РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1482/2026 по исковому заявлению Гизатуллина Виктора Фаниловича к Чигринскому Виктору Викторовичу о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости, устранении реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельного участка, третьи лица Администрация города Ханты-Мансийска, Управление Росреестра по ХМАО-Югре, ГСК «Иртыш», установил:
Гизатуллин В.Ф обратился в суд с исковыми требованиями к Чигринскому В.В. о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости, устранении реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что Гизатуллин Виктор Фанилович по договору купли-продажи от 22.03.2007 г. приобрел на праве собственности 1-этажный гараж общей площадью 26,3 кв.м, по адресу <адрес>.
06.07.2012 объект недвижимости-гараж был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения координат границ с присвоением кадастрового номера №.
Право собственности на земельный участок под данным гаражом зарегистрировано не было, земельный участок был поставлен на кадастровый учет 24.07.2006 с присвоением кадастрового номера №.
Истец в установленном законом порядке обратился в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> под объектом недвижимости - гаражом (возведенным до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ) и получил отказ в связи с тем, что по результатам натурного осмотра в пределах запрашиваемого земельного участка расположен двухэтажный объект недвижимого имущества в капитальном исполнении высотой 4,9 метров, а по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах запрашиваемого земельного участка должно располагаться одноэтажное нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м. Осмотр проводился без участия истца, по сведениям внесенным в ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера Литвиновой Т.В. выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактически на местности расположены под двухэтажным гаражом с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчику. Гараж истца с кадастровым номером № фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику. Данное несоответствие связано с реестровой ошибкой, исправление которой возможно путем приведения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № их фактическому использованию.
На основании изложенного, истец просит суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Исправить реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим использованием по следующим точкам:
X, м Y, м
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 86.12.0101001.3302 в соответствии с фактическим использованием по следующим точкам:
X, м Y, м
№
№
№
№
№
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела. Суд, в соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в отзыве на исковое заявление, просил решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, Гизатуллин Виктор Фанилович по договору купли-продажи от 22.03.2007 г. приобрел на праве собственности 1-этажный гараж общей площадью 26,3 кв.м, по адресу <адрес>.
06.07.2012 г. объект недвижимости- гараж был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения координат границ с присвоением кадастрового номера №.
Согласно заключению кадастрового инженера Литвиновой Т.В. выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактически на местности расположены под двухэтажным гаражом с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности Чигринскому В.В. Гараж Гизатуллина В.Ф. с кадастровым номером № фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности Чигринскому В.В.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в том числе, координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
В ходе рассмотрения дела ответчик Чигринский В.В. представил суду заявление о признании исковых требований. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, последствия признания иска ему известны.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судом приобщено к материалам дела письменное заявление ответчика о признании иска. Ответчику известны последствия признания иска.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В п. 4 ст. 198 ГПК РФ указано, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Гизатуллина Виктора Фаниловича (паспорт РФ №) к Чигринскому Виктору Викторовичу (паспорт РФ №) о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости, устранении реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, для обслуживания гаража, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №),
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, для обслуживания гаража, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., в соответствии с фактическим использованием:
X, м Y, м
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., в соответствии с фактическим использованием:
X, м Y, м
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 03 июня 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Е.В. Нилова