РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> об изменении договора мены квартир, установил:
истец обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> об изменении договора мены квартир. Требования мотивированы тем, что ФИО1 проживала с мужем ФИО11 и тремя детьми по адресу: <адрес> был признан аварийным. ФИО1 в порядке оформления договора мены, предложили взамен квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4 был заключен договор мены квартир № <адрес>1. Поскольку квартиры, обмениваемые по договору, были признаны неравноценными, сумма доплаты по договору мены составила 6 906 240 руб. По условиям договора установлена рассрочка платежа сроком на 10 лет, равными частями в порядке определенном графиком платежей. Ежемесячный платеж в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 550 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 57 790 руб. Совокупный доход семьи с момента заключения договора мены, снизился, в связи с чем для многодетной семьи ежемесячный платеж в размере 57 550 руб. является значительным. Произошли негативные изменения в семье, семья на стадии распада, в суд подано заявление о расторжение брака. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес Департамента с предложением заключить дополнительное соглашение к договору мены об изменении суммы ежемесячного платежа и установлению его в размере 35 000 руб. путем увеличения периода рассрочки с 10 лет до 17 лет. Департамент в ответ на письмо ответил отказом. Просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение по установлению периода рассрочки на 17 лет к договору мены квартир (жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>1.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО11
Истец ФИО12, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1, ФИО9, действующие от себя и как законные представители несовершеннолетних ФИО9, ФИО3, ФИО4 заключен договор мены квартир № <адрес>1.
На основании муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу, признании отдельных жилых помещений непригодными для проживания» и постановления Администрации <адрес> от 13.20.2024 № «О предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам мены жилыми помещениями», стороны произвели обмен принадлежащего им по праву собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, комн. 7.
Согласно п. 7.1 договора мены, обмениваемые квартиры признаются неравноценными, разница в стоимости обмениваемых жилых помещений составляет 7 848 000 руб.
ФИО11, ФИО1 доплачивают солидарно Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> 6 906 240 руб. В соответствии с пп. 5 п. 12 Порядка разница в стоимостях, обмениваемых по настоящему договору квартир с ФИО3,, ФИО4, ФИО9, не взимается (п. 7.2 договора мены).
В соответствии с п. 7.3 договора мены, ФИО1 и ФИО11 устанавливается рассрочка платежа сроком на 10 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению к настоящему договору, ежемесячный платеж 57 550 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент с заявлением с предложением заключить дополнительное соглашение к договору мены об изменении суммы ежемесячного платежа и установлению его в размере 35 000 руб., путем увеличения периода рассрочки с 10 лет до 17 лет.
Письмом Департамента №-Исх-13561 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отказано в заключении дополнительного соглашения, указав, что договор мены заключен в соответствии с действующим законодательством и с условиями муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес>», утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как указывалось выше многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в муниципальную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес>», утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 16 порядка переселении граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое Участникам по договору мены без оплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, отчуждаемому Участниками.
Если на момент расселения многоквартирного жилого дома предоставить Участнику жилое помещение муниципального жилищного фонда, равнозначное по общей площади жилому помещению, находящемуся в собственности у Участника, не представляется возможным в силу его конструктивных особенностей (технических характеристик), то указанному Участнику на основании его заявления взамен предоставляется жилое помещение большей или меньшей площадью.
В случае предоставления Участникам, являющимся собственниками жилого помещения на праве общей (долевой, совместной) собственности, жилого помещения муниципального жилищного фонда большей площадью, размер площади жилого помещения, приходящейся на долю Участника, освобожденного от выплаты разницы, в предоставляемом жилом помещении должен быть равнозначен размеру площади жилого помещения, приходящейся на долю указанного Участника в отчуждаемом жилом помещении.
Согласно пункту 17 порядка, Участник, указанный в пункте 13 настоящего Порядка, увеличивший свою долю в праве общей собственности на отчуждаемое жилое помещение, после принятия в установленном порядке решения о признании жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, освобождается от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, в размере, определенном пропорционально доле в праве общей собственности на отчуждаемое жилое помещение, находившейся у Участника до принятия в установленном порядке решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Рассрочка платежа предоставляется сроком от 1 до 10 лет (п.18).
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В судебном заседании установлено, что договор мены заключен в соответствии с действующим законодательством, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет. По условиям договора ФИО1, ФИО11 приняли на себя обязанность выплатить Департаменту денежные средства равными частями, в порядке, определенном графиком платежей.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 ссылается на материальные трудности, возникшие у нее в связи с изменением дохода, разводом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Положениями ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение условий договора судом возможно при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Положениями ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договор может быть заявлено стороной в суд только получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Исходя из содержания данной нормы права следует, что лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Одним из условий реализации данного способа расторжения или изменения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.
К таким обстоятельствам нельзя отнести ухудшение материального положения.
Заключение оспариваемого договора мены совершалось по волеизъявлению обеих сторон, его условия устанавливались сторонами по согласованию, при этом истец взяла на себя обязательства по оплате денежных средств, а ответчик по предоставлению жилого помещения.
Исполнение обязанностей по договору мены не поставлено в зависимость от состояния здоровья истца, его доходов, получения им каких-либо выплат, действий третьих лиц. Следовательно, независимо от того, изменилось ли физическое состояние истца, изменилось ли его финансовое положение, он обязан выполнять принятые на себя по договору мены обязательства. Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода относятся к риску, который истец, как сторона по договору, несет при заключении договора мены, поскольку эти обстоятельства возможно предвидеть при достаточной заботливости и осмотрительности, и такие изменения не являются существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора мены.
Как следует из материалов дела, брак между ФИО1 и ФИО11 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1, ФИО9, ФИО9, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, эт. 3.
Согласно графику платежей, ежемесячный платеж составляет 57 550 руб.
ФИО8 является матерью Рамазановой Аиды, Рамазановой Марьям.
ФИО1 и ФИО9 являются родителями ФИО9
Таким образом, у ФИО1, с учетом детей Марьям, Аиды и Вадима ежемесячный платеж составляет 40 285 руб., у ФИО11 с учетом Вадима - 17 265 руб.
Из материалов дела видно, средняя заработная плата истца составляет 91 188, 85 руб., средняя заработная плата ФИО11 – 64 000 руб.
Кроме того, отец Рамазановой Аиды, Рамазановой Марьям выплачивает алименты.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 об изменении договора мены удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> об изменении договора мены квартир.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись судьи О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина