РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖЭУ "Краснова" к Шафикову АЗ , Ефименко АВ о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт
УСТАНОВИЛ:
ООО ЖЭУ "Краснова" обратилось в суд с иском к Шафикову АЗ, Ефименко АВ о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту в сумме 88988 руб. 84 коп. за период с (дата) по (дата), пени в сумме 19175,21 руб. за период с (дата) по (дата) и продолжить начисление пени до полного погашения задолженности, услуги представителя в сумме 10 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления в размере 4100 руб. 00 коп.
Требования мотивированы тем, что ответчики являются получателями коммунальных услуг по адресу: (адрес)
Утверждает, что на (дата) за ответчиками числится задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 88988 руб. 84 коп.
(дата) мировым судьей судебного участка (иные данные) был вынесен судебный приказ № № о взыскании солидарной задолженности по взносам за содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД (адрес) в размере 88988,84 руб. основного долга, 10931,90 руб. пени и 2000 руб. госпошлины. После поступивших от ответчика - Шафикова А.З. возражений, (дата) года данный судебный приказ был отменен, и заявителю было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Шавфикова А.З., Ефименко А.В., ответчик Шафиков А.З. просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, полагает, что расходы по ЖКУ необходимо взыскивать по (иные данные) доли с каждого собственника квартиры. Почтовое отправление, направленное Ефименко А.В. возращено по истечении срока хранения. Адрес извещения указано ответчиком согласно телефонограмме (л.д. (иные данные)).
С учетом положений пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, направляется по адресу, указанному в кредитном договоре.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
При таких обстоятельствах, признав извещение ответчика Ефименко А.В. надлежащим, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Ефименко А.В. с учетом ее позиции изложенной в возражениях на судебный приказ.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в ООО ЖЭУ "Краснова" в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) открыт лицевой счет № № на имя Шафикова АЗ.
Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение (жилое площадью (иные данные) кв.м) с кадастровым номером № находится в многоквартирном доме, на который право собственности не зарегистрировано (л.д. (иные данные)). Дата присвоения кадастрового номера (дата)
Согласно договору участия в долевом строительстве №№ от (дата), заключенному Шафиковым А.З., Ефименко А.В. с (иные данные) застройщик обязался построить и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать участникам долевого строительства.
Согласно справке от (дата) участники долевого строительства обязанность по оплате объекта строительства выполнили в полном объеме.
По передаточному акту №№ (дата) завершенный строительством объект передан участникам долевого строительства, о чем свидетельствуют подписи последних в данном акте. Согласно данному акту участники долевого строительства обязались зарегистрировать право собственности на квартиру в течении 2 месяцев в момента подписания данного акта.
Согласно указанной акту Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли (иные данные) квартиру № №, расположенную на (иные данные) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес) общей площадью (иные данные) кв.м., в том числе жилой площадью (иные данные) кв.м. Квартира соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участники долевого строительства удовлетворены качеством и состоянием Квартиры. Квартира оборудована системами: электроснабжения, отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения/канализации; укомплектована терморегуляторами, счетчиками горячей/холодной воды, домофоном (трубкой), датчиками пожарной сигнализации, электрощитком с счетчиками и автоматическими выключателями. С момента подписания настоящего акта Участники долевого строительства обязаны самостоятельно нести расходы по содержанию Квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества.
В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Бремя содержания имущества означает, что собственник обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, а также нести расходы на его содержание.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что истец оказывает собственникам указанного жилого помещения коммунальные услуги, содержит общее имущество в доме, тогда как собственники оплату за пользование услугами не производят, имеют задолженность по оплате за оказанные услуги за период с февраля 2024 года по июль 2025 года в сумме 88 988 руб. 84 коп. Истцом ежемесячно направлялись счет-квитанции за указанный период с содержанием объема, тарифов оказанных услуг. Со стороны ответчик размера начисленных платежей за оказанные коммунальные услуги не оспаривается.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно выписке по лицевому счету №№ начисление ЖКУ производилось без учета количества собственников жилого помещения.
Соответственно ответчики обязаны выплатить истцу оплату оказанных коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 88 988 руб. 84 коп. с учетом начисленных пени в сумме 19 175,21 руб. за период с (дата) по (дата). Расчет пени произведен верно (сумма задолженности х кол.дней х 1/300 х 9,5%), по каждому ежемесячному платежу с учетом ставки 9,5% и поступивших двух платежей ((дата), (дата) на сумму 23666,81р.) (л.д. (иные данные)).
Вместе с тем, суд отмечает, что пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" устанавливает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Вместе с тем, суд из представленного правоустанавливающего документа, согласно которому Шафиков А.З. и Ефименко А.В., ранее состоявшие в браке, не усматривает, что участники долевого строительства определили свои доли в праве собственности на объект строительства как равные. Согласно п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве имеется условие о передаче объекта строительства в совместную собственность.
Согласно пункту 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Со стороны ответчиков не представлены доказательства об определении долей в общей совместной собственности, в том числе в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Из смысла приведенных норм следует, что при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.
Доводы ответчика Шафикова А.З. о взыскании задолженности согласно долям, суд не принимает во внимание, поскольку доказательства определения долей между ответчиками суду не представлены.
Доводы ответчика Ефименко А.В. о том, что она не проживает в указанном жилом помещении, суд также не может принять во внимание, поскольку на собственниках жилого помещения лежит обязанность по его содержанию независимо от пользования данной собственностью.
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истец уплатил госпошлину в размере 4250 руб., судом удовлетворен иск полностью. При данной цене иска госпошлина составляет 4245р. При взыскании с солидарных ответчиков, указанную сумму необходимо взыскать также солидарно. Согласно договору на оказание юридических услуг (л.д. (иные данные)) от 18.11.2025 истцу ИП Корепановым оказаны услуги по составлению иска и направлению его в суд стоимостью 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением, иск в электронной форме в суд направил КДС в связи с чем указанные расходы истца также подлежат возмещению ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,98,194,195,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ЖЭУ "Краснова" к Шафикову АЗ, Ефименко АВ о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт удовлетворить.
Взыскать солидарно с Шафикова АЗ, Ефименко АВ в пользу ООО ЖЭУ "Краснова" (ИНН №) задолженность по оказанным ЖКУ по адресу: (адрес) в сумме 88988 руб. 84 коп. за период с (иные данные) по (иные данные), пени в сумме 19175,21 руб. за период с (дата) по (дата) и продолжить начисление пени в размере 1\300 ставки 9,5% до полного погашения суммы основного долга, в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг 10 000 руб., по уплате государственной пошлины 4245 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Председательствующий подпись Э.В. Ахметова