ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 февраля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ВТБ (Публичное акционерное общество) к Идашеву ИД о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество, установил:
Истец ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее - Банк) обратился в суд с иском к Идашеву ИД, в котором просит:
- расторгнуть кредитный договор № № от (дата);
- взыскать задолженность по кредитному договору № № от (дата) по состоянию на (дата) в сумме 3 910 609,09 рубля, в том числе:
3 097 242,05 рубля - задолженность по Кредиту;
668 329,26 рубля - плановые проценты за пользование Кредитом;
104 586,95 рубля - задолженность по пени;
40450,83 рубля - пени по просроченному долгу.
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 374,0 рубля.
Исковые требование мотивированы тем, что 01.11.2023 ВТБ (Публичное акционерное общество) и Идашев И.Д. заключили кредитный договор №№, по условиям которого Банк предоставил кредит в размере 3 101 747,47 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,7 % годовых, размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) составляет 38 476,80 руб., размер неустойки за просрочку уплаты основного долга – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, размер неустойки за просрочку уплаты процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Кредит обеспечен залогом земельного участка общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый номер: № расположенного по адресу: (адрес), и жилого дома, расположенного на указанном земельном участке по адресу: (адрес), Этажность: 1, общей площадью (иные данные).м, кадастровый номер: №.
Утверждает, что начиная с (дата), ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком производятся с нарушением условий закладной и кредитного договора, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность по кредитному договору.
Истец, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик Идашев И.Д. в судебное заседание не явился, извещался по всем известным суду адресам, как по месту ригистрации, так и по месту нахождения залогового имущества ((адрес)), извещения вернулись в суд по истечении срока хранения.
Суд дело рассмотрел в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).
Статьей 309 этого же Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу требований статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что стороны (дата) кредитный договор №№ (л.д. (иные данные))на следующих условиях: кредит в размере 3 101 747,47 руб., срок кредита - 362 месяца, размер процентов за пользование кредитом в размере - 14,7 % годовых, размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) - 38 476,80 руб., размер неустойки за просрочку уплаты основного долга – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, размер неустойки за просрочку уплаты процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 11, 12 кредитного договора, целью использования кредита является приобретение в собственность по договору купли-продажи предмета ипотеки:
земельный участок общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: (адрес)
жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) Этажность: 1, общей площадью (иные данные).м, кадастровый номер: №, которые находятся в залоге у Банка.
Начиная с (дата) года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производятся с нарушением условий кредитного договора, последний платеж в полном объеме по ступил 24.05.2024, последующие 2 месяца от ответчика постили две незначительные суммы 409р. и 500р., на протяжении более года ответчик отказался от исполнения своих обязательств по кредитному договору, что подтверждается выпиской по банковскому счету № который также отражен в п. 22 кредитного договора (л.д. (иные данные)).
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
Таким образом, приведенными положениями закона предусмотрено право взыскателя потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами в случае просрочки более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней.
(дата) Банком в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком выполнено не было.
Задолженность ответчика по кредитному договору № № от (дата) по состоянию на (дата). в сумме 3 910 609,09 рублей, в том числе: 3 097 242,05 рублей - задолженность по кредиту; 668 329,26 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 104 586,95 рублей - задолженность по пени; 40 450,83 рублей - пени по просроченному долгу.
Расчеты истца в части задолженности по кредиту, процентам и пени, судом проверены, соответствуют условиям кредитного договора и подтверждаются расчетом задолженности. Доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности материалы дела не содержат.
Учитывая, что обязательства по возврату суммы кредита, процентов и пени ответчиком не исполняются, доказательств уплаты долга или его части суду не представлено, требования Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в заявленном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая, что у кредитора возникло право на досрочное взыскание кредита с процентами и неустойкой, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, имеются основания для обращения взыскания на предметы залога:
- земельный участок общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: (адрес)
- жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) Этажность: 1, общей площадью (иные данные).м, кадастровый номер: №
Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлен отчёт № № (иные данные) от (дата), согласно выводам которой:
- рыночная стоимость земельного участка общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: (адрес) составляет 270 000,0 руб.;
- рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) Этажность: 1, общей площадью (иные данные).м, кадастровый номер: №, составляет 2 680 000,0 руб.
В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества истец, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке земельного участка и жилого дома, с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит установить начальную продажную цену:
- земельного участка общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый номер: № расположенного по адресу: (адрес) в размере 216 000 руб.;
- жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) Этажность: 1, общей площадью (иные данные).м, кадастровый номер: №, составляет 2 144 000,0 руб.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывая, что задолженность по кредиту составляет более 5% от стоимости предмета залога, просрочка по ипотечному кредиту свыше 3 мес, удовлетворяет требование в части обращения взыскания на заложенное имущество (земельный участок и жилой дом) и определяет их начальную продажную цену имущества исходя из представленного истцом отчёта рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 216 000 руб. и 2 144 000,0 руб. соответственно.
При таких обстоятельствах, требования банка об обращении взыскания на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 91 374,0 руб. (платежное поручение № № от (дата)).
Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ВТБ (Публичное акционерное общество) к Идашеву ИД о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № № от (дата), заключенный между ВТБ (Публичное акционерное общество) и Идашевым ИД.
Взыскать с Идашева ИД (иные данные)) в пользу ВТБ (ПАО) ((иные данные)) задолженность по кредитному договору № № от (дата) по состоянию на (дата) в сумме 3 910 609,09 рубля, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 91 374 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: (адрес) определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью земельного участка в размере 216 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), Этажность: 1, общей площадью (иные данные).м, кадастровый номер: № определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью жилого дома в размере 2 144 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Э.В. Ахметова