РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по администрации Нефтеюганского района к Агаларову ММ о понуждении передать земельный участок и взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
администрация Нефтеюганского района обратилась в суд с иском к Агаларову ММ, в котором просит:
- обязать Агаларова ММ передать Администрации Нефтеюганского района по передаточному акту, освобожденный от строительных материалов и иного имущества, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;
- взыскать с Агаларова ММ в пользу администрации Нефтеюганского района судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере, определенном судом, но не менее 1000,0 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения 10 календарных дней, предоставленных на исполнение решения суда, по день фактического исполнения судебного акта.
Исковые требования мотивированы тем, что (дата) между МУ «Администрация Нефтеюганского района» и Агаларовым М.М. заключен договор аренды № № в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес) с видом разрешенного использования: овощеводство, фактическое использование: ведение огородничества.
Договор заключен сроком на период с (дата) по (дата), государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке (дата)
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от (дата) при заключении договора аренды № № от (дата)
В адрес ответчика истцом направлено уведомление от (дата) № № о прекращении договорных отношений и возвращении по передаточному акту земельного участка, но земельный участок так передан и не был.
Указывает, что (дата) отделом муниципального контроля администрации Нефтеюганского района в рамках проведенного выездного обследования земельного участка установлено, что территория земельного участка не огорожена по периметру, в границах земельного участка наблюдается складирование и хранение стройматериалов, профлиста, досок, металлоконструкций. На момент осмотра осуществлялась деятельность по хранению, размещению и продаже строительных материалов. Признаки осуществления деятельности пользователем земельного участка, в части осуществления огородничества отсутствуют. При этом визуально установлены признаки осуществления торговой деятельности по реализации стройматериалов.
Согласно акту натурного обследования земельного участка от (дата), территория земельного участка используется для хранения пиломатериалов.
Администрацией Нефтеюганского района в адрес ответчика направлено уведомление от (дата) № № о прекращении договорных отношений и о необходимости передать земельный участок арендодателю по передаточному акту, которое получено ответчиком (дата)
Утверждает, что договор считается прекращенным с (дата) однако, до настоящего времени земельный участок по передаточному акту арендодателю не возвращен.
Истец, ссылаясь на статьи 7, 42, 46 Земельного кодекса РФ, статьи 308.3, 309, 310, 450.1, 622 Гражданского кодекса РФ, обратился в суд с данным иском.
Представитель истца, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без представителя истца.
Ответчик Агаларов М.М., в судебное заседание также не явился, о рассмотрении дела также извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, просил дело рассмотреть без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, в том числе сельскохозяйственного назначения, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно договору аренды земельного участка № № от (дата) (далее – Договор № № от (дата)) истец-арендодатель предал ответчику-арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) с видом разрешенного использования: ведение огородничества, фактическое использование: овощеводство (далее – Спорный земельный участок), срок действия договора с (дата) по (дата) арендная плата составляет 388,16 руб. в год. Арендодатель имеет право расторгнуть досрочно договор в порядке и случаях, установленных законодательством РФ, срок устранения арендатором выявленных нарушений – 30 дней с момента получения предупреждения арендодателя о необходимости исполнения арендатором обязательств по договору (пункты 1.1, 1.3, 2.1, 3.1 данного договора) (л.д.(иные данные)).
Передаточным актом земельного участка от (дата) подтверждается исполнение истцом (арендодателем) обязательств по Договора № № от (дата) о передаче ответчику (арендатору) Спорного земельного участка.
Согласно договору аренды земельного участка № № от (дата) (далее – Договор № № от (дата)) истец-арендодатель предал ответчику-арендатору во временное владение и пользование земельный участок вышеуказанный Спорный земельный участок, срок действия договора с (дата) по (дата), арендная плата составляет 488,41 руб. в год. Арендодатель имеет право расторгнуть досрочно договор в порядке и случаях, установленных законодательством РФ, срок устранения арендатором выявленных нарушений – 30 дней с момента получения предупреждения арендодателя о необходимости исполнения арендатором обязательств по договору (пункты 1.1, 1.3, 2.1, 3.1 данного договора) (л.д.(иные данные)).
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата). от (дата) (л.д.(иные данные)).
В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по истечении срока действия договора аренды земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 Земельного кодекса аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием.
Актом № № от (дата) составленным специалистом отдела муниципального контроля администрации Нефтеюганского района ГИС в этот день при выездном обследовании Спорного земельного участка установлено, что территория земельного участка не огорожена по периметру, в границах земельного участка наблюдается складирование и хранение стройматериалов, профлиста, досок, металлоконструкций. В момент осмотра осуществлялась деятельность по хранению, размещению и продаже строительных материалов. Признаки осуществления деятельности пользователем земельного участка в части осуществления огородничества отсутствуют. При этом визуально установлены признаки осуществления торговой деятельности по реализации стройматериалов (л.д.(иные данные)).
Кроме того, актом натурного обследования земельного участка от (дата) с приложенными фототаблицами Спорного земельного участка также подтверждается использование земельного участка для хранения пиломатериалов (л.д.(иные данные)).
Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком условий Договора № № от (дата) в части использования Спорного земельного участка не по разрешенному использованию: овощеводство, фактическое использование: ведение огородничества.
Администрацией Нефтеюганского района в связи с вышеизложенным в адрес ответчика направлено уведомление от (дата) № № о прекращении договорных отношений и о необходимости передать земельный участок арендодателю по передаточному акту в срок не позднее 3 рабочих дней с момента получения уведомления (получено ответчиком (дата)) (л.д. (иные данные)).
При этом ответчиком не представлено доказательств исполнения данного требования.
Расторжение договора аренды земельного участка № № от (дата) произведено в соответствии с действующим законодательством.
Так, согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.
Пунктами 3.1.9, 4.2.2, 6.2.3, 6.3 договора аренды земельного участка № № от (дата) установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неиспользования земельного участка не по назначению; по требованию арендодателя договор подлежит досрочному расторжению в порядке и случаях, установленных законодательством РФ, а также в случае существенного нарушений условий договора – в случае невыполнения арендатором условия об использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием; при одностороннем отказе арендодателя от исполнения обязательства по договору он считается расторгнутым со дня вручения арендатору соответствующего уведомления.
Как установлено в судебном заседании Спорный земельный участок использовался ответчиком не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.
Как было отмечено выше Администрацией Нефтеюганского района в адрес ответчика направлено уведомление от (дата) № № о прекращении договорных отношений, которое получено ответчиком (дата)).
Таким образом, договор аренды земельного участка № № от (дата) расторгнут (дата).
Согласно п.4.2.7 договор арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок по передаточному акту не позднее 3 рабочих дней после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.
При разрешении требования о взыскании с ответчика неустойки в заявленных истцом порядке и размере суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно пункту 31 указанного постановления судебная неустойка может быть присуждена как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
С учетом того, что ответчик не является индивидуальным предпринимателем, а является физическим лицом, с учетом принципов справедливости и соразмерности суд полагает возможным уменьшить размер судебной неустойки, начисляемый на 700 руб., в случае неисполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекс РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Учитывая, что истец в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 336.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в соответствии с пунктом 10 части первой статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ и подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 6 000 руб. (2 требования * 3 000 руб.)
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Нефтеюганского района к Агаларову ММ о понуждении передать земельный участок и взыскании неустойки удовлетворить частично.
Обязать Агаларова ММ ((иные данные)) передать Администрации Нефтеюганского района (ИНН №) по передаточному акту, освобожденный от строительных материалов и иного имущества, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;
Взыскать с Агаларова ММ ((иные данные)) в пользу администрации Нефтеюганского района (ИНН №) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 700,0 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения 10 календарных дней, предоставленных на исполнение решения суда, по день фактического исполнения судебного акта.
Взыскать с Агаларова ММ ((иные данные)) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Председательствующий подпись Э.В. Ахметова