскания на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 82 772,0 руб. (платежное поручение № № от (дата)) в пределах стоимости наследственного имущества.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ЛАА, несовершеннолетнему ЛАА в лице законного представителя Барабановой НН, Администрации Нефтеюганского района о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации Нефтеюганского района за счет выморочного имущества стоимостью 3 177 000 руб. сумму задолженности по кредитному договору №№ от (дата) по состоянию на (дата) в размере 5 538
878,50 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 82 772 руб., обратив взыскание на предмет залога:
- жилое здание, площадь: (иные данные) кв.м., адрес: (адрес) кадастровый номер: №
- земельный участок, площадь: (иные данные) кв.м., адрес: (адрес) кадастровый номер: №
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 3 177 000 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Председательствующий подпись Э.В. Ахметова