РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1447/2026 по исковому заявлению Есина Павла Владимировича к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска об обязании предоставить право выкупа земельного участка без проведения торгов посредством заключения договора купли-продажи, взыскании неустойки, установил:
Истец Есин Павел Владимирович обратился в суд к ответчику Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска об обязании предоставить право выкупа земельного участка без проведения торгов посредством заключения договора купли-продажи, взыскании неустойки.
Требования мотивированы тем, что в собственности истца имеется объект недвижимости, а именно, здание гаража с кадастровым № №, расположенный в Ханты-Мансийском автономном округе - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <адрес> ГСК Гарант. В свою же очередь гараж располагается на земельном участке с кадастровом № №, площадью 30 кв.м., ХМАО - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <адрес>, ГСК Гарант. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровом № 86№, площадью 30 кв.м., ХМАО - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул<адрес>, ГСК Гарант без проведения торгов, получив необоснованный отказ от ответчика в предоставлении земельного участка в собственность. В связи с чем, истец просит обязать ответчика предоставить истцу право выкупа земельного участка с кадастровом № №, площадью 30 кв.м., ХМАО - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <адрес> Гарант без проведения торгов посредством заключения договора купли-продажи; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей в день со дня вступления его в законную силу.
Истец Есин П.В., представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, представители третьих лиц ГСК «Гарант», Администрации города Ханты-Мансийска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с даннымКодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 Земельного кодекса российской Федерации.
По общему правилу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
По смыслу приведенных норм возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений (Апелляционное определение Суда ХМАО-Югры от 21.10.2025г. по делу № 33-5385/2025).
Согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Есин Павел Владимирович имеет в собственности объект недвижимости, а именно, здание гаража с кадастровым № №, расположенный в Ханты-Мансийском автономном округе - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <адрес> Гарант.
Гараж располагается на земельном участке с кадастровом № №, площадью 30 кв.м., ХМАО - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <адрес>, ГСК Гарант.
Земельный участок находится в муниципальной собственности.
Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровом № 86№, площадью 30 кв.м., ХМАО - Югра, г. Ханты-Мансийск, <адрес>, ГСК Гарант без проведения торгов.
В ответ на обращение Есин П.В. получил отказ от ответчика в предоставлении земельного участка в собственность.
Из положений п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 18 мая 2021 года) следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.
Таким образом, обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка, по общему правилу, возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением (Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23 июля 2025 г. по делу № 8Г-10209/2025 (88- 10800/2025)).
Постановлением администрации г. Ханты-Мансийска от 3 октября 2022 г. № 1055 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов»
Поскольку право собственности на гараж как на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, данное право не оспорено, соответственно, истец как собственник объекта недвижимости, прочно связанного с землёй, вправе ставить вопрос об оформлении прав на земельный участок, занимаемый указанным объектом недвижимости, и необходимый для эксплуатации этого объекта недвижимости. Позиция суда согласуется с судебной практикой (Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13 августа 2025 г. по делу N 8Г-10394/2025 (88-11003/2025)).
Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем возложения обязанности на ответчика предоставить истцу право выкупа земельного участка с кадастровом № №, площадью 30 кв.м., ХМАО - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <адрес> ГСК Гарант без проведения торгов посредством заключения договора купли-продажи.
В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неисполнение решения суда в размере 500 рублей в день, со дня вступления его в законную силу.
Ответчик не явился в судебное заседание и не представил свои возражения относительно заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Есина Павла Владимировича (№) к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска (№) об обязании предоставить право выкупа земельного участка без проведения торгов посредством заключения договора купли-продажи, взыскании неустойки, удовлетворить.
Обязать ответчика предоставить истцу право выкупа земельного участка с кадастровом № № площадью 30 кв.м., ХМАО - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <адрес> ГСК Гарант без проведения торгов посредством заключения договора купли-продажи.
Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей в день со дня вступления его в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 22 мая 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Г.А.Клименко