ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Балаж Е.К., при секретаре судебного заседания Иванович У.В., с участием представителя истца Крицкого М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крицкой Светланы Ярославовны к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕО-ЛАБС» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Крицкая С.Я. обратилась в суд с иском к ООО «ГЕО-ЛАБС» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что 10.02.2025 между Крицкой С.Я. (арендодатель) и ООО «ГЕО-ЛАБС» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения со сроком действия с 10.02.2025 по 10.04.2025, в соответствии, с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>, а также имущество, находящееся в квартире, указанное в приложении № 1 к договору (п. 1.1. договора). Жилое помещение, ключи от него и находящееся в жилом помещении имущество передаются арендодателем арендатору и возвращаются обратно по соответствующему акту приема-передачи (п. 1.7.). По соглашению сторон устанавливается фиксированная плата за аренду жилого помещения и пользование имуществом в размере 57 471 рублей в месяц, в том числе 13 % НДФЛ в размере 7 471 рублей, который начисляется и удерживается у налогоплательщика и перечисляется в бюджет арендатором в порядке статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации. (п. 2.1.). В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 07.04.2025 к договору: срок действия продлен с 10.04.2025 по 10.05.2025 (п.2)., оплата за третий и последующие месяцы аренды (в случае продления срока действия договора) производится не позднее десятого числа каждого календарного месяца (п.1). Арендатор свои обязательства по договору не выполнил, арендную плату за аренду жилого помещения за период с 10.04.2025 по 10.05.2025 не произвел, в связи с чем за ООО «ГЕО-ЛАБС» числится дебиторская задолженность в размере 57 471 рублей. С целью урегулирования возникшей ситуации истец неоднократно обращалась к руководителю ООО «ГЕОЛАБС», однако достичь разрешения спора в досудебном порядке не удалось. Направленная в адрес ответчика претензия также осталась без исполнения. С учетом уточнения просит взыскать с ООО «ГЕО-ЛАБС» в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 57 471 рублей, из которых 50 000 рублей обязать ответчика перечислить на счет истца, указанный в договоре, а 7 471 рублей начислить, удержать и перечислить в бюджет, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2025 по 04.05.2026 в размере 9 345,89 рублей и до момента фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, за услуги представителя в размере 5 000 размере, почтовые расходы в сумме 914 рублей.
Истец Крицкая С.Я. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Крицкого М.С., который в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ООО «ГЕО-ЛАБС» при надлежащем извещении (л.д. 86) в судебное заседание своего представителя не направил, мнение по иску не выразил, об отложении судебного заседания не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Крицкой С.Я. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 64-66).
10 февраля 2025 года между Крицкой С.Я. (арендодатель) и ООО «ГЕО-ЛАБС» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (далее по тексту – договор) (л.д. 7-9).
В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также имущество, находящееся в квартире, указанное в приложении № 1 к договору.
Жилое помещение предоставляется для проживания работников арендатора (пункт 1.5. договора).
Арендуемое жилое помещение, ключи от него и находящееся в жилом помещении имущество передаются арендодателем арендатору и возвращаются обратно по соответствующему акту приема-передачи (п. 1.7. договора).
По соглашению сторон устанавливается фиксированная плата за аренду жилого помещения и пользование имуществом в размере 57 471 рублей в месяц, в том числе 13 % НДФЛ в размере 7 471 рублей, который начисляется и удерживается у налогоплательщика и перечисляется в бюджет арендатором в порядке статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2.1. договора).
Оплата по договору аренды производится не позднее пятнадцатого числа каждого календарного месяца за текущий месяц (пункт 2.5. договора)
Срок аренды установлен договором в период с 10 февраля 2025 года по 10 апреля 2025 года (пункт 1.6. договора).
Согласно акту приема-передачи от 10 февраля 2025 год арендатор ООО «ГЕО-ЛАБС» в лице директора Габдуллина А.Р. принял во временное пользование указанное жилое помещение (л.д. 10).
07 апреля 2025 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 10.02.2025 (л.д.11).
В соответствии с условиями дополнительного соглашения, срок действия договора аренды продлен с 10 апреля 2025 года по 10 мая 2025 года (п.2 дополнительного соглашения).
Пункт 2.5. договора аренды изменен, оплата за третий и последующие месяцы аренды (в случае продления срока действия договора) производится не позднее десятого числа каждого календарного месяца (п.1 дополнительного соглашения).
В связи с неисполнением арендатором ООО «ГЕОЛАБС» обязательств по договору аренды, а именно неуплатой арендной платы за период с 10.04.2025 по 10.05.2025, Крицкой С. Я. 27.05.2025 направлена в адрес арендатора претензия с требованием в пятнадцатидневный срок с момента её получения погасить задолженность в размере 57 471 рублей, в том числе перечислить 50 000 рублей на счет арендодателя, указанный в договоре, а также начислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ в размере 7 471 рублей.
Претензия, направленная Крицкой С. Я. в адрес ответчика ООО «ГЕОЛАБС», была получена последним 21 июля 2025 года, однако оставлена без ответа, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Положениями п. 2.5. договора аренды, с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения от 07.04.2025, предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца, за который вносится плата.
Таким образом, плата по договору аренды за период с 10.04.2025 по 10.05.2025 должна была быть внесена не позднее 10.04.2025.
Между тем, ответчиком доказательств, оплаты аренды жилого помещения, в нарушение норм статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые ссылаются, представлено не было.
Поскольку судом установлено фактическое исполнение арендодателем обязательств по договору аренды, а доказательства внесения арендатором платы за период с 10.04.2025 по 10.05.2025 представлены не были, требования о взыскании арендной платы за указанный период в размере 50 000 рублей подлежат удовлетворению, также надлежит взыскать с ответчика сумму НДФЛ в размере 7 417 рублей (13 % от задолженности по договору аренды от 10.02.2025 в сумме 57 471 рублей) для последующего удержания и перечисления в бюджет.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Поскольку как установлено судом, плата за аренду жилого помещения за период с 10.04.2025 по 10.05.2025 должна была быть внесена не позднее 10 апреля 2025 года, с учетом положений статей 191 и 192 Гражданского кодекса Российской Федерации период просрочки надлежит исчислять с 11.04.2025.
Крицкой С.Я. заявлен период взыскания процентов по 04.05.2026.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2025 по 04.05.2026 в размере 9 340,41 рублей (1 697,26 рублей + 1 342,47 рублей + 1 208,22 рублей + 978,08 рублей + 1 265,75 рублей + 1 227,40 рублей + 743,15 рублей + 719,18 рублей + 158,90 рублей), из расчета:
50 000 рублей (сумма долга) х 21 % (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации) / 365 (количество дней в году) х 59 (количество дней просрочки с 11.04.2025 по 08.06.2025 = 1 697,26 рублей;
50 000 рублей (сумма долга) х 20 % (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации) / 365 (количество дней в году) х 49 (количество дней просрочки с 09.06.2025 по 27.07.2025 = 1 342,47 рублей;
50 000 рублей (сумма долга) х 18 % (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации) / 365 (количество дней в году) х 49 (количество дней просрочки с 28.07.2025 по 14.09.2025 = 1 208,22 рублей;
50 000 рублей (сумма долга) х 17 % (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации) / 365 (количество дней в году) х 42 (количество дней просрочки с 15.09.2025 по 26.10.2025 = 978,08 рублей;
50 000 рублей (сумма долга) х 16,5 % (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации) / 365 (количество дней в году) х 56 (количество дней просрочки с 27.10.2025 по 21.12.2025 = 1 265,75 рублей;
50 000 рублей (сумма долга) х 16 % (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации) / 365 (количество дней в году) х 56 (количество дней просрочки с 22.12.2025 по 15.02.2026 = 1 227,40 рублей;
50 000 рублей (сумма долга) х 15,5 % (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации) / 365 (количество дней в году) х 35 (количество дней просрочки с 16.02.2026 по 22.03.2026 = 743,15 рублей;
50 000 рублей (сумма долга) х 15 % (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации) / 365 (количество дней в году) х 35 (количество дней просрочки с 23.03.2026 по 26.04.2026 = 719,18 рублей;
50 000 рублей (сумма долга) х 14,5 % (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации) / 365 (количество дней в году) х 8 (количество дней просрочки с 27.04.2026 по 04.05.2026 = 158,90 рублей;
В силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика также подлежат проценты с 05.05.2026 по день фактического исполнения решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина в сумме 7 000 рублей (4 000 рублей - за подачу искового заявления + 3 000 рублей – за подачу частной жалобы) (л.д. 29, 79), а также понесены расходы по отправке в адрес ответчика заказных писем с претензией в размере 355 рублей, с копиями искового заявления в размере 177 рублей, частной жалобы в размере 265 рублей, уточненных исковых требований в размере 117 рублей (л.д. 78 оборотная сторона), следовательно взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в размере 7 914 рублей (7 000 рублей + 914 рублей).
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.
При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Из материалов дела усматривается, что интересы истца по настоящему гражданскому делу представлял Крицкий М.С. (л.д. 16, 51).
Расходы истца по оплате юридических услуг составили 5 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету № открытого на имя Крицкой С.Я. (л.д. 17).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (п. 11 Постановления Пленума от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.
Так, представитель истца принимал участие в двух судебных заседаниях, из них: 04 мая 2026 года с 14 часов 14 минут до 14 часов 18 минут (л.д. 81-82), 03 июня 2026 года с 11 часов 32 минут до 12 часов 33 минут.
Кроме того, подготовил исковое заявление (л.д. 72-74), частную жалобу на определение суда от 15.12.2025 о возвращении искового заявления (л.д. 25-26), заявление об уточнении размера исковых требований (л.д. 75-76).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком доказательств чрезмерности заявленных ко взысканию расходов не представлено, а также принимая во внимание объем выполненной представителями работы, длительность рассмотрения спора, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ГЕО-ЛАБС» в пользу истца судебных расходов на услуги представителя в размере 5 000 рублей, что соответствует принципам разумности и справедливости, а также соразмерно трудовым затратам представителя.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крицкой Светланы Ярославовны к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕО-ЛАБС» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕО-ЛАБС» (ОГРН 1210200053293, ИНН 0216995951) в пользу Крицкой Светланы Ярославовны (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.02.2025 за период с 10.04.2025 по 10.05.2025 в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 11.02.2025 по 04.05.2026 в размере 9 340,41 рублей, судебные расходы в размере 12 914 рублей, а всего взыскать 72 254 (семьдесят две тысячи двести пятьдесят четыре) рублей 41 копеек.
Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕО-ЛАБС» (ОГРН 1210200053293, ИНН 0216995951) в пользу Крицкой Светланы Ярославовны (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на 50 000 рублей, с 05.05.2026 и по день его фактического исполнения.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГЕО-ЛАБС» (ОГРН 1210200053293, ИНН 0216995951) начислить, удержать и перечислить в бюджет 7 417 рублей, что составляет 13 % НДФЛ от задолженности по договору аренды от 10.02.2025 в размере 57 471 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж
Мотивированное решение составлено 08 июня 2026 года.
Копия верна. Судья