РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Балаж Е.К., при секретаре судебного заседания Иванович У.В., с участием помощника прокурора г. Муравленко Заббаровой Р.В., ответчика Завалищиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завалишиной Олеси Васильевны к Завалишиной Наталье Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Завалишина О.В. обратилась в суд с иском к Завалишиной Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что 30.04.2025 ответчик подарила жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, своему сыну Завалишину В.А., который приходится истцу супругом. Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности супругу, но права владения были за ответчиком по обоюдной договоренности сторон. Ответчик, в спорной квартире не проживала и правом проживания не пользовалась. Периодически сдавала квартиру в аренду на краткосрочный срок. Завалишина Н.В. накопила задолженность по коммунальным услугам, которая полностью погашена истцом. Обратившись к ответчику с просьбой погасить задолженность, получили отказ. С 02.04.2026 указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу на основании договора дарения. В настоящее время ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, её выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению утратила. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. Ответчик перестала поддерживать общение с истцом, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным имуществом. С учетом увеличения исковых требований просит признать Завалишину Н.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять Завалишину Н.В. с регистрационного учета и выселить.
Определением от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Завалишин В.А. (л.д. 45-48).
Истец Завалишина О.В. при надлежащем извещении посредством телефонной связи (л.д. 166) в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала (л.д. 121).
Ответчик Завалишина Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылалась на достигнутую с сыном устную договоренность о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением. Согласно пояснениям ответчика, необходимость передачи квартиры сыну Завалишину В.А. была обусловлена отсутствием у последнего после расторжения брака с супругой постоянного места жительства и регистрации. При этом, спорное жилое помещение являлось для нее необходимым ввиду регулярного прохождения медицинского обследования и диспансеризации в г. Муравленко, а также осуществления контроля за сохранностью имущества и своевременной оплатой коммунальных услуг в период отсутствия сына по причине прохождения военной службы по мобилизации. Кроме того, указала на наличие в договоре дарения условий, предусматривающих возврат квартиры дарителю в случае пережития одаряемого, что, по мнению ответчика, подтверждает отсутствие намерения полностью утратить права на спорное жилое помещение. О заключении договора дарения между ее сыном и истцом она узнала от квартирантов, проживающих в спорном жилом помещении. Истец предприняла действия по смене замков в квартире без уведомления ответчика, что нарушает его законные права. Выразила сомнения относительно добровольности совершения сделки сыном при заключении договора дарения спорной квартиры истцу, полагала на возможное нахождение Завалишина В.А. в состоянии, которое могло повлиять на его способность адекватно воспринимать ситуацию и руководить своими действиями, а также на возможное эмоциональное состояние сына, связанное с участием в специальной военной операции. Указала, что сын планировал передарить квартиру своему отцу Завалишину А.В., однако под влиянием истца изменил свое решение.
В судебном заседании ответчиком Завалишиной Н.В. заявлено встречное исковое заявление о признании договора дарения недействительным, требования обоснованы тем, что при заключении договора дарения Завалишин В.А. находился под значительным психологическим воздействием со стороны Завалишиной О.В., испытывал эмоциональное давление и манипулирование, что в совокупности с его личностными особенностями, привело к неспособности в полной мере осознавать значение своих действий и руководить ими при совершении сделки. Данные обстоятельства подтверждаются существенными изменениями в поведении Завалишина В.А., его финансовым положением, а также характером взаимоотношений с ответчиком, что в совокупности свидетельствует о нарушении волеизъявления дарителя при заключении договора.
Определением суда от 10.06.2026 в принятии встречного искового заявления было отказано ввиду отсутствия условий, предусмотренных ст. 138 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо Завалишин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством телефонной связи (л.д. 166), об отложении судебного заседания не просил, о причинах неявки суду не сообщил, в представленном письменном отзыве подержал требования истца (л.д. 95-96).
Дело рассмотрено по правилам частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и третьего лица.
Суд, заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу требований ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Завалишина Н.В. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ передала в дар своему сыну Завалишину В.А. квартиру, общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).
Завалишин В.А. на основании договора дарения от 02.04.2026, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Муравленко Демкиной И.М., передал в дар вышеуказанную квартиру своей супруге – Завалишиной О.В. (л.д. 40-43).
В вышеуказанном жилом помещении с 18.10.2024 по настоящее время значится зарегистрированной Завалишина Н.В. (л.д. 14).
Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, расходов по его содержанию не несет, имеет иное место жительства, при этом, имея ключи от квартиры чинит препятствия в пользовании собственником квартирой, в связи с чем полагает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением и подлежит выселению.
Ответчик Завалишина Н.В. приходится матерью Завалишину В.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, что подтверждается справкой о рождении № (л.д. 143).
Завалишин В.А. состоит в зарегистрированном браке с истцом Завалишиной (Константиновой) О.В., о чем составлена запись акта о заключении брака № (л.д. 10).
Как пояснила в судебном заседании ответчик, она не является ни членом семьи истца, ни членом семьи третьего лица, совместного хозяйства они не ведут, при этом, квартира необходима, поскольку она приезжает в город Муравленко в целях прохождения медицинского обследования. В спорной квартире размещено имущество, принадлежащее ответчику.
Так, согласно ответу ГБУЗ ЯНАО «Муравленковская городская больница» на судебный запрос, в 2025 году ответчик обращалась в терапевтическое отделение поликлиники ГБУЗ ЯНАО «Муравленковская городская больница» за оказанием медицинской помощи (л.д. 93-94).
При этом, Завалишиной Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГ, на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Из сведений представленных ГБУЗ ТО «Областная больница №3», Завалишина Н.В. за период с 25.10.2024 по 09.07.2025 неоднократно обращалась в указанное медицинское учреждение, расположенное в городе Тобольске, как за оказанием амбулаторной медицинской помощи, так и для проведения диспансеризации (л.д. 99).
Также, ответчик, направляя в адрес суда ходатайства об отложении судебного заседания, представляла справки об оказании медицинской помощи от 22.04.2026 и 08.05.2026 полученные в ГБУЗ ТО «Областная больница №3» расположенном в городе Тобольске.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик собственником спорного жилого помещения после его отчуждения сыну не является, также не является членом семьи собственника жилого помещения, совместно они не проживают, общее хозяйство не ведут, соглашений с нынешним собственником, определяющих право пользования ответчиком спорной квартирой, не заключалось, доказательств обратного ответчиком в нарушение норм ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые ссылаются, суду не представлено, Завалишина Н.В. утратила основания для пользования спорным жилым помещением.
Доводы Завалишиной Н.В. о том, что квартира выбыла из ее владения под условием ее постоянного проживания в ней и сохранения регистрации по месту жительства, материалами дела не подтверждаются, такого условия договор дарения, заключенный между Завалишиным В.А. и Завалишиной О.В. не содержит.
Указание в договоре дарения о зарегистрированных в квартире лицах не свидетельствует о безусловном праве бессрочного пользования квартирой зарегистрированных в ней лиц, учитывая, что заключенный договор дарения не содержит условий на то, что зарегистрированные в квартире лица сохраняют право проживания и пользования квартирой.
В силу п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из содержания приведенного положения следует, что вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, достаточно принятия решения о признании утратившим право пользования жилым помещением, которое предъявляется в ОМВД для снятия признанного утратившим право пользования жилым помещением гражданина с регистрационного учета, то есть требование о снятии с регистрационного учета заявлено истцом излишне.
Разрешая требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если в срок, установленный собственником, гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что право пользования Завалишиной Н.В. спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к третьему лицу
При этом ответчик, несмотря на прекращение права собственности и пользования жилым помещением, в добровольном порядке квартиру не освободила, личные вещи не вывезла.
При таких обстоятельствах, поскольку правовые основания для дальнейшего пользования ответчиком спорным жилым помещением отсутствуют, в квартире находятся принадлежащие ответчику личные вещи и мебель, что следует из пояснений истца и ответчиком не опровергнуто, а добровольно освободить занимаемое помещение ответчик отказывается, требование истца о выселении Завалишиной Н.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей (3 000 рублей за требование о признании утратившей право пользования жилым помещением и 3 000 рублей за требование о выселении).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Завалишиной Олеси Васильевны к Завалишиной Наталье Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.
Признать Завалишину Наталью Викторовну (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Завалишиной Натальи Викторовны (паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить Завалишину Наталью Викторовну (паспорт №) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Завалишиной Натальи Викторовны (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж
Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.
Копия верна. Судья