РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ракутиной Ж.К., при секретаре судебного заседания Виеру К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рустамовой Натальи Владимировны к Гаражному кооперативу «Тампонажник» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Рустамова Наталья Владимировна обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Тампонажник» о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что 26.06.2018 истец приобрел у С., для собственных нужд гараж №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный гараж был возведен на предоставленном, в том числе для этих целей, земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7,7348 га, на основании договора аренды № от 16.08.1997. Строительство всех гаражей в гаражном комплексе осуществлялось работниками Тампонажного управления № АО «Ноябрьскнефтегаз». Ранее исходный земельный участок № был предоставлен АО «Ноябрьскнефтегаз» (в настоящее время АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз») на основании договора аренды от 16.08.1997 № в долгосрочное пользование на 49 лет, соглашением от 09.09.2013 указанный договор расторгнут. 15.07.2023 на территории земельного участка №, образованного в результате раздела земельного участка №, создан ГК «Тампонажник», членом которого истец является с 31.08.2023. Земельный участок № предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды № от 05.09.2023.
Истец просит признать за ним право собственности на гараж № 67, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Рустамова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика Администрации города Муравленко в судебное заседание, при надлежащем извещении не явился. В представленном отзыве на исковое заявление просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Муравленко, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика ГК «Тампонажник», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, в представленном заявлении не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. В представленном суду отзыве указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пуктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из искового заявления, следует, что 26.06.2018 Рустамова Н.В. приобрела спорный гараж у С., о чем между указанными лицами была составлена расписка (л.д.8).
Справкой № от 30.10.2025 составленной частнопрактикующим оценщиком О. определена рыночная стоимость объекта недвижимости гаража, общей площадью 23,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом износа и технического состояния, в размере 150 000 рублей (л.д. 31).
При рассмотрении дела установлено, что 06.08.1997 года между администрацией города Муравленко (арендодатель) и ОАО «Ноябрьскнефтегаз» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок, площадью 7,7348 га, под производственной базой таможенного управления № в панеле № <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 11-17).
Согласно пункту 1.2 договора, приложению № 3 к договору аренды на земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся собственности арендатора, в том числе гаражи для легковых машин управления, площадью 966 кв.м, гаражи индивидуальные, площадью 1 614 кв.м. (л.д. 16).
Как следует из отзыва Администрации города Муравленко, распоряжением Администрации города Муравленко от 06.11.2020 № 1289 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (категории земель – земли населенных пунктов).
Земельный участок с кадастровым номером № разделен на 8 земельных участков, в том числе, с кадастровым номером №.
05.09.2023 земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № предоставлен в пользование за плату гаражному кооперативу «Тампонажник» для эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком с 28.08.2023 по 27.08.2072 (л.д. 18-21).
Из акта обследования земельного участка от 10.04.2026, представленного администрацией города Муравленко, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды земельного участка от 05.09.2023 №, для эксплуатации индивидуальных гаражей. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено две линейки гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №. При визуальном осмотре гаражный бокс - объект капитального строительства, этажность - 1.
В администрации города Муравленко отсутствуют сведения о разрешениях на строительство объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В реестре муниципальной собственности земельный участок 12а с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не числится. Право муниципальной собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.
14.04.2026 кадастровым инженером Саморегулируемой организации Ассоциация «<данные изъяты>» К. подготовлен технический план строения № общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-30).
Из справки № от 13.03.2026, выданной председателем кооператива ГК «Тампонажник» Халанской Т.И., следует, что истец Рустамова Н.В., владеющая спорным гаражом №, является членом ГК «Тампонажник», по состоянию на 13.03.2026 паевой взнос не установлен (л.д. 32).
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
Поскольку пунком 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Согласно положениям пункту 5 части 2 статьи 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также учитывая отсутствие сведений о праве собственности, о правопритязаниях в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Рустамовой Натальи Владимировны к Гаражному кооперативу «Тампонажник» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Рустамовой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГ рождения (паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /копия/ Ж.К. Ракутина
КОПИЯ ВЕРНА. Судья
Решение суда в окончательной форме составлено 28 мая 2026 года.