ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Балаж Е.К., при секретаре судебного заседания Иванович У.В., с участием помощника прокурора города Муравленко Заббаровой Р.В., представителя истца Полодьева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к Веклину Тарасу Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
УМИ администрации г. Муравленко обратилось в суд с иском к Веклину Т.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и Веклиным Т.И. заключен договор найма жилого помещения на платной основе от 29 октября 2021 года №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 21,12 кв.м., состоящего из одной комнаты в четырехкомнатной квартире. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на срок с 04.11.2021 по 02.12.2022. Заявление о заключении договора найма на платной основе на новый срок ответчик не направлял, намерений о дальнейшем проживании в данном жилом помещении в обусловленный договором срок не выражал, в связи, с чем договор прекратил свое действие с 02 декабря 2022 года. Согласно акту фактического проживания от 17 марта 2026 года ответчик продолжительное время в жилом помещении не проживает, со слов соседей находится за пределами города Муравленко. Учитывая, что договор найма был заключен на срок менее одного года, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Ответчик утратил право пользования спорным помещением и подлежит выселению. При этом, так как договор заключен до одного года, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок у ответчика отсутствует, как и отсутствует обязанность истца предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Ответчик на протяжении продолжительного времени не вносит оплату по договору. Так, по состоянию на 25 марта 2026 года суммарная задолженность составляет 83 013,60 рублей, что помимо прочего является основанием для прекращения договора. 16 февраля 2026 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об освобождении жилого помещения в срок до 28.02.2026, которое не было исполнено ответчиком добровольно. Просит признать Веклина Т.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчика передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи городскому округу город Муравленко.
Представитель истца Полодьев И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Веклин Т.И. при надлежащем извещении по последнему известному суду адресу, посредством направления судебного извещения электронным заказным письмом (л.д. 56), в судебное заседание не явился, о причинах неявку суду не сообщил, мнение по иску не выразил, об отложении судебного заседания не просил.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м., с 09 июля 2001 года принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Муравленко (л.д. 15-17).
Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фондов.
Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч.2 ст.5 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует отношения, связанные с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В силу положений ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, когда жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, применяются нормы гражданского законодательства, прямо регулирующие такие отношения.
К данным правоотношениям следует применять нормы гражданского законодательства, регулирующие положения об аренде, с учетом особенностей предмета аренды – жилого помещения, каковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.
Веклину Т.И. на основании договора найма жилого помещения на платной основе от 29 октября 2021 года № УМИ администрации г. Муравленко, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Муравленко, передано за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение общей площадью 21,12 кв.м., состоящее из одной комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Срок найма жилого помещения установлен с 04.12.2021 по 02.12.2022 (л.д. 18-19).
В силу пункта 2.2.8 договора наниматель обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать нанимателю жилое помещение в течение месяца с момента прекращения договора в надлежащем техническом состоянии.
Согласно пункту 2.3 договора наниматель обязан в течение месяца со дня окончания срока договора найма освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми совместно проживающими членами семьи, и согласно пункту 2.3.1 договора наниматель обязан осуществить передачу жилого помещения нанимателю на основании акта приема-передачи.
Договор прекращается в связи с истечением срока договора, а также в случае невнесения платы за наем жилого помещения более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 5.1.1., 5.2.2 договора).
16 февраля 2026 года истцом в адрес Веклина Т. направлена претензия с уведомлением об истечении срока договора найма жилого помещения на платной основе, о необходимости в срок до 28.02.2026 освободить квартиру и передать ее истцу (л.д. 21-22). До настоящего времени требование не исполнено, квартира не освобождена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Актом отдела жилищно-социальных вопросов управления муниципального имущества администрации города Муравленко от 17.03.2026 подтверждается, что ответчик по спорному адресу фактически не проживает, со слов соседей находится за пределами города Муравленко (л.д.20).
К исковому заявлению приложена детализация расчетов стоимости услуг, предоставляемых АО «Газпром энергосбыт Тюмень» в спорное жилое помещение, за период с 01.11.2024 по 31.03.2026 по лицевому счету №, открытому на плательщика Веклина Т., которая подтверждает наличие задолженности в размере 83 013,60 рублей (л.д.30-32).
Согласно ответу ГБУЗ ЯНАО «Муравленковская городская больница» на судебный запрос, в медицинских документах Веклина Т. указаны следующие адреса его регистрации: <адрес>; <адрес>, корпус общежития (л.д. 49).
Кроме того, ответчик за оказанием медицинской помощи после 2018 года обращался один раз 15 апреля 2024 года в терапевтическое отделение поликлиники ГБУЗ ЯНАО «Муравленковская городская больница» (л.д. 129).
Как следует из ответа ОМВД России «Муравленко» от 15.05.2026 на судебный запрос, УУП ОУУП и ПДН П. с целью установления лиц фактически проживающих в спорном жилом помещении, осуществлен выезд по адресу: <адрес>, в ходе которого дверь указанной квартиры никто не открыл. В ходе опроса М., проживающей в квартире № установлено, что в квартире № проживает Л. Впоследствии сотрудник правоохранительных органов связался с указанным лицом по телефону, в ходе разговора подтверждено, что Л. проживает в одной из четырех комнат указанной квартиры, в другой комнате проживает Ц., в настоящее время находящийся за пределами города (л.д. 130).
Из акта, составленных ООО «Городское хозяйство» следует, что установить лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении, не представилось возможным, поскольку при обследовании жилого помещения 12.05.2026 дверь квартиры никто не открыл (л.д. 119).
Также к исковому заявлению приложен ответ ОВМ ОМВД России «Муравленко» от 06.03.2026 о том, что Веклин Т., ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства и по месту пребывания не значится (л.д. 14).
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения истек, правовые основания для пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют.
Таким образом, поскольку право пользования спорным жилым помещением у Веклина Т.И. прекращено, ответчик, в соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит выселению из спорного жилого помещения.
В силу п. 2.3.1 договора найма жилого помещения, при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан передать жилое помещением по акту приема-передачи.
При этом, основания для выселения с предоставлением иного жилого помещения отсутствуют.
Также суд полагает необходимым отметить, что Веклин Т.И. в списках нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма не состоит, ранее не состоял, что подтверждается справкой УМИ администрации г. Муравленко от 04.05.2026 (л.д. 116).
Учитывая изложенное, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении с возложением обязанности передать жилое помещение по акту приема передачи подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, от уплаты которой освобожден истец.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к Веклину Тарасу Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Признать Веклина Тараса Игоревича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселись Веклина Тараса Игоревича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, обязав передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи городскому округу город Муравленко.
Взыскать с Веклина Тараса Игоревича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Муравленковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж
Мотивированное решение составлено 02 июня 2026 года.
Копия верна. Судья