РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июня 2026 года город Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., с участием истца Прайнесбергер Е.-Э.Ф., представителя истца Прайнесбергер Е.-Э.Ф. – адвоката Рудик О.С., ответчика Краева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/2026 по исковому заявлению Прайнесбергер Елизаветы-Эрики Францевны к Краеву Евгению Андреевичу о расторжении договоров купли-продажи долей в праве общедолевой собственности, применении последствий расторжения договоров, третье лицо: ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по ХМАО-Югре, установил:
Истец Прайнесбергер Е.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к Краеву Е.А. о расторжении договоров купли-продажи долей в праве общедолевой собственности, применении последствий расторжения договоров.
Требования мотивированы тем, что Краев Евгений Андреевич и Прайнесбергер Елизавета-Эрика Францевна состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от ДД.ММ.ГГГГ №№, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
20.08.2025 между Прайнесбергер Е.Э. и Краевым Евгением Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор о разделе имущества, нажитого во время брака. Указанный договор удостоверен нотариусом Ханты-Мансийского нотариального округа Пак Ольгой Иннокентьевной и зарегистрирован в реестре за № 86/53-н/86-2025-5-1560.
Согласно предмета договора Прайнесбергер Елизавета-Эрика Францевна продает, а Краев Евгений Андреевич покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие 4/10 (четыре десятых) доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 56.4 кв.м, кадастровый номер объекта - №.
Стороны оценили указанную долю в праве на квартиру в 3 906 279 руб. Оплата стоимости жилья производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по сертификату, путем перечисления денежных средств в указанной в договоре сумме, со счета Краева Евгения Андреевича на счет Прайнесбергер Елизаветы-Эрики Францевны, открытые в ПАО Сбербанк.
Социальные выплаты, в счет исполнения оплаты по данному договору должны были быть проведены на основании государственного жилищного сертификата серии №, выданного Краеву Е.А. 30.05.2025 Департаментом строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. Сертификат должен быть предоставлен в банк до 30.08.2026, сертификат действителен до 30.12.2025.
В связи с тем, что указанная в договоре доля не предусматривала приобретение конкретного жилого помещения, в оплате жилищного сертификата было отказано. В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры в виде отдельной комнаты. Отказ в оплате жилищного сертификата подтвержден письмом ФКУ «Объединенная дирекция Минстроя России № О-АБ/02-02-88 от 24.09.2025.
С учетом сложившихся обстоятельств, а именно регистрация права на 4/10 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 56.4 кв.м, кадастровый номер объекта - № на Краева Евгения Андреевича без соответствующей оплаты истец решила продать Краеву Евгению Андреевичу оставшуюся часть квартиры 5/10 принадлежащей истцу доли.
С целью проведения сделки 25.12.2025 истец и Краев Е.А. обратились к нотариусу, где был подготовлен договор купли-продажи 5/10 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 56.4 кв.м, кадастровый номер объекта - №. Стороны оценили указанную долю в праве на квартиру в 3 906 279 руб. Оплата стоимости жилья производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по сертификату, путем перечисления денежных средств в указанной в договоре сумме. Указанный договор удостоверен нотариусом Ханты-Мансийского нотариального округа Пак Ольгой Иннокентьевной и зарегистрирован в реестре за № 86/53-н/86-2025-7- 853.
Собранный пакет документов был передан для оплаты жилого помещения за счет социальной выплаты, но 26.12.2025 года ПАО Сбербанк уведомил нас об отказе в принятии документов.
30.12.2025 срок действия жилищного сертификата серии № закончился, оплата по договорам купли-продажи долей в жилом помещении не прошла.
По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчик свои обязательства по оплате истцу стоимости квартиры не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи. Договорами купли-продажи долей определено, что регистрация перехода доли в праве общедолевой собственности от продавца к покупателю на указанную квартиру осуществляется до поступления денежных средств в полном объеме на лицевой счет Истца.
Согласно кредитному договору №№ от 30.01.2023 в ПАО «Сбербанк России» Краеву Евгению Андреевичу и Прайнесбергер Елизавете-Эрике Францевне предоставлен кредит на «Приобретение готового жилья», сумма кредита 4 025 000 руб. под 11,4% годовых. Из выписок по банковскому счету видно, что истец единолично исполняет кредитные обязательства, Краев Е.А. в оплате кредита никогда не принимал и не принимает никакого участия. В связи с чем, переход права собственности нарушает права истца.
Кроме того, согласно ответа ПАО «Сбербанк России» о согласии на самореализацию залогового объекта недвижимости от 21.12.2025: ПАО Сбербанк дал свое согласие на самостоятельную реализацию объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, оформленная в залог по кредитному договору №№ от 30.01.2023.
На основании изложенного, просит суд: расторгнуть договор о передаче долей и купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, улица Свободы, дом 44 квартира 4, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый номер объекта - № от 20.08.2025 г., удостоверенный нотариусом Ханты-Мансийского нотариального округа Пак Ольгой Иннокентьевной, зарегистрирован в реестре за № 86/53-н/86-2025-5- 1560. Расторгнуть договор купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый номер объекта - № от 25.12.2025г. удостоверенный нотариусом Ханты- Мансийского нотариального округа Пак Ольгой Иннокентьевной, зарегистрирован в реестре за № 86/53-н/86-2025-7-853. Применить последствие расторжения договоров купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру от 20.08.2025 г., 25.12.2025г.: признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый номер объекта - № за Прайнесбергер Елизаветой-Эрикой Францевной. Погасить регистрационные записи о праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый номер объекта - № за Краевым Евгением Андреевичем.
Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истец, представитель истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебном заседании признал исковые требования.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, Краев Е.А. и Прайнесбергер Е.Ф. состояли в браке с 09.01.2018, брак прекращен 21.01.2024, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Согласно договору о разделе имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пак Ольгой Иннокентьевной, квартира, находящаяся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, улица Свободы, дом 44 квартира 4, кадастровый номер № переходит в личную (раздельную) собственность сторон в следующих долях: Прайнесбергер Елизаветы-Эрики Францевны – 9/10 долей в праве; Краева Евгения Андреевича – 1/10 доля в праве. Прайнесбергер Елизавета-Эрика Францевна продает, а Краев Евгений Андреевич покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие 4/10 (четыре десятых) доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый номер объекта - №. Стороны оценили указанную долю в праве на квартиру в 3 906 279 рублей. Оплата стоимости жилья производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по сертификату, путем перечисления денежных средств в указанной в договоре сумме, со счета Краева Евгения Андреевича на счет Прайнесбергер Елизаветы-Эрики Францевны, открытые в ПАО Сбербанк.
Согласно письму ФКУ «Объединенная дирекция Минстроя России № О-АБ/02-02-88 от 24.09.2025 Краеву Е.А. отказано в оплате государственного жилищного сертификата серии №, выданного Краеву Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом строительства и архитектуры Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Согласно договору купли-продажи от 25.12.2025, заключенному между Краевым Е.А. и Прайнесбергер Е.Ф., Прайнесбергер Е.Ф. продала Краеву Е.А. 5/10 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый номер объекта - №:192. Стороны оценили указанную долю в праве на квартиру в 3 906 279 рублей. Оплата стоимости жилья производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по сертификату, путем перечисления денежных средств в указанной в договоре сумме. Указанный договор удостоверен нотариусом Ханты-Мансийского нотариального округа Пак Ольгой Иннокентьевной и зарегистрирован в реестре за № 86/53-н/86-2025-7- 853.
30.12.2025 срок действия жилищного сертификата серии № закончился, оплата по договорам купли-продажи долей в жилом помещении не прошла. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ответчик свои обязательства по оплате истцу стоимости квартиры не исполнил.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
На основании п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
В ходе рассмотрения дела ответчик Краев Е.А. представил суду заявление о признании исковых требований. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, последствия признания иска ему известны.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судом приобщено к материалам дела письменное заявление ответчика о признании иска. Ответчику известны последствия признания иска.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В п. 4 ст. 198 ГПК РФ указано, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Прайнесбергер Елизаветы-Эрики Францевны к Краеву Евгению Андреевичу о расторжении договоров купли-продажи долей в праве общедолевой собственности, применении последствий расторжения договоров, удовлетворить.
Расторгнуть договор о передаче долей и купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Прайнесбергер Елизаветой-Эрикой Францевной и Краевым Евгением Андреевичем, удостоверенный нотариусом Ханты-Мансийского нотариального округа Пак Ольгой Иннокентьевной, зарегистрирован в реестре за №86№.
Расторгнуть договор о купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Прайнесбергер Елизаветой-Эрикой Францевной и Краевым Евгением Андреевичем, удостоверенный нотариусом Ханты-Мансийского нотариального округа Пак Ольгой Иннокентьевной, зарегистрирован в реестре за №№.
Применить последствия расторжения договора о передаче долей и купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора о купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ:
- прекратить право собственности Краева Евгения Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п. Луговской Ханты-Мансийского района Тюменской области (паспорт РФ серия №) на квартиру по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер №.
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Краева Евгения Андреевича на квартиру по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер №.
- признать за Прайнесбергер Елизаветой-Эрикой Францевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Луговое Ханты-Мансийского района Тюменской области (паспорт РФ серия №) право собственности на квартиру по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 30 июня 2026 года.
Судья Ханты – Мансийского районного суда Е.В. Нилова