РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ракутиной Ж.К., при секретаре судебного заседания Исламовой В.Р., с участием представителей истца Полодьева И.А., прокурора Заббарова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к Луцык Марии Ивановне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
Управление муниципального имущества Администрация города Муравленко обратилось в суд с иском к Луцык Марии Ивановне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что 03.10.2024 между УМИ Администрации города Муравленко (наймодатель) и Луцык М.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения на платной основе №. Предметом договора являлась передача наймодателем и принятие нанимателем за плату во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м. для использования в целях проживания. Срок найма жилого помещения был установлен с 15.10.2024 по 13.10.2025. Ответчик исполнял свои обязательства по договору не надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по состоянию на 23.03.2026 в размере 84 450 руб. 15 коп. 16.02.2026 ответчику была направлена претензия об окончании срока действия договора, необходимости погасить задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением и освобождении жилого помещения в срок не позднее 28.02.2026. Между тем, ответчиком до настоящего времени жилое помещение городу Муравленко передано не было, задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения не погашена.
Истец просит выселить ответчика из жилого помещения в виде комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Явившийся в судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Луцык М.И., при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, в расписке об извещении указала, что с исковыми требованиями не согласна.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Муравленко с 16.07.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).
На основании решения Городской Думы города Муравленко от ДД.ММ.ГГ №, между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Муравленко (наймодатель), и Луцык М.И. (наниматель) 03.10.2024 заключен договор найма жилого помещения на платной основе № (л.д. 10-12).
Согласно п. 1.1 договора наймодатель передает, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования город Муравленко, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м. для использования в целях проживания.
Срок найма жилого помещения устанавливается с 15.10.2024 по 13.10.2025 (п. 1.3 договора).
Как следует из п. 1.4 договора предоставляемое по данному договору жилое помещение не принадлежит к жилищному фонду социального использования и предоставляется без права приватизации.
Пунктом 5.1 договора установлено, что договор прекращается в связи с истечением срока договора; с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; несоблюдением условий настоящего договора.
В силу п. 5.2 договора он подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: использования жилого помещения в нарушение условий настоящего договора; в случае невнесения платы за наем жилого помещения более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (срок внесения платежей указан в п. 3.2. настоящего договора); если наниматель и (или) граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают занимаемое жилое помещение, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически нарушают права и интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме (соседей).
Согласно п. 2.4.13 договора при прекращении права пользования жилым помещением до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора наниматель обязан в течение месяца передать по акту приема-передачи с приложением фото-таблицы наймодателю в надлежащем санитарно-техническом исправном состоянии жилое помещение, его структурные элементы, отделку стен, пола, потолков, окон, входных и межкомнатных дверей, их запорный устройств (замков), выключателей света, приборов электроосвещения и их деталей (в т.ч. лампочек), электроприборов (электроплит), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, инженерные сети (электро, водо, теплоснабжения, водоотведения), приборы учета энергоресурсов, полный комплект ключей от запорных устройств (замков) входных и межкомнатных дверей, балкон (при наличии), оплатить наймодателю стоимость непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам за жилое помещение и коммунальные услуги.
После истечения срока найма жилого помещения, установленного п. 1.3 договора, с ответчиком договор найма спорного жилого помещения на платной основе на новый срок не заключался.
Судом установлено, что ответчик ранее действительно проживала в спорном жилом помещении, однако продолжительное время там не появлялась, что подтверждается актом от 17.03.2026 (л.д. 13).
Приговором Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГ по уголовному делу № Луцык М.И. осуждена к наказанию в виде лишения свободы на срок 1 год 6 месяцев за совершение преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ. На основании ч. 2 ст. 53.1 УК РФ наказание в виде лишения свободы заменено на принудительные работы сроком на 1 год 6 месяцев с удержанием заработной платы осужденной 10% в доход государства, перечисляемые на счет соответствующего территориального органа уголовно-исполнительной системы (л.д. 75-77).
Постановлением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.05.2025 по делу № неотбытая часть наказания Луцык М.И. в виде принудительных работ заменена на неотбытый срок наказания в виде 1 год и 3 месяца 23 дня лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима (л.д. 79-82).
В настоящее время Луцык М.И. отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-4 ГУФСИН России по Челябинской области.
С учетом того, что ответчик проживал в спорной комнате по договору найма жилого помещения на платной основе, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ: о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.
Учитывая, что договор был заключен на срок менее одного года, то ответчик не обладает преимущественным правом нанимателя на заключение договора на новый срок, с учетом того, что в договоре не предусмотрено иное.
Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае если после истечения срока найма жилого помещения установленного настоящим договором, в нарушение условий договора наниматель продолжает пользоваться жилым помещением, договор найма жилого помещения не считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. 1.3. договора.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При таких обстоятельствах оснований для понуждения истца к заключению с ответчиком договора найма жилого помещения на платной основе на новый срок не имеется.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено и из материалов дела следует, что п. 2.4.11 договора установлена обязанность нанимателя в сроки, установленные п. 3.2 договора вносит плату за коммерческий наем жилого помещения в местный бюджет, а также самостоятельно и своевременно вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет организаций, оказывающих жилищно-коммунальные услуга, а также принимать участи в расходах по содержанию общедомового имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В связи с нарушением нанимателем обязательств по договору, 03.09.2024 УМИ Администрации города Муравленко обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по договору, пени (л.д. 115-116).
13.09.2024 мировым судьей судебного участка № 2 судебного района Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа был вынесен судебный приказ № 2-4398 о взыскании с Луцык М.И. задолженности по договору, пени (л.д. 147).
01.04.2026 судебным приставом-исполнителем ОСП по Муравленко УФССП России по ЯНАО возбуждено исполнительное производство в отношении должника Луцык М.И. (л.д. 91-92).
Согласно сводке по исполнительному производству от 10.06.2026 остаток долга составляет 8 443 руб. 24 коп. (л.д. 110).
С учетом положения п. 5.1 договора, предусматривающего в качестве основания прекращения договора истечение его срока, а также срок названного договора: с 15.10.2024 по 13.10.2025, суд находит договор найма жилого помещения на платной основе, заключенный между сторонами 03.10.2024, прекратившим свое действие.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом того, что срок действия договора найма жилого помещения на платной основе истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, суд приходит к выводу, что у ответчика прекращено право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко удовлетворить.
Выселить Луцык Марию Ивановну (паспорт гражданина РФ серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Ж.К. Ракутина
КОПИЯ ВЕРНА. Судья
Мотивированное решение составлено 25 июня 2026 года.