РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года город Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., с участием: прокурора Смирнова Д.В., представителя истца Быздыга А., ответчика ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1252/2026 по исковому заявлению по исковому заявлению БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, установил:
БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения»обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 проживает в квартире № <адрес> на основании договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО-Югры № СН-526/2018 от 11.01.2018, заключенного с БУ «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» и дополнительного соглашения от 19.01.2018 к Договору № СН-526/2018.
БУ «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» переименовано в БУ «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения». Изменения о смене наименования юридического лица внесены в ЕГРЮЛ.
Распоряжением Правительства ХМАО-Югры от 16.03.2012 № 147-рп «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд ХМАО-Югры жилые помещения по адресу: <адрес> включены в специализированный жилой фонд ХМАО-Югры и относятся к жилым помещениям в домах системы социального обслуживания населения.
Распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры от 24.04.2012 № 06-761/12-0 социальные квартиры переданы в оперативное управление БУ «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана».
Согласно п. 5 постановления Правительства ХМАО-Югры от 06.09.2014 № 326-П «О порядке предоставления социальных услуг поставщиками социальных услуг в Ханты-мансийском автономном округе – Югре» гражданин признается нуждающимся в социальном обслуживании при наличии обстоятельств, которые ухудшают или могут ухудшать условия его жизнедеятельности, предусмотренные ст. 15 Федерального закона от 28.12.2013 № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» и (или) постановлением Правительства ХМАО-Югры от 27.11.2014 № 447-п «Об иных обстоятельствах, которые признаются ухудшающими или способными ухудшить условия жизнедеятельности граждан».
Социальные услуги предоставляются получателям социальным услуг в объемах, установленных индивидуальной программой предоставления социальных услуг. ИППСУ составляется исходя из потребности гражданина. Ее пересмотр осуществляется в зависимости от изменения этой потребности, но не реже чем раз в три года, с учетом результатов реализованной индивидуальной программы. Обязательства по предоставлению социальных услуг прекращаются в случае окончания срока их предоставления.
Ответчик в установленном порядке не признан нуждающимся в социальном обслуживании, действующей программы ИППСУ нет.
Истцом в досудебном порядке направлялось требование в адрес ответчика о необходимости осуществления процедуры оформления ИППСУ, с целью подтверждения нуждаемости в предоставлении социальной услуги «предоставление площади жилых помещений в социальных квартирах» и последствиях невыполнения положений законодательства (№ 15/60-Исх-243 от 14.02.2025), подписать уведомление ответчик отказался, требование ответчиком не исполнено, продолжает пользоваться спорной квартирой.
Вместе с этим, с января 2025 года и по настоящее время (более 6 месяцев) ответчик не вносил плату за коммунальные услуги, что является нарушением обязанностей нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения. Задолженность на 02.09.2025 составляет 25 492,95 руб. Также, согласно акту сверки истца, ответчик имеет задолженность за найм жилого помещения в размере 133 095,75 руб.
Более того, на основании межведомственного запроса, выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости, выявлено наличие в собственности ответчика жилого помещения 34,9 кв.м., в <адрес>.
С учетом изложенного, истец просит суд: признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда ХМАО-Югры № СН-526/2018 от 11.01.2018, заключенный между БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» и ФИО6; выселить ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО9 просила оставить исковые требования без удовлетворения. Указала, что между сторонами заключен договор безвозмездного пользования имуществом № 037/2016 от 18.01.2016, по условиям которого для проживания предоставлено нежилое помещение Гостиницы «Олимпийская» по адресу <адрес>, при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги не входит в обязательства «Ссудополучателя», иное бы противоречило принципам настоящего договора и ухудшало положение пенсионера по старости с пенсионным обеспечением ниже прожиточного минимума. Договор безвозмездного пользования имуществом № 037/2016 от 18.01.2016 не содержит никаких условий, оговорок о применении к правоотношениям ИППСУ. Ответчик имеет дегенеративно-дистрофические заболевания, хронические заболевания. Считает, что исковые требования основаны на неверном толковании закона.
Представитель истца Быздыга А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО20. в судебном заседании просила оставить исковые требования без удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора Смирнова Д.В., полагавшего исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика из жилого помещения подлежащими удовлетворению, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача жилых помещений в пользование ответчику возможна только в случае волеизъявления собственника недвижимого имущества либо, с учетом требований ст. 295 Гражданского кодекса РФ, уполномоченного им лица с согласия собственника в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч.2 ст.92 Жилищного кодекса РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
Статьей 96 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан предназначаются для проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании.
В силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст. 107 Жилищного кодекса РФ порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Согласно п. 5 постановления Правительства ХМАО-Югры от 06.09.2014 № 326-П «О порядке предоставления социальных услуг поставщиками социальных услуг в Ханты-мансийском автономном округе – Югре» гражданин признается нуждающимся в социальном обслуживании при наличии обстоятельств, которые ухудшают или могут ухудшать условия его жизнедеятельности, предусмотренные ст. 15 Федерального закона от 28.12.2013 № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» и (или) постановлением Правительства ХМАО-Югры от 27.11.2014 № 447-п «Об иных обстоятельствах, которые признаются ухудшающими или способными ухудшить условия жизнедеятельности граждан».
Социальные услуги предоставляются получателям социальным услуг в объемах, установленных индивидуальной программой предоставления социальных услуг. ИППСУ составляется исходя из потребности гражданина. Ее пересмотр осуществляется в зависимости от изменения этой потребности, но не реже чем раз в три года, с учетом результатов реализованной индивидуальной программы. Обязательства по предоставлению социальных услуг прекращаются в случае окончания срока их предоставления.
В соответствии с п. 3 Порядка предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда ХМАО - Югры (далее - Порядок) утвержденного постановлением Правительства Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от 28.12.2006 N316-п «О порядке предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда ХМАО - Югры и внесении изменений в постановление Правительства ХМАО - Югры от 08.11.2005 № 199-п «Об уполномоченном исполнительном органе государственной власти автономного округа по учету граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставлению служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда автономного округа», социальные квартиры, специальный дом предназначены для проживания одиноких граждан пожилого возраста, а также супружеских пар из их числа, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании, постоянно проживающих в автономном округе не менее 10 лет и не обеспеченных жилыми помещениями».
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО10, проживает в квартире ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО-Югры № СН-526/2018 от 11.01.2018 года заключенного с БУ «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» и дополнительного соглашения от 19.01.2018 к Договору № СН-526/2018.
БУ «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» переименовано в БУ «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения». Изменения о смене наименования юридического лица внесены в ЕГРЮЛ.
Распоряжением Правительства ХМАО-Югры от 16.03.2012 № 147-рп «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд ХМАО-Югры жилые помещения по адресу: <адрес> включены в специализированный жилой фонд ХМАО-Югры и относятся к жилым помещениям в домах системы социального обслуживания населения.
Распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры от 24.04.2012 № 06-761/12-0 социальные квартиры переданы в оперативное управление БУ «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана».
В соответствии с п. 3 Порядка предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда ХМАО - Югры (далее - Порядок) утвержденного постановлением Правительства Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от 28.12.2006 N316-п «О порядке предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда ХМАО - Югры и внесении изменений в постановление Правительства ХМАО - Югры от 08.11.2005 № 199-п «Об уполномоченном исполнительном органе государственной власти автономного округа по учету граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставлению служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда автономного округа», социальные квартиры, специальный дом предназначены для проживания одиноких граждан пожилого возраста, а также супружеских пар из их числа, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании, постоянно проживающих в автономном округе не менее 10 лет и не обеспеченных жилыми помещениями».
Как следует из материалов дела, ФИО11 в установленном порядке не признана нуждающейся в социальном обслуживании, действующей программы ИППСУ нет.
14.02.2025 БУ ХМАО-Югра «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» в адрес ФИО21. направлено требование о необходимости осуществления процедуры оформления ИППСУ, с целью подтверждения нуждаемости в предоставлении социальной услуги «предоставление площади жилых помещений в социальных квартирах» и последствиях невыполнения положений законодательства. Данное требование ФИО12 не исполнено.
До настоящего времени требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения не исполнено.
Согласно сведений ЕГРН ФИО13 является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции исходит из того, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО14 в соответствии с индивидуальной программой предоставления социальных услуг, а также, что в настоящее время в установленном порядке ФИО22. не признана нуждающейся в социальном обслуживания, приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» (ИНН 8601011530) к ФИО15 (паспорт РФ серия №) о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» и ФИО16 договор найма жилого помещения в домах социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО-Югры № СН-526/2018 от 11.01.2018.
Признать ФИО17 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО18 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО19 в пользу БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 06 мая 2026 года.
Судья Ханты – Мансийского районного суда Е.В.Нилова