РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., с участием представителя истца Парахина А.А., представителя ответчика Чеснокова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1487/2026 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска к Соломонову Николаю Анатольевичу об изъятии недвижимого имущества, установил:
Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска обратился в суд к ответчику с требованиями об изъятии у Соломонову Николаю Анатольевичу об изъятии недвижимого имущества.
Требования мотивированы тем, что Соломонов Николай Александрович является собственником следующего объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>. здания - гаража с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>. здания - гаража с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
На основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 06.12.2024 № 430 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание - гараж с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м. А также земельного участка с кадастровым номером № площадью 98 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание — гараж с кадастровым номером № площадью 180,3 кв.м.
16.01.2026 ответчиком был получены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества с отчетом о рыночной стоимости. В связи с чем ответчиком было составлено заявление, в котором отказался от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с низкой оценкой рыночной стоимости изымаемых объектов.
Экспертное заключение со стороны ответчика в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска не поступали.
Ответчиком было написано заявление, в котором отказался от подписания соглашения, в связи с чем, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился с настоящим иском в суд.
В связи с изложенным, истец просит суд:
Изъять у Соломонова Николая Александровича: земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 150 000 рублей; гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 686 000 руб.
Изъять у Соломонова Николая Александровича: земельный участок с кадастровым номером № площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 489 000 рублей; гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 2 229 000 руб.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.
Заочным решением Ханты-Мансийского районного суда от 16.02.2026 исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска к Соломонову Николаю Анатольевичу об изъятии недвижимого имущества, удовлетворены.
Определением Ханты-Мансийского районного суда от 10.03.2026 заочное решение Ханты-Мансийского районного суда от 16.02.2026 отменено? возобновлено рассмотрение гражданского дела по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска к Соломонову Николаю Анатольевичу об изъятии недвижимого имущества.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представитель истца Парахин А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Чесноков М.В. с заявленными требованиями не согласился в части размера выкупной стоимости объектов недвижимости. Просил удовлетворить требования истца с учетом результатов проведения судебной оценочной экспертизы.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ответчик Соломонов Николай Александрович является собственником следующих объектов недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>.
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>.
- здания - гаража с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
- здания - гаража с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 06.12.2024 №430 принято решение «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок и расположенный на нем гараж, изъяты для муниципальных нужд.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Как указано в статье 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
При принятии решения по существу требований об изъятии судом проверено соблюдение сроков и порядка, установленных статьями 281, 282 Гражданского кодекса РФ, статьями 56.2-56.11 Земельного кодекса РФ.
Основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюден.
Законность принятого органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка ответчика при рассмотрении настоящего дела не оспаривалась, но он не согласен с размером возмещения, предложенным Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска.
В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу требований статьи 13 Федерального закона 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.
Согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, выполненному Частнопрактикующим оценщиком Ибрагимовым Марсом Ахатовичем № 706/16/10.11.2025/011200 от 10.11.2025, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания - гаража с кадастровым номером № составляет 836 000 руб., в том числе: земельный участок - 150 000 руб.; здание гаража - 686 000 руб.
Согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, выполненному Частнопрактикующим оценщиком Ибрагимовым Марсом Ахатовичем № 706/1/10.11.2025/011200 от 10.11.2025 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания - гаража с кадастровым номером № составляет 2 718 000 руб., в том числе: земельный участок - 489 000 руб.; здание гаража - 2 229 000 руб.
Определением Ханты-Мансийского районного суда от 23.04.2026 по ходатайству ответчика Соломонова Н.А. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту частнопрактикующему оценщику Евсиной Елене Владимировне.
Перед экспертом судом поставлены следующие вопросы:
- какова рыночная стоимость здания (гараж), с кадастровым № №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г<адрес>?
- какова рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым № №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>?
- какова рыночная стоимость помещения (бокс), с кадастровым № №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>?
- какова рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым № №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>?
Согласно экспертному заключению №15/05-2-н от 25.05.2026 рыночная стоимость земельного участка по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, составляет 213 000 руб.; рыночная стоимость здания (гараж) по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, составляет 972 000 руб., всего 1 185 000 руб.
Согласно экспертному заключению №15/05-1-н от 25.05.2026 рыночная стоимость земельного участка по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, составляет 933 000 руб.; рыночная стоимость здания (гараж) по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, составляет 4 253 000 руб., всего 5 186 000 руб.
Основным документом, регулирующим оценочную деятельность является Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».
Экспертные заключения №№15/05-1-н от 25.05.2026, №15/05-2-н от 25.05.2026, подготовленные частнопрактикующим оценщиком Евсиной Еленой Владимировной, не содержат ошибок в описании объектов оценки, правильно указаны количественные и качественные характеристики, выводы и описание объектов сделаны с учетом местонахождения объектов и сопоставимых аналогов. Оценка произведена по результатам осмотра объектов оценщиком лично, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается имеющейся в материалах дела подпиской эксперта. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Суд принимает его как допустимое доказательство при определении размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано и аргументировано.
Согласно ч. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Из материалов дела следует, что согласно выписки ЕГРН от 23.01.2026 № № собственником земельного участка с №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, является Соломонов Николай Александрович.
Согласно выписки ЕГРН от 23.01.2026 № № собственником земельного участка с №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>, является Соломонов Николай Александрович.
Согласно выписки ЕГРН от 23.01.2026 № № собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>, является Соломонов Николай Александрович.
Согласно выписки ЕГРН от 23.01.2026 № № собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>, является Соломонов Николай Александрович.
В этой связи, при удовлетворении требований истца об изъятии объектов недвижимости судом принимается решение о выплате ответчику выкупной стоимости изымаемых объектов всего в размере 6 371 000 руб. (1 185 000 руб. + 5 186 000 руб.) – общая выкупная стоимость земельных участков и гаражей.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса РФ.
Федеральным законом от 27.122019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Удовлетворяя требования истца об изъятии объектов недвижимости, в силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса РФ судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ответчика Соломонова А.Н., признании права собственности Муниципального образования город Ханты-Мансийск обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>, здание - гаража с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>., здание - гаража с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в трехмесячный срок с момента выплаты выкупной стоимости.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска к Соломонову Николаю Анатольевичу об изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.
Изъять у Соломонова Николая Александровича объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере по 213 000 руб.
Изъять у Соломонова Николая Александровича объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере по 933 000 руб.
Изъять у Соломонова Николая Александровича объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 972 000 руб.
Изъять у Соломонова Николая Александровича объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 4 253 000 руб.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 18 июня 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Е.В. Нилова