РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ
Ноябрьский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО3, с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании неустойки, установил:
департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 Н. о выселении из жилого помещения – комнаты, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, улица Республики, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании договорной неустойки в размере ... за несвоевременный возврат жилого помещения, судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере ... рублей в день, начиная с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда. В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. Квартира ... в <адрес> по улице Республики была предоставлена для проживания ответчику ФИО2 Н. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... месяцев) на основании договора найма № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора найма истек, договор найма прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Департамент направлял ответчику уведомления о необходимости освобождения спорного жилого помещения. Однако, ответчик до настоящего времени не освободила жилое помещение, продолжает в нем проживать, что существенным образом нарушает права и законные интересы департамента.
Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО2 Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статьям 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела видно, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> <адрес>, находится в собственности городского округа <адрес> (т...
Приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение включено в состав жилищного фонда, предоставляемого по договору найма (т. ...
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Н. обратилась в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении жилого помещения в связи с отсутствием площади для проживания (т...
ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО2 Н. (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в срочное возмездное пользование для использования в целях проживания комнату, площадью 10,3 кв.м., совокупной площадью ... кв.м. в <адрес>, расположенной в <адрес> (пункты 1.1, 1.2). Договор найма был заключен на срок ... месяцев и действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1, 2.2) (т...
Договор подписан сторонами без замечаний, стороны приступили к его исполнению, в установленном законом порядке договор найма не оспаривался.
ФИО2 Н. после заключения договора найма вселилась в спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия вышеуказанного договора найма ФИО2 Н. обратилась в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением, в котором просила заключить с ней договор найма на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО2 Н. (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в срочное возмездное пользование для использования в целях проживания комнату, площадью 10,3 кв.м., совокупной площадью ... кв.м. в <адрес>, расположенной в <адрес> по улице Республики в городе Ноябрьске (пункты 1.1, 1.2). Договор найма был заключен на срок 11 месяцев и действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1, 2.2) (т...
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Н. в связи с истечением срока действия вышеуказанного договора найма вновь обратилась в департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в котором просила заключить с ней договор найма на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, улица Республики, <адрес> ...
ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО2 Н. (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в срочное возмездное пользование для использования в целях проживания комнату, площадью ... кв.м., совокупной площадью ... кв.м. в <адрес>, расположенной в <адрес>пункты 1.1, 1.2). Договор найма был заключен на срок ... месяцев и действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1, 2.2) (т. ...
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.
Учитывая, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Прекращение договора влечет прекращение всех прав и обязанностей сторон по такому договору.
Как следует из пункта 4.1.7 договора найма, наниматель обязан при прекращении настоящего договора освободить жилое помещение в сроки, установленные настоящим договором, и сдать его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии, полностью погасить задолженность за наем жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5.1 договора найма жилого помещения договор найма прекращается по истечении срока действия договора.
При прекращении договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения договора наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и находящееся в нем движимое имущество в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и указанное имущество с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора (пункт 5.5).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Н. обращалась в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением, в котором в связи с тем, что срок договора найма истекает ДД.ММ.ГГГГ, просила заключить с ней договор найма на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: Ямало-<адрес> (...
В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное заявление департамент сообщил об отсутствии намерения по заключению договора найма жилого помещения на новый срок в связи с предстоящим выводом указанного жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования, указал на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, закрыть лицевой счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, освободить занимаемое жилое помещение, сдав ключи по акту приема-передачи в департамент (...
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Н. повторно обратилась в департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в котором просила заключить с ней договор найма на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес> ...
ДД.ММ.ГГГГ департаментом на указанное заявление дан ответ № аналогичного с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ содержания, в котором также указал на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, закрыть лицевой счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, освободить занимаемое жилое помещение, сдав ключи по акту приема-передачи в департамент ...
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 Н. направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, закрыть лицевой счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, освободить занимаемое жилое помещение, сдав ключи по акту приема-передачи в департамент, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (...
Судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек. Несмотря на это, ответчик спорное жилое до настоящего времени не освободила, жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не передала, продолжает оставаться в нем зарегистрированной, что подтверждается комиссионным актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ (т...
По информации отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ноябрьску от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Н. значится зарегистрированной по адресу: ЯНАО, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ...
Обстоятельств, не позволяющих удовлетворить исковые требования департамента, не установлено.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным (заключен на срок 11 месяцев). Соответственно, на истца не может быть возложена обязанность по соблюдению процедуры, предусмотренной статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ответчик, в свою очередь, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу пункта 6.4 договора найма, за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере .... Неустойка уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке.
Учитывая, что нанимателем ФИО2 Н. было допущено нарушение срока освобождения спорного жилого помещения, неустойка предусмотренная договором за несвоевременный возврат жилого помещения в добровольном порядке не была уплачена, исковые требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере ... также подлежат удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от ответственности, уменьшения размера штрафа в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.
Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчика, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда о выселении и передаче жилого помещения департаменту по акту приема-передачи будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. Начисление неустойки следует производить с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде почтовых расходов, связанных с направлением уведомления (требования) об освобождении жилого помещения и копии искового заявления с приложенными к нему документами в адрес ответчика, в общей сумме ..., что подтверждается списками № (...) и № (...) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку судебный акт принят в пользу истца, на ответчике лежит обязанность возместить понесенные истцом судебные расходы.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчика ФИО2 Н. в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном налоговым законодательством для требований неимущественного характера (имущественного характера, не подлежащих оценке) в размере ... (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.
ФИО2 (...) из жилого помещения - комнаты площадью ... кв.м, совокупной площадью ... кв.м. в <адрес> по улице Республики в городе Ноябрьске <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности по передаче данного освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема - передачи.
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) неустойку в размере ...) рублей за несвоевременный возврат департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> жилого помещения - комнаты площадью ....м., совокупной площадью ... кв.м в <адрес> по <адрес>, в соответствии с пунктом 6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
???Взыскать с ФИО2 (... в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) судебную неустойку в размере ... за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда.
???Взыскать с ФИО2 (...) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) судебные расходы в размере ...
Взыскать с ФИО2 (...) в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Судья: (подпись) Т.Н. Габова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.