РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/2025 по исковому заявлению Исмаиловой Людмилы Владимировны к МУ «Администрация гп. Пойковский» о признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Исмаилов Александр Юмухович, Исмаилова Анна Александровна, Исмаилов Александр Александрович, Администрация Нефтеюганского района, установил:
Исмаилова Л.В. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация гп. Пойковский» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома № 29 во втором микрорайоне пгт. Пойковский Нефтеюганского района.
Требования мотивированы тем, что истец является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. (адрес) 2 (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с Кинько Н.М.. При продаже данного жилого помещения Кинько Н.М. истцу передано нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже жилого (адрес) во 2 микрорайоне пгт. Пойковский, общей площадью 19,5 кв.м.. Указанное помещение Исмаилова Л.В. приняла в пользование, открыла лицевые счета на оплату коммунальных платежей. Таким образом, спорным помещением истец пользуется более 29 лет. Иным путем оформить право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. Ссылаясь на положения статей 224, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
В судебное заседание истец Исмаилова Л.В. не явилась, просила рассмотреть исковое заявление без её участия.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежаще. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд не представлено, ввиду чего дело рассмотрено по правилам заочного производства.
Третьи лица, будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела не представили.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4.1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из указанной выше нормы материального права юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорным помещением как своим собственным имуществом. О таком владении может свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника помещения, в частности пользование, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для платежей, страхование данного имущества, пользование земельным участком, и т.п..
Как установлено судом и следует из материалов дела на основании распоряжения администрации посёлка Пойковский № от (дата) Кинько Н.М. владел нежилым помещением №, расположенным по адресу: п. Пойковский микрорайон 2 дом № 29.
(дата) между Исмаилов А.Ю., Исмаилова Л.В., также действующей в интересах Исмаилова А.А., Исмаилова А.А., и Кинько Н.Н., действующей в интересах Кинько М.Н. и Кинько Т.В., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: пгт.Пойковский микрорайон 2 дом № 29 квартира № 14.
Согласно кадастровому паспорту от (дата) помещению №, расположенному на № этаже жилого дома 29 во 2 микрорайоне пгт.Пойковский, общей площадью 19,5 кв.м., присвоен инвентарный номер 71:118:001:004976900:0001:20001, а также утвержден ситуационный план объекта недвижимого имущества.
Технический паспорт на данный объект в виде гаража № по адресу: пгт. Пойковский микрорайон № 2 дом № 29 составлен (дата).
Истец несет бремя содержания данного объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги в виде электроэнергии, отопления и холодного водоснабжения, что подтверждается выпиской по лицевому счету, карточкой расчетов, справками и детализацией расчетов. Лицевые счета открыты на имя Исмаилова Л.В..
Требования иска Исмаилова Л.В. обоснованы тем, что с момента приобретения жилого помещения, фактически она является собственником и нежилого помещения №, расположенного на № этаже жилого дома № 29 во 2 микрорайоне пгт. Пойковский, общей площадью 19,5 кв.м., осуществляет необходимые платежи, то есть открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением, как своим собственным, более двадцати девяти лет, несет бремя содержания имущества.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, судом установлено, что истец Исмаилова Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, в виде помещения №, расположенного по адресу: пгт. Пойковский микрорайон 2 дом № 29, как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Возражений, относительно заявленных требований, ответчиком не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на помещение №, общей площадью 19,5 кв.м., расположенное на № этаже жилого дома № 29 во 2 микрорайоне пгт. Пойковский, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Исмаилова Л.В. удовлетворить.
Признать за Исмаилова Л.В. (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра Нефтеюганский район пгт. Пойковский микрорайон 2 дом № 29 помещение № (гараж), общей площадью 19,5 кв.м., с инвентарным номером №, кадастровым номером №, на основании приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий