РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 мая 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> обратился к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимости.
В обоснование иска указал, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 29 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0103025:187 и здания – гаража с кадастровым номером 86:12:0103026:229, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии указанного земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ/011200 составляет 789 000 рублей, в том числе: земельный участок – 142 000 рублей, здание гаража – 647 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом о рыночной стоимости. В связи с чем ответчиком было составлено заявление, в котором отказался от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с низкой оценкой рыночной стоимости изымаемых объектов. Экспертное заключение со стороны ответчика в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> не поступало. Учитывая, что соглашение с ответчиком не достигнуто, имеются основания для принудительного изъятия здания – гаража и земельного участка на основании решения суда.
С учетом изложенного Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> просит:
- изъять у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:187 площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс № с выплатой выкупной стоимости в размере 142 000 рублей,
- изъять у ФИО1 гараж, с кадастровым номером 86:12:0103026:229, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс № с выплатой выкупной стоимости в размере 647 000 рублей.
- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:187 площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №, на гараж, с кадастровым номером 86:12:0103026:229, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №, после выплаты выкупной стоимости;
- признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:187 площадью 29 кв.м., и гараж, с кадастровым номером 86:12:0103026:229, площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГК «Гараж», бокс №, после выплаты выкупной стоимости.
В судебное заседание представитель третьего лица, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание лиц.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании относительно изъятия объектов недвижимости не возражала, просила выкупную стоимость объектов подлежащих изъятию определить в соответствии с выводами изложенными в заключении судебной экспертизы.
Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 29 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0103025:187 и нежилого здания – индивидуальный гараж с кадастровым номером 86:12:0103026:229, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж» бокс №.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 29 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0103025:187 и расположенный на нем объект недвижимости – нежилое здание – индивидуальный гаража подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Ханты-Мансийск (л.д.14-17).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ/011200 рыночная стоимость земельного участка составляет 142 000 рублей, здание гаража – 647 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес истца заявление, в котором отказалась подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с заниженной оценкой рыночной стоимости изымаемого имущества (л.д.21).
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Как указано в статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).
В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюдены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом рыночной стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (пункт 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по ходатайству ответчика, для определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ЧО ФИО5
Согласно заключения эксперта №-н от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка площадью 29 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0103025:187 составляет 183 000 рублей; рыночная стоимость нежилого здания – индивидуальный гараж с кадастровым номером 86:12:0103026:229, площадью 25 кв.м., составляет 834 000 рублей.
Представленный отчет не содержит ошибок в описании объектов оценки, выводы и описание объектов сделаны с учетом его качественных характеристик. На дату принятия решения в силу положений статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является достоверной, в связи с чем, при удовлетворении требований истца об изъятии земельного участка и гаража, судом принимается решение о выплате истцом ответчику – в качестве выкупной цены изымаемого земельного участка в размере 183 000 рублей, в качестве выкупной цены изымаемого гаража в размере 834 000 рублей,
В силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск на земельный участок площадью 29 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0103025:187 и на нежилое здание – индивидуальный гараж с кадастровым номером 86:12:0103026:229, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж» бокс №, после выплаты выкупной стоимости объектов недвижимости.
Кроме того, в судебном заседании, ответчик заявил ходатайство о взыскании с истца расходов на оплату услуг эксперта.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.
Из материалов дела следует, что с целью определения выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ЧО ФИО5
Расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ФИО1 которой денежные средства в сумме 10 000 рублей зачислены на депозитный счет, для оплаты услуг эксперта (л.д.181).
Определяя размер выкупной стоимости объектов недвижимости, судом учтено заключение эксперта №-н от ДД.ММ.ГГГГ изготовленное Частнопрактикующим оценщиком ФИО5
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство Частнопрактикующего оценщика ФИО5, после получения экспертного заключения денежные средства в сумме 10 000 рублей, зачисленные ответчиком платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счет ЧО ФИО5 (л.д.237, 238).
Таким образом, поскольку требования Департамента удовлетворены частично, с него в пользу ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 2 242 рубля.
Взыскать с Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> в пользу ФИО1 расходы на оплату экспертизы в размере 2 242 рубля.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета <адрес>, от уплаты, которой при подаче иска в суд был освобожден истец, в силу ст. 333.19 НК РФ в размере 15 516 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> (ИНН 8601044624) к ФИО1 (паспорт №) об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимости, удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1:
- земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:187 площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №, с выплатой выкупной стоимости в размере 183 000 рублей;
- гараж с кадастровым номером 86:12:0103026:229, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №, с выплатой выкупной стоимости в размере 834 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:187, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №; на гараж с кадастровым номером 86:12:0103026:229 площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №, после выплаты выкупной стоимости объектов недвижимости.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:187, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №; на гараж с кадастровым номером 86:12:0103026:229 площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №, после выплаты выкупной стоимости объектов недвижимости.
Взыскать с Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> в пользу ФИО1 расходы на оплату экспертизы в размере 2 242 рубля.
Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в размере 15 516 рублей.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2026 г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко