ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года город Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ракутиной Ж.К., при секретаре судебного заседания Исламовой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малеевой Антонины Павловны к индивидуальному предпринимателю Пальшину Данилу Леонидовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ
Малеева Антонина Павловна обратилась в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к индивидуальному предпринимателю Пальшину Данилу Леонидовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указано, что 01.11.2024 между Малеевой А.П. (арендодатель) и ИП Пальшиным Д.Л. (арендатор) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 01.09.2026. По условиям договора, арендная плата за помещение составляет 63 219 руб. в месяц и перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 1 числа текущего месяца (п. 2.1). Арендатор выступает в качестве налогового агента арендодателя. При фактической выплате арендной платы он удерживает с нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13 % - 8 219 руб. (п. 2.2). В нарушение условий договора ответчик прекратил внесение арендной платы с декабря 2025 года. 26.03.2026 договор расторгнут в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением его условий. В этот же день квартира освобождена арендатором, ключи от квартиры арендодателю возвращены, доступ в помещение восстановлен.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения за период с 02.12.2025 по 26.03.2026 в размере 211 129 руб. 42 коп.; убытки (неосновательное обогащение) в размере оплаченной истцом задолженность по коммунальным услугам в размере 70 849 руб. 27 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по арендной плате, в размере 8 302 руб. 77 коп., а также за период с 17.04.2026 по дату фактического погашения задолженности по арендной плате; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по коммунальным услугам, в размере 5 078 руб. 51 коп., а также за период с 17.04.2026 по дату фактического погашения задолженности по арендной плате; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 861 руб.; взыскать с ответчика в доход бюджета налог на доходы физических лиц в размере 31 549 руб., а также суммы налогов, подлежащие оплате, но не оплаченные ответчиком в период действия договора найма жилого помещения.
Истец Малеева А.П. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ИП Пальшин Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен в установленном законом порядке по месту регистрации. О причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, мнение по иску не представил, в связи с чем, суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), признает неявку ответчика неуважительной.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Муравленковского городского суда.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 2, 3 ст.167 ГПК РФ).
Согласно почтовому уведомлению, заказная корреспонденция, направленная ответчику возвращена по истечении срока хранения, адресат по извещению за заказным письмом не является.
При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, суд приходит к выводу, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд применяет положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и считает извещения суда доставленными ответчиком.
Суд, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, его неявка признана неуважительной, согласие истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в заочном производстве в его отсутствие.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Малеевой А.П. принадлежит на праве собственности жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>А, <адрес> (л.д. 16-23).
01.11.2024 между Малеевой А.П. и ИП Пальшиным Д.Л. заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на срок с 01.11.2024 по 01.10.2025 (л.д. 28-30).
По соглашению сторон установлена фиксированная плата за аренду жилого помещения в размере 63 219 руб. в месяц. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 1 числа текущего месяца (п. 2.1 договора).
Арендатор выступает в качестве налогового агента арендодателя. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% - 8 219 руб. (п. 2.2 договора).
Размер арендной платы установлен без учета оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, газа. Оплата производится отдельно по квитанциям. Оплату за электроэнергию, отопление, водоснабжение, газоснабжение, интернет и кабельное телевидение (при условии подключения) производит арендатор. Оплату за обслуживание дома производит арендодатель (пп. 2.3 – 2.9 договора).
Срок аренды установлен договором в период с 01.11.2024 по 01.10.2025 (п. 1.2. договора).
Согласно акту приема-передачи от 01.10.2024 арендатор ИП Пальшин Д.Л. в принял во временное пользование указанное жилое помещение (л.д. 32).
01.11.2024 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.11.2024 (л.д. 31).
В соответствии с условиями дополнительного соглашения, срок действия договора аренды продлен с 01.10.2025 по 01.09.2026 (п. 2 дополнительного соглашения).
Условия договора, не затронутые дополнительным соглашением, остаются в силе (п. 3 дополнительного соглашения).
В связи с существенным нарушением условий договора ИП Пальшиным Д.Л., 26.03.2026 Малеевой А.П. направлено уведомление в адрес арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке (л.д. 34).
26.04.2026 Малеевой А.П. в адрес ИП Пальшина Д.Л. направлена досудебная претензия об оплате задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойки (л.д. 43-46).
Претензия, направленная Малеевой А.П. в адрес ИП Пальшина Д.Л., была оставлена им без ответа, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Положениями п. 21 договора установлено, что арендная плата в размере 63 219 руб. перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 1 числа текущего месяца.
Из п. 2.2 договора следует, что арендатор выступает в качестве налогового агента арендодателя. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% - 8 219 руб.
Согласно пп. 2.3 – 2.9 договора размер арендной платы установлен без учета оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, газа. Оплата производится отдельно по квитанциям. Оплату за электроэнергию, отопление, водоснабжение, газоснабжение, интернет и кабельное телевидение (при условии подключения) производит арендатор. Оплату за обслуживание дома производит арендодатель.
Ответчиком доказательств, оплаты аренды жилого помещения, коммунальных платежей, за период с 01.12.2025 по 26.03.2026, в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые ссылаются, представлено не было.
Поскольку судом установлено фактическое исполнение арендодателем обязательств по договору аренды, а доказательства внесения арендатором оплаты аренды жилого помещения, коммунальных платежей, за период с 01.12.2025 по 26.03.2026 представлены не были, требования о взыскании арендной платы за указанный период в размере 211 129 руб. 42 коп., а также о взыскании коммунальных платежей в размере 70 849 руб. 27 коп., подлежат удовлетворению. Также надлежит взыскать с ответчика сумму НДФЛ в размере 31 549 руб. (13 % от размера задолженности по арендной плате за период с 01.12.2025 по 26.03.2026) для последующего удержания и перечисления в бюджет.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по арендной плате, за период с 01.12.2025 по 06.04.2025, в размере 8 302 руб. 77 коп.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по коммунальным платежам, за период с 01.12.2025 по 06.04.2026, в размере 5 078 руб. 51 коп.
В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ взысканию с ответчика подлежат проценты с 17.04.2026 по день фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму долга по арендной плате и сумму долга по коммунальным платежам.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере 9 861 руб.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малеевой Антонины Павловны удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Пальшина Данила Леонидовича (ИНН 890604436215, ОГРНИП 323890100002292) в Малеевой Антонины Павловны (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 01.11.2024 за период с 02.12.2025 по 26.03.2026 в размере 211 129 (двести одиннадцать тысяч сто двадцать девять) руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по арендной плате, за период с 01.12.2025 по 06.04.2025, в размере 8 302 (восемь тысяч триста два) руб. 77 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Пальшина Данила Леонидовича (ИНН 890604436215, ОГРНИП 323890100002292) в Малеевой Антонины Павловны (ИНН №) задолженность по коммунальным платежам за период с 02.12.2025 по 26.03.2026 в размере 70 849 (семьдесят тысяч восемьсот сорок девять) руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по коммунальным платежам, за период с 01.12.2025 по 06.04.2025, в размере 5 078 (пять тысяч семьдесят восемь) руб. 51 коп.
Обязать индивидуального предпринимателя Пальшина Данила Леонидовича (ИНН 890604436215, ОГРНИП 323890100002292) начислить, удержать и перечислить в бюджет 31 549 (тридцать одна тысяча пятьсот сорок девять) руб., что составляет 13 % НДФЛ от задолженности по договору найма жилого помещения от 01.11.2024 в размере 211 129 руб. 42 коп.
Взыскивать с индивидуального предпринимателя Пальшина Данила Леонидовича (ИНН 890604436215, ОГРНИП 323890100002292) в пользу Малеевой Антонины Павловны (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на 211 129 руб. 42 коп, с 17.04.2026 и по день его фактического исполнения.
Взыскивать с индивидуального предпринимателя Пальшина Данила Леонидовича (ИНН 890604436215, ОГРНИП 323890100002292) в пользу Малеевой Антонины Павловны (ИНН № проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на 70 849 руб. 27 коп., с 17.04.2026 и по день его фактического исполнения.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Ж.К. Ракутина
КОПИЯ ВЕРНА. Судья
Мотивированное решение составлено 23 июня 2026 года.