РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мезениной ТЛ к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел, Субботиной АА о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Мезенина Т.Л. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел, в котором просит:
- признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью (иные данные) кв.м, уточненная площадь погрешность (иные данные) кв.м., расположенного по адресу: (адрес) (далее – Земельный участок), и жилого дома с кадастровым номером № площадью (иные данные) кв.м, расположенного по адресу: (адрес) (далее – Жилой дом);
- Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома.
Требования мотивированы тем, что (дата) между МНЮ действующим от имени СБИ на основании удостоверенной (дата) нотариусом (иные данные) доверенности по реестру № №, с одной стороны и Мезениной Т.Л. с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому СБИ передала истцу принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес)
Мезенина Т.Л. приобрела у СБИ указанные объекты недвижимости стоимостью за 80 000, руб., из которых 65 000,0 руб. были переданы при подписании договора купли-продажи, а оставшуюся сумму 15 000,0 руб. Мезенина Т.Л. обязалась передать до (дата)
(дата) за истцом зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес) В связи с тем, что на момент государственной регистрации данных прав покупатель не исполнила в полном объеме обязанность по передаче денег за объекты недвижимости в отношении обоих объектов недвижимости установлено ограничение (обременение) права – ипотека.
(дата) Мезенина Т.Л., передав оставшуюся сумму в размере 15 000 руб. МНЮ исполнила свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. У сторон претензий другу к другу нет.
Непосредственно после окончательного расчета по договору купли- продажи Мезенина Т.Л. с заявлением о снятии обременений с земельного участка и жилого дома в регистрирующий орган не обратилась. С таким заявлением истец обратилась только в (дата) однако, в снятии обременений с земельного участка и жилого дома ей регистрирующим органом было отказано в связи с не предоставлением заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке продавца СБИ
В настоящее время в досудебном порядке снять обременение с земельного участка и жилого дома не возможно, так как истцу в (дата) году стало известно о том, что СБИ умерла примерно в (дата) году, до этого из (адрес) она уехала жить в (адрес).
Определением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Субботина АА.
От представителя ответчика Управления Росреестра по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел в суд поступили возражения, согласно которым по делу считают себя ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просят в отношении регистрирующего органа отказать в удовлетворении исковых требований.
Истец Мезенина Т.Л., извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Управления Росреестра по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел, ответчик Субботина А.А. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Маяцкий Н.Ю., извещались по известным суду адресам, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, направляется по адресу, указанному в договоре.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание письменные возражения ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1. ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанному на договоре купле-продаже.
В соответствии с п.1, п.2, п.3 ст. 10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Пунктом 1 ст. 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 2. ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела (дата) между СБИ и Мезениной Т.Л. заключен договор купли-продажи, согласно которому СБИ продала истцу принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес) Стороны оценили жилой дом с земельным участком в 80 000,0 руб., из которых 65 000,0 руб. были переданы при подписании договора, 15 000,0 руб. будут переданы до (дата) (л.д. (иные данные)).
Передаточный акт от (дата) подтверждает передачу СБИ Мезениной Т.Л. данного недвижимого имущества (л.д.(иные данные)).
Постановлением администрации сельского поселения (иные данные) № № от (дата) адрес земельного участка и жилого дома изменен на: (адрес) (л.д. (иные данные)).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (дата) (л.д. (иные данные)) истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес) В отношении обоих объектов недвижимости установлены ограничения (обременения) права – ипотека (л.д. (иные данные)).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости истица является собственником: земельного участка, кадастровый номер №, площадью (иные данные) кв.м, уточненная площадь погрешность (иные данные) кв.м., и жилого дома с кадастровый номер (адрес) площадью (иные данные) кв.м, расположенных по адресу: (адрес) (л.д. (иные данные)).
Распиской от (дата) подтверждается передача Мезениной Т.Л. СБИ оставшейся денежной суммы в размере 15 000,0 руб.(л.д. (иные данные)).
В соответствии с пп. 1 п. 1. ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Сообщением Управления Росреестра по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел от (дата) истцу отказано в прекращении ипотеки в связи с не предоставлением заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке Субботиной И.А., являющейся залогодержателем вышеуказанных земельного участка и жилого дома.
Между тем, СБИ умерла (дата) в (адрес) (л.д.(иные данные)).
Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика дочь СБИ - Субботина АА какие-либо права на оба объекта недвижимости не заявила.
Залог (ипотека) указанного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего дела не прекращен, несмотря на передачу истцом СБИ всей стоимости объектов недвижимости, в данном случае представителю продавца по доверенности, что подтверждается распиской.
Наличие регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома нарушает права истца, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мезениной ТЛ к Субботиной АА о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью (иные данные) кв.м, уточненная площадь погрешность (иные данные) кв.м., расположенного по адресу: (адрес), в пользу СБИ.
Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) в пользу СБИ
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Председательствующий подпись Э.В. Ахметова