РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Олиярника А.А., при секретаре Фаргер А.В., с участием истца Овчаренко Т.А., представителя истца Исмагилова Р.Р., ответчика Егорова С.А., представителей ответчика Егоровой С.Г.,
Кротиковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Татьяны Александровны к Егорову Сергею Александровичу об определении порядка пользования, встречному иску Егорова Сергея Александровича к Овчаренко Татьяне Александровне об определении порядка пользования, установил:
Овчаренко Т.А. (истец) обратилась в суд с иском к Егорову С.А. (ответчик) об определении порядка пользования.
В обоснование исковых требований указала на то, что после смерти Е.В.Д. открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности истца на (иные данные) доли зарегистрировано (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вторым наследником (собственником) (иные данные) доли участка является ответчик Егоров С.А.
Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) по делу № на Егорова С.А. возложена обязанность не чинить Овчаренко Т.А. препятствия в пользовании указанным земельным участком.
Апелляционным определением суда ХМАО-Югры от (дата) по делу № решение Нефтеюганского районного суда от (дата) изменено в части обязания Егорова С.А. не чинить Овчаренко Т.А. препятствия в пользовании земельным участком, исключив указание о пользовании частью участка свободной от построек.
С учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит определить следующий порядок пользования строением (дачи), расположенным по адресу: Ханты(адрес)
1. Произвести перепланировку жилых помещений, в следующем объеме: на втором этаже, демонтировать перила юго-западной стороны люка, установив стену, длиной 3,5 м. от юго-восточной стены второго этажа дачного дома до продольной стены, отделяющей на втором этаже помещение 11 кв.м., по юго-западной стороне люка, оборудовав дверь, около люка разделив комнату на две площадью 17,83 кв.м., и 18 кв.м.
2. Возложить расходы по перепланировке помещений второго этажа, демонтажу перил люка, а также установке перегородки хозяйственной постройки (обозначение на топографической съемке С1) на обоих собственников в равных долях.
3. Установить перегородку в кладовке площадью 14.8 кв.м, выполненной в виде пристройки (обозначение на топографической съемке С1) разделив на равные части площадью 7,4 кв.м., каждая.
В пользование Егорова С.А. определить следующее имущество:
- комнату первого этажа площадью 14.1 кв.м.;
- образовавшуюся комнату второго этажа площадью 17,83 кв.м.;
- теплицу 5x3м. (обозначение на топографической съемке С3);
- бетонное хранилище площадью 3,7 кв.м, (обозначение не топографической съемке С4);
- пристройку площадью 7,4 кв.м, (обозначение на топографической съемке С1) со входом со входом со стороны металлической хоз. постройки с обозначением С6.
В пользование Овчаренко Т.А. определить следующее имущество:
- образовавшуюся комнату второго этажа площадью 18 кв.м.;
- теплицу 3x4 м. (обозначение на топографический съемке С2);
- хозяйственную постройку для складирования дачного инвентаря металлического исполнения (обозначение не топографической съемке С6 площадью 1,3 кв.м.);
- пристройку площадью 7,4 кв.м, (обозначение на топографической съемке С1) со входом со стороны теплицы с обозначением С2.
Баню, коридор первого этажа дачного дома, лестницу, люк в потолке первого этажа и соответственно в полу второго этажа дачи оставить в общем пользовании.
Обязать Егорова С.А. предоставить Овчаренко Т.А. допуск к имуществу для проведения работ по устройству перегородок в комнатах второго этажа дачного строения и пристройке (обозначение на топографической съемке С1), а также к определенному ей в пользование имуществу.
Егоров С.А. обратился в суд со встречными требованиями к Овчаренко Т.А. об определении порядка пользования, в обоснование которых указал, что при осмотре дачного дома, с целью составления технического плана, установлено, что на втором этаже расположено два помещения, одно из которых соответствует площади первого этажа, второе помещение (комната) оборудовано в виде надстройки на бетонной плите перекрытия. Площадь надстройки (второй комнаты второго этажа) составляет 11 кв.м. Семья Егорова С.А., состоящая к настоящему моменту из супругов и двух несовершеннолетних детей ((дата) г.р. и (дата) г.р.), как при жизни наследодателя - Е.В.Д., так и после её смерти, пользовалась спорным имуществом, увеличивала его стоимость и потребительские качества за счёт вложений собственных денежных средств и собственного труда, несла расходы по содержанию имущества. Наличие в семье Егоровых несовершеннолетних детей обуславливает необходимость обеспечения их полноценным летним отдыхом за городом на дачном участке, необходимость выращивания овощей и ягодных культур, игр на свежем воздухе, посещения бани. В летний период времени строение дачного дома используется семьёй Егоровых для постоянного проживания. Другой дачи для обеспечения детям в семейном кругу летнего отдыха семья Егоровых не имеет.
С учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит первый этаж, в том числе, кухню и коридор, лестницу на второй этаж и люк в потолке первого этажа и, соответственно, полу второго этажа определить в качестве мест общего пользования для обеспечения обеим сторонам возможности пользоваться энергоёмкой бытовой техникой на кухне, умывальником и канализацией (септиком).
Для обеспечения сторон индивидуальными жилыми помещениями на втором этаже дачного дома произвести перепланировку в следующем объёме: демонтировать перила юго-западной стороны люка, тем самым обеспечив выход Овчаренко Т.А. в юго-западную сторону люка, а Егорову С.А. - в северо-восточную сторону люка. Возвести стену длиной 3,50 м от юго- восточной стены второго этажа дачного дома до продольной стены, отделяющей на втором этаже помещение 11 кв.м., по юго-западной стороне люка, оборудовав дверь около люка, согласно приведённой схеме. Такая перепланировка позволит разделить жилое помещение второго этажа на два - 17,83 кв. м., что примерно равно 18 кв.м., (для Егорова С.А.) и 18 кв. м. - для Овчаренко Т.А., при этом площадь люка составляет 1,04 кв.м., и вычитается из площади второго этажа как место общего пользования.
Расходы по калькуляции перепланировки, демонтажу перил люка, возведению стены и двери (дверей) возложить в равных долях на обоих собственников.
Предоставить Овчаренко Т.А. в единоличное пользование теплицу размером 5 х 3 м. (одну из двух), расположенную рядом с баней, бетонное хранилище для садового инвентаря (размером 1,5 м х 1,7 м), в единоличное пользование Егорова С.А. - вторую теплицу размером 3х4 м, расположенную ближе в дому, а также предоставить в единоличное пользование Егорова С.А. кладовку, выполненную в виде пристройки к юго-восточной стене дома.
Предоставить возможность пользования баней по нечётным неделям календарного года Овчаренко Т.А., по чётным неделям календарного года - Егоровым С.А.
Истец Овчаренко Т.А., ее представитель в судебном заседании исковые требования изменили с учетом позиции ответчика, просили удовлетворить, указали на то, что фактически признают измененные требования Егорова С.А.
Ответчик Егоров С.А. и его представители также изменили требования встречного иска, с учетом позиции стороны истца, просили удовлетворить, указали, что фактически признают измененные требования Овчаренко Т.А.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Овчаренко Т.А. и ответчик Егоров С.А. являются собственниками по (иные данные) доле каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 401+/-10 кв.м., вид разрешенного использования «ведение садоводства 13.2», расположенного по адресу: (адрес).
Сторонами также не оспаривается, что спорный земельный участок обустроен дачным домом, баней и хозяйственными постройками для складирования дачного инвентаря (металлического и бетонного исполнения), а также теплицей и туалетом, которые не вошли в состав наследственного имущества, поскольку не имеют соответствующей регистрации. До смерти Е.В.Д. и совместно с нею, спорным земельным участком пользовался по назначению и продолжает пользоваться до настоящего времени - Егоров С.А. (сын). Овчаренко Т.А. (дочь) стала предпринимать попытки пользования спорным земельным участком после оформления наследственных прав на него.
Между сторонами сложились неприязненные отношения, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела.
Как следует из представленного в материалы дела технического плана здания (садового дома), оно имеет два этажа. На первом этаже расположено помещение площадью 14,1 кв.м. (используемое как кухня), помещение площадью 9,4 кв.м. (коридор), из которого ведет лестница на второй этаж. На втором этаже расположена комната площадью 26,7 кв.м., и комната площадью 11,0 кв. м. (л.д. 171).
Представленной в материалы дела топографической съемкой земельного участка подтверждается и не опровергается сторонами, что кроме садового дома, обозначенного на топографической съемке :З1, на земельном участке расположены: хозяйственная постройка с обозначением :С1, теплица с обозначением :С2, теплица с обозначением :С3, бетонное хранилище с обозначением :С4, туалет с обозначением :С5, металлическая бочка с обозначением :С6, баня с обозначением :З2 (л.д. 135).
В ходе судебного разбирательства стороны изменили свои требования и согласовали между собой следующий порядок пользования садовым домом и хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке:
1. Произвести перепланировку жилых помещений садового дома с обозначением :З1, в следующем объеме: на втором этаже, демонтировать перила юго-западной стороны люка, установив стену, длиной 3,5 м. от юго-восточной стены второго этажа садового дома до продольной стены, отделяющей на втором этаже помещение 11 кв.м., по юго-западной стороне люка, оборудовав дверь, около люка разделив комнату на две площадью 17,83 кв.м., и 18 кв.м.
2. Возложить расходы по перепланировке помещений второго этажа садового дома с обозначением :З1, демонтажу перил люка на обоих собственников в равных долях.
3. В пользование Егорова С.А. определить следующее имущество:
- помещение первого этажа площадью 14,1 кв.м.;
- образовавшуюся комнату второго этажа площадью 17,83 кв.м.;
- теплицу 5x3м. с обозначением :С3;
- пристрой площадью 14,8 кв.м. с обозначением :С1;
- хозяйственную постройку для складирования дачного инвентаря металлического исполнения площадью 1,3 кв.м. с обозначением :С6.
4. В пользование Овчаренко Т.А. определить следующее имущество:
- образовавшуюся комнату второго этажа площадью 18 кв.м.;
- теплицу 3x4 м. с обозначением :С2;
- бетонное хранилище площадью 3,7 кв.м., с обозначением :С4.
5. Баню, коридор первого этажа садового дома, лестницу, люк в потолке первого этажа и соответственно в полу второго этажа садового дома оставить в общем пользовании.
6. Предоставить возможность пользования баней по нечётным неделям календарного года Овчаренко Т.А., по четным неделям календарного года – Егоровым С.А.
7. Обязать Егорова С.А. предоставить Овчаренко Т.А. допуск к имуществу для проведения работ по устройству перегородок в комнатах второго этажа дачного строения, а также к определенному ей в пользование имуществу.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об определении порядка пользования недвижимым имуществом (садовым домом, баней, хозяйственными постройками) по предложенному сторонами варианту, который наиболее соответствует нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Овчаренко Т.А. и встречные требования Егорова С.А. об определении порядка пользования, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Овчаренко Татьяны Александровны к Егорову Сергею Александровичу об определении порядка пользования, встречному иску Егорова Сергея Александровича к Овчаренко Татьяне Александровне об определении порядка пользования, удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования садовым домом и хозяйственными постройками на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес)
1. Произвести перепланировку жилых помещений садового дома с обозначением :З1, в следующем объеме: на втором этаже, демонтировать перила юго-западной стороны люка, установив стену, длиной 3,5 м. от юго-восточной стены второго этажа дачного дома до продольной стены, отделяющей на втором этаже помещение 11 кв.м., по юго-западной стороне люка, оборудовав дверь, около люка разделив комнату на две площадью 17,83 кв.м., и 18 кв.м.
2. Возложить расходы по перепланировке помещений второго этажа садового дома с обозначением :З1, демонтажу перил люка на обоих собственников в равных долях.
3. В пользование Егорова С.А. определить следующее имущество:
- помещение первого этажа площадью 14,1 кв.м.;
- образовавшуюся комнату второго этажа площадью 17,83 кв.м.;
- теплицу 5x3м. с обозначением :С3;
- пристрой площадью 14,8 кв.м. с обозначением :С1;
- хозяйственную постройку для складирования дачного инвентаря металлического исполнения площадью 1,3 кв.м. с обозначением :С6.
4. В пользование Овчаренко Т.А. определить следующее имущество:
- образовавшуюся комнату второго этажа площадью 18 кв.м.;
- теплицу 3x4 м. с обозначением :С2;
- бетонное хранилище площадью 3,7 кв.м., с обозначением :С4.
5. Баню, коридор первого этажа садового дома, лестницу, люк в потолке первого этажа и соответственно в полу второго этажа садового дома, туалет оставить в общем пользовании.
6. Предоставить возможность пользования баней по нечётным неделям календарного года Овчаренко Т.А., по четным неделям календарного года – Егоровым С.А.
7. Обязать Егорова С.А. предоставить Овчаренко Т.А. допуск к имуществу для проведения работ по устройству перегородок в комнатах второго этажа дачного строения, а также к определенному ей в пользование имуществу.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись А.А. Олиярник
Копия верна. Судья А.А. Олиярник
Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в материалах дела № 2-584/2026.
Решение в законную силу не вступило.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2026 года.